Решение от 27 мая 2014 года

Дело № 2-791/2014
 
Мотивированное решение
 
составлено 01 мая 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
27 мая 2014 года г. Новоуральск
 
    Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Пичугиной Е.Н.,
 
    при секретаре Микушиной Н.И.,
 
    с участием представителя истца – Щеголевой С.С., ответчика Алиханова А.А., представителя третьего лица ФГКУ «СУ ФПС № 5» - Гостева И.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственность «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к Алиханову А.А., Алиханову С.А., Бардиной С.Л. о возложении обязанности по демонтажу металлической перегородки в общем коридоре у квартир №№ х, хх девятого этажа первого подъезда многоквартирного дома по ул. К. в г. Новоуральске,
 
установил:
 
    ООО «УЖК «Новоуральская» обратилось в суд с иском к ответчикам Алиханову А.А., Алиханову С.А., Бардиной С.Л., в котором просит возложить на последних обязанность демонтировать металлическую перегородку в общем коридоре у квартир №№ х, хх девятого этажа первого подъезда многоквартирного дома по ул. К. в г. Новоуральске и привести в прежнее состояние стеновые панели после указанного демонтажа за свой счет.
 
    В судебном заседании представитель истца – Щеголева С.С., действующая на основании доверенности, иск поддержала, пояснив суду, что Алиханов А.А. занимает жилое помещение в виде трехкомнатной отдельной квартиры по ул. К. на основании договора коммерческого найма жилого помещения № х от 20 января 2010 года, в котором кроемее Алиханова А.А., в качестве члена его семьи зарегистрирован Алиханов С.А. Бардина С.Л. занимает жилое помещение в виде двухкомнатной отдельной квартиры по ул. К. на основании договора коммерческого найма № х от 04 июля 2002 года. Управление указанным многоквартирным домом с 01 октября 2009 года осуществляется истцом. 30 января 2013 года в ходе проведения внеплановой выездной проверки установлено, что в поэтажных коридорах произведены изменения объемно-планировочных решений в результате которых ограничивается доступ к системе обеспечения пожарной безопасности и уменьшается зона действия автоматической системы противопожарной защиты (система дымоудаления), а именно установлена металлическая перегородка, отделяющая квартиры № 38, 39, о чем составлен соответствующий акт. Считает, что ответчиками нарушены требования ФЗ «О техническом регулировании», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Правила противопожарного режима в Российской Федерации. Истцом в адрес ответчиков направлено требование о демонтаже металлической перегородки в месячный срок со дня получения уведомления, которое до настоящего времени ответчиками не исполнено. Ссылаясь на Правила пользования жилыми помещениями, Правила противопожарного режима в Российской Федерации, ст. 29, 40, 161 ЖК РФ просит обязать ответчиков Алиханова А.А., Алиханова С.А., Бардину С.Л. демонтировать металлическую перегородку в общем коридоре отделяющую квартиры № 38, 39 девятого этажа первого подъезда многоквартирного дома по ул. Корнилова, д. х и привести это помещение в прежнее состояние в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать в пользу истца судебные издержки в виде государственной пошлины с Алиханова А.А. - хххх руб. хх коп., с Алиханова С.А. - хххх руб. хх коп., с Бардиной С.Л. - хххх руб. хх коп.
 
    Ответчик Алиханов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований УЖК, полагая, что имеющаяся металлическая перегородка, отделяющая квартиры № х и № хх, не ограничивает доступ к системе обеспечения пожарной безопасности и не уменьшает зону действия автоматической системы противопожарной защиты (системы дымоудаления), поскольку имеет допустимые разрешенные размеры и за все время нахождения перегородки каких-либо жалоб, обращений о собственников многоквартирного дома, УЖК или пожарных служб не поступало. Также пояснил, что дверь установлена силами двумя квартир – ответчиками по иску и ключи т нее находятся только у ответчиков, кроме того, указанные им нарушения в акте проверки от 13 февраля 2013 года не имеют место быть, поскольку указанные нормы являются просто пояснительными и не могут быть вменены ему в качестве нарушений. Просил в иске УЖК отказать.
 
    Ответчики Алиханов С.А., Бардина С.Л., будучи надлежащим образом уведомленными о дате и месте судебного заседания, путем направления судебного извещения по известному суду адресу их места жительства, в судебное заседание не явились, не известили суд о наличии уважительной причины неявки в судебное заседание и доказательств наличия такой причины суду не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли, а потому судом с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрено дело в отсутствии указанных ответчиков.
 
    Представитель третьего лица ФГКУ «СУ ФПС № 5» - Гостев И.В., действующий на основании доверенности, иск УЖК поддержала, пояснив, что УЖК обратилось в суд законно и обоснованно, поскольку Федеральный закон «О пожарной безопасности» предписывает всем без исключения выполнять требования пожарной безопасности, за иное установлена ответственность. Согласно акту от 13 февраля 2013 года № 16, составленному на основании проведенной выездной проверки, выявлены нарушения требований пожарной безопасности, в частности: в поэтажных коридорах произведены изменения объемно-планировочных решений в результате которых ограничивается доступ к системе обеспечения пожарной безопасности и уменьшается зона действия автоматической системы противопожарной защиты (системы дымоудаления), а именно установлена металлическая перегородка, отделяющая квартиры №№ х, х, х чем ответчиками нарушен подп. «е» п. 23 Правила противопожарного режима в Российской Федерации. При этом указал, что многоквартирный жилой дом повышенной этажности по ул. К., в соответствии с требованиями пожарной безопасности оборудован системой дымоудаления, которая имеет по одному дымоприемному клапану на каждом этаже, предусмотренные для удаления продуктов горения из поэтажных общих коридоров, в которые ведут выходы из четырех квартир. А металлическая перегородка у квартир №№ х,х выделяет из общей площади коридора на этаже его часть в связи с чем: уменьшена зона действия автоматической системы противопожарной защиты (системы дымоудаления), так как установленная металлическая перегородка значительно уменьшает ранее предусмотренную площадь открытого сечения коридора, из которого предусмотрено удаление дыма при пожаре. В связи с указанным просил иск УЖК удовлетворить. Также пояснил, что согласен с доводами ответчика Алиханова А.А. о необоснованности указания в акте нарушений ответчиками норм ч. 2 ст. 107ФЗ-123 от 22.07.2008, поскольку пожарный шкаф за спорной перегородкой отсутствует.
 
    Представитель третьего лица администрации Новоуральского городского округа в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и оставил разрешение иска на усмотрение суда.
 
    Выслушав доводы сторон, представленные в обоснование своих требований и возражений, пояснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о пожарной безопасности и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    ООО «УЖК «Новоуральская» на основании ч. 2 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 5 Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новоуральск, ул. К., проводимого в форме заочного голосования в период с 08 час. 00 мин. 23 октября 2009 года по 20 час. 00 мин. 25 октября 2009 года осуществляет управление данным многоквартирным домом с 01 октября 2009 года.
 
    Ответчики Алиханов А.А. и Алиханов С.А. являются нанимателями жилого помещения, а ответчик Бардина С.Л. является собственников жилого помещения, расположенных в указанном многоквартирном доме Так, Алиханов А.А. и Алиханов С.А. занимают жилое помещение в виде трехкомнатной отдельной квартиры по ул. К. на основании договора коммерческого найма жилого помещения № х от 20 января 2010г. Бардина С.Л. является собственником жилого помещения в виде двухкомнатной отдельной квартиры по ул. К., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о сделок с ним № х от 05 мая 2014 года.
 
    При этом, согласно п. 7 протокола от 26 ноября 2009 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № х по ул. К., договор управления данным многоквартирным домом на предложенных ООО «УЖК «Новоуральская» условиях считается заключенным с каждым собственником помещений в данном многоквартирном доме с 01 октября 2009 года.
 
    Судом установлено, что 30 января 2013 года была проведена внеплановая выездная проверка на основании распоряжения от 10 января 2013 года №16 руководителя органа государственного пожарного надзора Федерального государственного казенного учреждения «Специальное управление ФПС №5 МЧС России» - главного государственного инспектора ФПСУ«Специальное управление ФПС № 5 МЧС России» по пожарному надзору Афонина Д.Б. в отношении жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новоуральск, ул. К., управляющей компанией является ООО «УЖК «Новоуральская», по результатам которой составлен соответствующий акт органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № 16 от 13 февраля 2013 года.
 
    В ходе проверки установлено, что в поэтажных коридорах произведены изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ограничивается доступ к системе обеспечения пожарной безопасности и уменьшается зона действия автоматической системы противопожарной защиты (система дымоудаления), а именно установлена металлическая перегородка, отделяющая квартиры № х, хх.
 
    Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» пожарная безопасность - состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров; требования пожарной безопасности - это специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом; нормативные документы по пожарной безопасности - национальные стандарты, своды правил, содержащие требования пожарной безопасности (нормы и правила), правила пожарной безопасности, а также действовавшие до дня вступления в силу соответствующих технических регламентов нормы пожарной безопасности, стандарты, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности; под нарушением требований пожарной безопасности понимается невыполнение или ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности. Статьёй 2 указанного закона установлено, что законодательство Российской Федерации о пожарной безопасности основывается на Конституции Российской Федерации и включает в себя настоящий Федеральный закон, принимаемые в соответствии с ним федеральные законы и иные нормативные правовые акты, а также законы и иные нормативные акты субъектов Российской Федерации, муниципальные правовые акты, регулирующие вопросы пожарной безопасности.
 
    В соответствии с подп. «е» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 на объектах запрещается: производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлены следующие требования: граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования (п. 1.4); переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; перепланировка жилых помещений может включать: устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3); наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).
 
    Многоквартирный жилой дом повышенной этажности по ул. К., в соответствии с требованиями пожарной безопасности оборудован системой дымоудаления. Система дымоудаления имеет по одному дымоприемному клапану на каждом этаже. Дымоприемные клапаны предусмотрены для удаления продуктов горения из поэтажных общих коридоров, в которые ведут выходы из четырех квартир. Металлическая перегородка у квартир №№ х,хх выделяет из общей площади коридора на этаже его часть в связи с чем, уменьшена зона действия автоматической системы противопожарной защиты (системы дымоудаления), так как установленная металлическая перегородка значительно уменьшает ранее предусмотренную площадь открытого сечения коридора, из которого предусмотрено удаление дыма при пожаре.
 
    Кроме того, в соответствии с п. 1 ч. 1, ч.ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и др. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    Согласно ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Здание по ул. К. является многоквартирным домом, места общего пользования данного дома, в том числе коридоры, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых помещений и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
 
    Судом достоверно установлено, что указанными действиями ответчиков уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что присоединение части общего коридора, которая является общим имуществом многоквартирного дома, произведено ответчиками в соответствии с требованиями вышеуказанных норм закона, с согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.
 
    Доводы ответчика Алиханова А.А. о несогласии с иском сводятся исключительно в комментариям действующего законодательства и к неверному их толкованию, что не может являться основанием для отказа УЖК в заявленных требования. При этом, доводы ответчика Алиханов А.А. о соответствии установленной перегородки необходимым размерам, суд не принимает во внимание, поскольку любое переоборудование и переустройство должно быть произведено с обязательным согласованием с уполномоченными органами и лицами, чего в данном случае не имеется. Отсутствие обращений к ответчику собственником иных помещении, УЖК и пожарных служб, ранее не свидетельствует о законности действий ответчиков по возведению перегородки.
 
    При этом, согласно представленному истцом техническому паспорту здания (строение) д. х по ул. К. спорная перегородка отсутствует и ее наличие документами БТИ, управляющей компанией и пожарными службами при строительстве дома, согласован и предусмотрено не было.
 
    Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Следовательно, требования ООО «УЖК «Новоуральская» о возложении на ответчиков обязанность демонтировать самовольно возведенную конструкцию – металлическую дверь и приведения имущества в прежнее состояние подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению судебные издержки по оплате государственной пошлина с Алиханова С.А. - хххх руб. хх коп., с Алиханова А.А. - хххх руб. хх коп., с Бардиной С.Л. - хххх руб. хх коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Общества с ограниченной ответственность «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к Алиханову А.А., Алиханову С.А., Бардиной С.Л. о возложении обязанности по демонтажу металлической перегородки в общем коридоре у квартир №№ х, хх девятого этажа первого подъезда многоквартирного дома по ул. К. в г. Новоуральске – удовлетворить.
 
    Обязать Алиханова А.А., Алиханова С.А., Бардину С.Л. в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу демонтировать металлическую перегородку с дверным блоком, расположенную у квартир №№ х, хх на лестничной клетке девятого этажа первого подъезда жилого дома № х по ул. К. в г. Новоуральске, и привести в прежнее состояние стеновые панели после указанного демонтажа, за свой счет.
 
    Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственность «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» в возмещение судебных издержек по оплате государственной пошлины с Алиханова А.А. хххх рубля хх копейки, с Алиханова С.А. хххх рубля хх копейки, с Бардиной С.Л. хххх рубля хх копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
 
    Председательствующий                             Е.Н. Пичугина
 
    СОГЛАСОВАНО
 
    Судья Е.Н. Пичугина