Дата принятия: 27 мая 2014г.
дело № 2-1113/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 мая 2014 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Горошниковой Л.Н., при секретаре судебного заседания Мухсиновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева Р.Х. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ, Аникин А.Е., Аникина Т.Н., Балясников В.В., Балясникова В.С. о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что в <данные изъяты> году она на собственные денежные средства построила кирпичный гараж площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенный по ул. <адрес>. Построенный ею гараж, по учетам как БТИ, так и налогового органа числился в составе <данные изъяты>, образованного по инициативе руководства Чистопольского Авторемзавода в целях удовлетворения потребностей своих работников в строительстве гаражей. Со дня постройки истец владела и пользовалась данным гаражом, плачивала налог, но установленном законом порядке право собственности на гараж не зарегистрировала. Документы, подтверждающие создание <данные изъяты> и выделение земельных участков под строительство гаражей, не сохранились, По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Балясниковых B.C. и В.В. кирпичный гараж под № площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Аникиных А.Е. и Т.Н. гараж под № площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., поскольку указанные гаражи были расположены слева от ее гаража, произвела их перепланировку и переустройство, объединив их в единый объект недвижимости - гараж, общая площадь которого по наружному обмеру стала составлять - <данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру - <данные изъяты> кв.м. Распоряжением отдела архитектуры гаражу присвоен почтовый адрес. Согласно заключениям компетентных органов гараж признан соответствующим строительным нормам и правилам. Спора о праве не имеется.
В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика - исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» РТ не возражал против удовлетворения требований истца.
Ответчики Аникин А.Е., Аникина Т.Н., Балясников В.В., Балясникова В.С. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, иск признали.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что истцом - Валиевой Р.Х. в ДД.ММ.ГГГГ году построен кирпичный гараж площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. на земельном участке, расположенном по ул. <адрес>.
Со слов истца вблизи Чистопольского авторемонтного завода, в целях удовлетворения потребностей своих работников в строительстве гаражей образовался <данные изъяты>, так как Валиева Р.Х. являлась работником указанного завода ей также был выделен земельный участок, на котором она и построила указанный гараж.
В налоговых уведомлениях на уплату земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ годы, направленных на имя истца, местом нахождения гаражей указан <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела у Балясниковой В.С. и Балясникова В.В. гараж № <данные изъяты>, а ДД.ММ.ГГГГ у Аникина А.Е. и Аникиной Т.Н. гараж № <данные изъяты> расположенные рядом с гаражом истца, что подтверждается расписками и расходными кассовыми ордерами.
В последующем истец произвела перепланировку и переустройство указанных гаражей, объединив их в единый объект недвижимости, площадь которого стала составлять по наружному обмеру – <данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на гараж, выданным Чистопольским участком Управления координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен гараж, присвоен почтовый адрес: <адрес>, определен вид разрешенного использования – для обслуживания гаража.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ на данный объект недвижимого имущества в виде гаража информации о зарегистрированных правах собственности в БТИ не имеется.
Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского участка управления координации деятельности строительных подразделений РГУП БТИ, по результатам обследования гаража, установлено, что работы по строительству гаража выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ, гараж размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
Из письма Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, на котором расположен гараж, будет предоставлен в установленном законом порядке в случае приобретения права собственности на указанное строение.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности за истцом на указанный гараж, по мнению суда не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
иск Валиева Р.Х. удовлетворить.
Признать за Валиевой Р.Х. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> с площадью, указанной в техническом паспорте на гараж, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком управления координации деятельности строительных подразделений РГУП БТИ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
