Дата принятия: 27 мая 2014г.
Дело № 2 - 701/2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2014 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Бондаревой Е.Ю.
при секретаре Строковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркулова ФИО10 к Щербачевой ФИО11, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ заключенным, признании права собственности на нежилое строение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Меркулов А.А., в лице представителя Сазоновой Г.В., действующей на основании доверенности, обратился с иском (с учетом уточненных требований) к Щербачевой М.С. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ между Меркуловым А.А. и Щербачевой М.С. заключенным, признании права собственности на нежилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес >.
В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГ между Меркуловым А.В. и Щербачевой М.С. был заключен договор купли-продажи одноэтажного, кирпичного нежилого строения, общей полезной площадью ФИО12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом Гурьевского нотариального округа <адрес > – Дементьевой И.В. и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГ года. Земельный участок, на котором расположено данное нежилое строение, предоставлен ответчику в аренду на основании договора аренды, зарегистрированного Гурьевским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГ. После заключения договора, истец пользуется и владеет данным строением. В установленном законом порядке вышеуказанный договор истцом не был зарегистрирован в соответствующих органах, поскольку он полагал, что достаточно нотариального заверения сделки. В ДД.ММ.ГГ году истец обратился в администрацию Гурьевского городского округа с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для обслуживания указанного строения, которое было согласовано, однако в связи с отсутствием на строение правоустанавливающих документов, договор так и не был заключен. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ему было отказано в государственной регистрации право собственности на нежилое здание, поскольку необходимо было предоставить заявление от продавца, однако ответчик уклоняется от регистрации.
Истец Меркулов А.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, его представитель Сазонова Г.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, как изложено выше, просила их удовлетворить.
Ответчик Щербачева М.С., в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, о чем свидетельствует почтовое уведомление с её личной подписью. Ходатайств об отложении не поступало. В телефонограмме поступивший в суд ДД.ММ.ГГ, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Согласно письменного ходатайства, поступившего от представителя Управления – Полешко А.И., действующего на основании доверенности, просили дело рассмотреть в их отсутствии.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства по делу, суд находит требования законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Щербачевой М.С. (Продавец) и Меркуловым А.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи одноэтажного, кирпичного нежилого строения, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.
Данный договор удостоверен нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области – Дементьевой И.В. и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГ года.
В силу п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, уже действовавшего в момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Однако, Федеральный закон N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года введен в действие через 6 месяцев после его официального опубликования, то есть после заключения договора купли-продажи от 23 июля 1997 года.
В соответствии с п. 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 указанного Постановления).
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6).
При этом согласно п. 60 приведенного выше совместного Постановления отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации влечет лишь невозможность покупателя распорядиться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Принимая во внимание, что сделка между истцом и ответчиком в отношении спорного нежилого строения была совершена до вступления в силу закона о регистрации, а также тот факт, что истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи путем внесения платы за приобретаемый объект имущества, что не оспаривается стороной ответчика, нежилое здание выбыло из обладания ответчика, которая фактически передала имущество истцу, перестала нести бремя его содержания, договор исполнен, его условия не оспорены, договор не расторгнут и не оспаривался сторонами, в связи с чем иск Меркулова А.В. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ заключенным и признании за ним права собственности на нежилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес >, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Меркулова ФИО13 к Щербачевой ФИО14, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ заключенным, признании права собственности на нежилое строение, – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ на нежилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес >, заключенный между Меркуловым ФИО18 к Щербачевой ФИО16, заключенным, признав за Меркуловым ФИО17 право собственности на нежилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес >.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2014 года.
Судья: Е.Ю. Бондарева
