Дата принятия: 27 мая 2014г.
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
...
Ворошиловский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи ...7
при секретаре ...3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1 к ДИЗО ..., 3-е лицо Администрация ... о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Разувайло А.Ф. обратился в суд с иском к ДИЗО ..., 3-е лицо Администрация ... о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование иска указано, что на основании решения администрации ЖКУ ТСО «Ростовстроя» от ... истец приобрел у ЖКУ ТСО «Ростовстроя» гараж по адресу: ... (левая половина), площадью 13,4 кв.м. С учетом расходов на техническую документацию, истец оплатил в ЖКУ денежную сумму за купленный гараж в размере 1063 руб. Согласно справке МУП ГЦКиГ спорному гаражу будет установлен адрес: ... а. После оплаты истцом стоимости гаража, у ЖКУ ТСО «Ростовстроя» возникла обязанность по передаче истцу гаража, однако в силу того, что указанные события имели место 23 года назад, ...1 не помнит, существовал ли еще какой-нибудь документ, в частности договор купли-продажи гаража. Истец, получив на руки подлинные экземпляры решения о продаже гаража, оплатив его стоимость, получив подлинную техническую документацию, считал, что он стал полноправным собственником спорного имущества. Осуществлял его эксплуатацию, ремонт, владел им добросовестно, открыто, непрерывно, в течение более 15 лет (23 года), в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ он приобретает право собственности. На основании изложенного, истец просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ...1 гаражом по ... в ... и признать за ним право собственности на данный гараж.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности ...4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Администрация ЖКУ ТСО «Ростовстрой» рассмотрев заявления ...5 и ...1 о продаже им гаража по адресу: ... в личную собственность приняла решение о продаже ...5 правой половины данного гаража, площадью 19,6 кв.м., гараж кирпичный со смотровой ямой, а Разувайло А.Ф. левой половины гаража, площадью 13,4 кв.м., гараж кирпичный без смотровой ямы. Стоимость гаража, подлежащего продаже истцу установлена в размере 787 руб. Данные обстоятельства подтверждаются решением о продаже гаража по ... от ...
Из материалов дела следует, что оплатил ЖКУ ТСО «Ростовстрой» денежную сумму за гараж в размере 1064 руб., о чем свидетельствует копия квитанции к приходному ордеру от ...
Согласно справке МУП ГЦКиГ вышеуказанному гаражу будет присвоен адрес:
... а.
Как следует из уведомлений от 20.02.2014г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данные о зарегистрированных правах на гаражи по ... и ... в ..., отсутствуют.
Разувайло А.Ф. считает, что приобрел право собственности на гараж по ... а в силу приобретательной давности, так как открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, начиная с 1990 года, производит ремонт.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Между тем, возникновение права собственности в силу приобретательной давности означает владение не по договору, гражданское законодательство различает возникновение права собственности, основанное на сделке и в силу приобретательной давности, как самостоятельные различные основания приобретения такого права.
Учитывая то обстоятельство, что поскольку правовая судьба спорного объекта недвижимости была определена его собственником ЖКУ ТСО «Ростовстрой» путем продажи гаража ...1, за который последний внес денежные средства, о чем свидетельствуют доказательства, исследованные в рамках рассмотрения иска, то суд приходит к выводу, что положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае применены быть не могут.
В данном случае, совокупность исследованных доказательств указывает на то, что владение истцом спорным недвижимым имуществом – гаражом по ... в течение длительного времени осуществлялось на основании иных договорных обязательств, что является в силу закона препятствием для признания за ...1 права собственности на спорный гараж в порядке приобретательной давности.
В соответствии с абз. 6 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ... N 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право ...1 на спорный объект недвижимости в порядке требований ст. 234 ГК РФ, несмотря на то, что он на протяжении длительного времени осуществляет пользование гаражом, не возникло.
Истец не может быть признан добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. ...1 же владел и пользовалась жилым помещением изначально как собственник, поскольку уплатил за него полную стоимость в размере 1063 руб.
Бесспорных доказательств того, что истец пользуется гаражом в качестве собственника, а не на основании договора, ...1 суду не представил.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ...1 к ДИЗО ..., 3-е лицо Администрация ... о признании права собственности на самовольно возведенное строение - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ....
Судья:
