Дата принятия: 27 мая 2014г.
Дело № 2-422/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В.
при секретаре Майжегишевой А.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Михалева В. В.ича к администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение», Министерству имущественных отношений Республики Алтай о признании права собственности на жилые помещении, снятии объекта с кадастрового учета, исключении сведений о нем их ЕГРП,
установил:
Михалев В.В. через представителя обратился в суд с иском к администрации МО «Майминское сельское поселение» о признании законной реконструкции жилого дома в селе Майма, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в результате которой был образован новый объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, снятии с кадастрового учета жилого дома общей площадью 99,4 кв. метров в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и исключении сведений о нем из ЕГРП, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности Михалева В.В. на жилой лом по указанному адресу, признании за Михалевым В.В. права собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 74,6 кв. метров и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 74,7 кв. метров, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в обоснование иска указывая, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 99,4 кв. метра в селе Майма, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Не получив разрешения на реконструкцию, истец реконструировал жилой дом- возвел второй этаж, в результате чего площадь жилого дома увеличилась, разделил дом на две квартиры. Поскольку ранее существовавший объект недвижимости прекратил свое существование, его следует снять с кадастрового учета, исключить сведения о нем из ГКН и ЕГРП.
В судебное заседание истец не явился, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому по правилам ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель истца на иске настаивала по основаниям, в нем указанным.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение» в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск признает.
Представитель соответчика Министерства имущественных отношений, привлеченный к участию в деле определением суда в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие, по правилам ст. 167 ГПК РФ. С иском согласен.
Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в судебное заседание не явились, извещены о его времени и месте надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, поэтому по правилам ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, что следует из выписки из ЕГРП.
Земельный участок принадлежит истцу на праве аренды, что следует из договора аренды.
Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что истец произвел самовольно, без получения разрешения в органе местно самоуправления реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, а именно возвел второй этаж и разделил помещение на две квартиры.
В силу статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, созданный истцом в результате реконструкции жилой дом является самовольной постройкой.
Из заключения строительно – технической экспертизы следует, что многоквартирный жилой дом и находящиеся в нем квартиры соответствуют строительным нормам и правилам.
В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденного постановлением президиума Верховного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> разъяснено, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды.
При таких обстоятельствах иск о признании за истцом права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме и признании реконструкции законной подлежит удовлетворению.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в государственный кадастр недвижимости вносится кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости.
В силу статьи 16 упомянутого Федерального Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Таким образом, ранее существовавший объект недвижимости следует снять с кадастрового учета и исключить сведения о нем из ГКН.
По правилам статьи 12 Закона Российской Ф. № 122-ФЗ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Следовательно, ранее существовавший объект недвижимости следует исключить из ЕГРП.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Михалева В. В.ича к администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение», Министерству имущественных отношений Республики Алтай удовлетворить.
Признать законной реконструкцию жилого дома, расположенного в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, селе Майма, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в результате которой образовался новый объект недвижимости – многоквартирный жилой дом. Снять с кадастрового учета объект недвижимости – здание (жилой дом) общей площадью 99,4 кв. метра, с кадастровым номером <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и исключить из ГКН сведения об указанном объекте недвижимости. Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Михалева В. В.ича на жилой дом общей площадью 99,4 кв. метра, расположенный по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Признать за Михалевым В. В.ичем право собственности на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 74,6 кв. метра и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 74,7 кв. метр, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья Бируля С.В.
