Решение от 27 мая 2014 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    (заочное)
 
    г. Новокузнецк 27 мая 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,
 
    при секретаре Поповой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка к Гуляеву Дмитрию Федоровичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка обратился в суд с иском к Гуляеву Д.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Свои требования мотивирует тем, что Распоряжением Администрации г.Новокузнецка от .. .. ....г.. №... Гуляеву Дмитрию Федоровичу предоставлено право аренды земельного участка площадью 886 кв.м. с кадастровым номером №... под здание административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ул.....г....., ул.....г...... На основании вышеуказанного распоряжения между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №... от .. .. ....г. сроком до .. .. ....г. На основании соглашения №... от .. .. ....г. срок действия договора продлен до .. .. ....г. года. В соответствии с п.2.2. договора стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с .. .. ....г. года- до заключения настоящего договора. Согласно п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. За период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 236410 руб. 49 коп. Просят суд взыскать с Гуляева Д.Ф. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ул.....г..... задолженность по арендной плате в размере 236410 руб. 49 коп. за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г..
 
    Представитель истца Орлова Вера Александровна, действующая на основании доверенности от .. .. ....г.. (л.д.24), исковые требования поддержала, дал пояснения аналогичные исковому заявлению. Просила суд взыскать с Гуляева Д.Ф. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате в размере 236410 руб. 49 коп. за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.
 
    Ответчик Гуляев Д.Ф.в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не оспорил.
 
    Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    На основании ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В силу ст.42 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), лица, не являющихся собственниками земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В силу п.1 ст. 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Судом установлено, что Распоряжением Администрации г.Новокузнецка от .. .. ....г. №... Гуляеву Дмитрию Федоровичу предоставлено право аренды земельного участка площадью 886 кв.м. под здание административно- бытового корпуса, расположенного по адресу: ул.....г.....л.д.6).
 
    На основании указанного Распоряжения между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка и ответчиком заключен договор №... от .. .. ....г.. аренды земельного участка, с кадастровым номером №... расположенным по адресу: ул.....г..... площадью 886 кв.м. под здание административно- бытового корпуса, до .. .. ....г. года. Факт передачи земельного участка истцом в аренду ответчику подтверждается пунктом 1.2. договора аренды (л.д.4-5).
 
    Размер арендной платы за арендованную площадь на .. .. ....г. составлял 101 905 руб. 93 коп. (годовой).
 
    Согласно п. 3.5 договора аренды, арендная плата должна была вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца по установленной величине арендной платы за месяц (л.д.4).
 
    Согласно п.5.2.2 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком (л.д.4 оборот).
 
    Согласно соглашения №... к договору аренды земельного участка от .. .. ....г. срок действия договора продлен до .. .. ....г. (л.д.7).
 
    Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №... подтверждено наличие земельного участка общей площадью 886 кв.м. по адресу: ул.....г...... (л.д.10-11). Кроме того установлено, что данный земельный участок занят объектом недвижимости: административно-бытовым корпусом.
 
    Однако ответчик не исполнял надлежащим образом условия договора по оплате аренды за указанный земельный участок, в связи с чем, за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г. образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 236410 руб. 49 коп.
 
    Согласно расчету, представленному истцом и произведенному в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №... от .. .. ....г. «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», задолженность по данному договору аренды за период .. .. ....г.. по .. .. ....г.. составляет:
 
    сумма годового размера арендной платы
 
    за .. .. ....г. составляет: 4632087,74*0,02*1,124179= 115 041 руб. 60 коп.
 
    за .. .. ....г. составляет: 4632087,74*0,02*1,31008845= 121 368 руб. 89 коп.
 
    Итого задолженность по арендной плате за пользование земельным участком период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. составляет: 115041,60 + 121368,89 = 236 410 руб. 49 коп.
 
    Суд, проверив данный расчет, признает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды, ответчиком его достоверность не опровергнута, и он подлежит применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика. Данная сумма задолженности так же подтверждена расчетами (л.д.8-9).
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от .. .. ....г. года, административно- бытовой корпус 1365,2 кв.м., расположенный по адресу ул.....г....., ул.....г..... передан в собственность Гуляеву Дмитрию Федоровичу .. .. ....г. (л.д.13).
 
    Разрешая заявленные исковые требования по существу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку доказательств исполнения обязательств по договору аренды за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. в суд ответчиком не представлено.
 
    В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с Гуляева Д.Ф. госпошлину в размере 5564 руб. 10 коп., из расчета: (236 410 руб. 49 коп. -200 000 руб.)*1%+5 200 руб.) в доход местного бюджета в соответствии со ст.103 ГПК РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Гуляева Дмитрия Федоровича, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г..... края в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате в размере 236410 коп. 49 руб. за период с .. .. ....г. по .. .. ....г..
 
    Взыскать с Гуляева Дмитрия Федоровича, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г..... края в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5564 руб. 10 коп.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья:
 
Решение в окончательной форме принято .. .. ....г..
 
    Судья: