Решение от 27 мая 2014 года

Копия
 
Дело № 2-599/2014 г.
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2014 года Володарский районный суд г. Брянска
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Родионовой А.М.,
 
    при секретаре Проскурниной И.Н.,
 
    с участием представителя истца «234 строительное управление» ФИО2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ОАО «Главное управление обустройства войск» к Б. о расторжении договора найма служебного помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Главное управление обустройства войск» (ранее ОАО «234 строительное управление») обратилось в суд с иском к Б. о расторжении договора №.... от ДД.ММ.ГГГГ найма служебного жилого помещения в общежитии <адрес> указав, что ответчица в течение 13 месяцев не исполняет свои обязательства по оплате жилого помещения.
 
    В судебном заседании представитель истца «234 строительное управление» ФИО2 исковые требования поддержала.
 
        Ответчица Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
 
    Суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «234 строительное управление» и Б. был заключен договор найма служебного жилого помещения № 32.
 
    Согласно п. 1 Договора Истец (Наймодатель) предоставил Ответчику (Нанимателю) и членам его семьи во владение и пользование жилое служебное помещение в общежитии №.... площадью 10,66 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания за плату в размере <сведения исключены> руб. в месяц.
 
    Согласно п. 2 Договора жилое помещение предоставлялось в наем на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании абз. 2 статьи 684 Гражданского кодекса РФ, «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.
 
    Таким образом, заключенный между сторонами договор считает продленным и продолжает действовать в настоящее время.
 
    Согласно п.п. 6 п. 6 Договора Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения Договора.
 
    На основании п. 19 Договора Наниматель обязан ежемесячно оплачивать в кассу Наймодателя квартплату и коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным.
 
    В нарушение условий заключенного договора и норм действующего законодательства Б. не исполняет свои обязательства по оплате жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у нее имелась задолженность за 10 месяцев в размере <сведения исключены> руб.Истец дважды направлял Ответчику претензии (претензия №.... от ДД.ММ.ГГГГ и претензия №.... от ДД.ММ.ГГГГ г.), содержащие требование об оплате образовавшейся задолженности за найм жилого помещения, которые ответчиком были оставлены без внимания.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
 
    Обязательства Б. по внесению платы за жилое помещении возникли из договора, который регулируется нормами главы 35 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (п. 3 ст. 678 ГК РФ, п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. 3 ст. 682 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
 
    В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
 
    Поскольку у Б. за период более года имеется задолженность по оплате найма жилого помещения, требования истца о расторжении договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск ОАО «Главное управление обустройства войск» удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор №.... от ДД.ММ.ГГГГ найма служебного жилого помещения в общежитии №1, расположенном по адресу: <адрес>-4, <адрес> заключенный между ОАО «234 строительное управление» и Б..
 
    Ответчик вправе подать в Володарский районный суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.
 
    Председательствующий судья подпись А.М.Родионова
 
    Копия верна: судья
 
    <сведения исключены>