Решение от 27 мая 2014 года

Дело № 2-121/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    С. Тарбагатай                                                                                                   27 мая 2014 года             Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе:
 
    председательствующего судьи Ходоевой О.А.,
 
    при секретаре Арсентьевой Л.П.,
 
    с участием представителя ответчика Администрации МО «Тарбагатайский район» Вишнякова А.Л., действующего на основании доверенности от (обезличено) года,
 
    ответчика Богачевой Г.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Александра Матвеевича к Администрации МО «Тарбагатайский район», Богачевой Галине Нефедовне о признании договора приватизации квартиры незаконным и необоснованным, расторжении договора приватизации, признании права владения и проживания в жилом помещении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Григорьев А.М., обращаясь в суд с иском, просит признать договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: с. (обезличено), ул. (обезличено)4, незаконным и необоснованным, расторгнуть договор приватизации, признать за ним право владения и проживания в жилом помещении.
 
    В обоснование исковых требований истец указывает, что были нарушены его жилищные права, вследствие чего он лишился жилья и самого права проживания в жилище. С (обезличено) года он зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: с. (обезличено), ул. (обезличено), как родной сын Г., (обезличено) г.р. на постоянное место жительства с правом наследия указанной квартиры. Согласно договору приватизации от (обезличено) г. муниципальная квартира по адресу: с. (обезличено), ул. (обезличено) передана в собственность отцу Г. В данной приватизации он не принимал участия, его разрешения никто не спрашивал. Вся сделка произошла без его согласия и участия. Орган МО СП «(обезличено)» выдал справки на приватизацию квартиры (заявление Г. о приватизации, выписка из похозяйственной книги, договор о приватизации), в которых он как член семьи, зарегистрированный в этой квартире, и как человек, отбывающий наказание, не значится. Ни в каких документах о том, что он прописан, как сын и наследник, он тоже не значится. Указанная приватизация на квартиру, в которой он зарегистрирован, была произведена с нарушением закона и с нарушением его прав и интересов как гражданина РФ. Орган МО СП «(обезличено)» лишило его жилья и постоянного места проживания в указанной квартире. Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» (раздел 1, ст.2) граждане РФ, имеющие право пользования жилым помещением вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, в общую собственность либо в собственность одного лица с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений. Действие положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Однако положения указанного закона ответчиком МО СП «(обезличено)» были полностью проигнорированы и нарушены.
 
    Истец Григорьев А.М. в судебном заседании участия не принимал в связи с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима, о рассмотрении дела был извещен с разъяснением его прав, направлением копии отзыва представителя ответчика, ответчика на исковое заявление и прилагаемых к отзыву документов, своего представителя для участия в рассмотрении дела не направил. На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «Тарбагатайский район» Вишняков А.Л., действующий на основании доверенности от (обезличено) года, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что на предмет законности указанный договор приватизации проверялся Тарбагатайским районным судом. Имеется вступившее в законную силу решение Тарбагатайского районного суда РБ от 03.10.2013 года, которым оставлены без удовлетворения исковые требования Григорьева Александра Матвеевича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия об оспаривании договора приватизации. Указанное судебное решение имеет преюдициальное значение в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ. Поскольку в судебном постановлении имеется вывод суда о том, что суд не находит оснований для признания оспариваемого договора приватизации недействительным и противоречащим Закону РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 16.10.2012г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Имеется вывод суда о том, что у истца отсутствуют правовые основания истребования имущества, поскольку доказательств принятия наследства, как и включение в наследственную массу истцом не представлено в порядке ст. 56 ГПК РФ. Регистрация Григорьева А.М. в приватизированной квартире не означает его право на пользование жилым помещением. Доводы истца о том, что на момент приватизации квартиры он был зарегистрирован в квартире с правом наследования, не состоятелен. Как следует из ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник квартиры Г. скончался (обезличено) г. В период с (обезличено) г, по настоящее время истцом не представлено доказательств о том, что наследство отца в виде квартиры он принял, к нотариусу об открытии наследственного дела он обращался или обратился в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства и его удовлетворения судом. Сама по себе постановка на регистрационный учет в жилом помещении является всего лишь административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и не обуславливает право гражданина на пользование жилым помещением, в котором он зарегистрирован. Самостоятельными требованиями истцом заявлено о расторжении договора приватизации от (обезличено)г., заключенного между Г. и (обезличено) районной Администрации, однако требования также не подлежат удовлетворению. Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ понятие договора регламентирует - что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К настоящему договору приватизации применимы положения главы 21 ГК РФ, так в ст. 308 ГК РФ раскрыты понятия сторон договора. Требование о расторжении договора могут быть заявлены в судебном порядке только одной из сторон договора п.2 ст. 450 ГК РФ, а истец по настоящему делу стороной договора приватизации не являлся, соответственно требование о расторжении договора не является законным и обоснованным. Истцом пропущен срок исковой давности для признания договора приватизации незаконным (недействительным) Закону РФ и применения последствий недействительности сделки. Согласно п.1 ст. 4, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Согласно п. 1и 3 ст. 2, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Согласно п.1 ст.164 ГК РФ во взаимосвязи с вышеизложенными нормами закона договор приватизации подлежит государственной регистрации, при этом правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. (обезличено) года указанный договор был зарегистрирован в учреждении юстиции. Данное обстоятельство было установлено судом при рассмотрении двух вышеуказанных гражданских дел. Согласно п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Истец подал исковое заявление в (обезличено) года, т.е. по истечении предельного срока (десятилетнего) с пропуском срока исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (п.2 ст. 199 ГК РФ).
 
    Ответчик Богачева Г.Н. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Предметом рассматриваемого иска является договор приватизации квартиры, находящейся по адресу: с. (обезличено), ул. (обезличено) д. (обезличено) кв. (обезличено), заключенный (обезличено) года между Г. (ныне покойным отцом истца Григорьева А.М.) и органом местного самоуправления. Она является собственником спорной квартиры. Основанием приобретения ею права собственности на указанную квартиру является договор дарения квартиры от (обезличено) года, заключенный между ею и ныне покойным Г. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ней (обезличено) года в Управлении ФСГРК и К по Р(обезличено). Вступившим в законную силу решением Тарбагатайского районного суда от 25.12.2013 года оставлены без удовлетворения исковые требования Григорьева А.М. о признании недействительным договора дарения квартиры. Таким образом, право собственности на спорную квартиру приобретено ею на законных основаниях и сомнению не подлежит. Вступившим в законную силу решением Тарбагатайского районного суда от 13.10.2013 года оставлены без удовлетворения исковые требования Григорьева А.М. об оспаривании договора приватизации квартиры. При рассмотрении иска об оспаривании договора приватизации квартиры Григорьевым А.М. фактически заявлялись аналогичные, изложенным в настоящем исковом заявлении, доводы о незаконности приватизации жилья его отцом и его праве на это жилье. Доводы истца проверялись судом и обоснованно отвергнуты ввиду их несостоятельности. Решение Тарбагатайского районного суда от 13.10.2013 года в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение по рассматриваемому иску. Этим решением установлено соответствие оспариваемого договора приватизации нормам действующего в момент его заключения законодательства в частности Закону РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1. В связи с этим, изложенные в исковом заявлении обстоятельства, на которые ссылается истец Григорьев А.М., как на основания своих требований, являются несостоятельными и не требуют проверки и доказывания. Ввиду того, что истец Григорьев А.М. не являлся стороной оспариваемого договора приватизации, в силу п.2 ст.450 ГК РФ, он, как лицо, не являющееся стороной договора, не правомочен на предъявление требования о расторжении договора, которое может быть предъявлено только одной из сторон договора. В соответствии сч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Оспариваемый договор приватизации заключен (обезличено) года. Истец Григорьев А.М. с момента заключения договора, то есть с (обезличено) года, об этом знал либо должен был знать. В настоящее время с момента заключения оспариваемого договора прошло более десяти лет. Иск подан Григорьевым А.М. (обезличено) года. Истцом пропущен срок исковой давности, установленный законом для требований указанного вида. Просит в удовлетворении исковых требований Григорьеву А.М. отказать в полном объеме.
 
    Выслушав представителя ответчика Вишнякова А.Л., ответчика Богачеву Г.Н., исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
 
    В суде исследованы следующие материалы дела:
 
    - запись акта о рождении № (обезличено) от (обезличено) г., согласно которой отцом Григорьева Александра Матвеевича, (обезличено) г.р., является Г. (обезличено) г.р.,
 
    - запись акта о смерти № (обезличено) от (обезличено) г., Г., (обезличено) г.р., умер (обезличено) г. в с. (обезличено).
 
    - сведения ТП УФМС России по Республике (обезличено) в (обезличено) районе, из которых следует, что Григорьев А.М., (обезличено) г.р., был зарегистрирован по адресу: (обезличено)район Р(обезличено), с. (обезличено), ул. (обезличено), с (обезличено) г., снят с регистрационного учета на основании приговора к осуждению на время отбытия наказания с (обезличено) г., копию заявления о его регистрации предоставить не могут ввиду истечения 5-ти летнего срока хранения заявлений о регистрации по месту жительства,
 
    - справка от (обезличено) г. МО СП «(обезличено)» о том, что Г. один проживает в с. (обезличено), ул. (обезличено).
 
    - ордер № (обезличено) от (обезличено) г., выданный Исполнительным комитетом (обезличено)сельской администрации Г., на основании решения администрации и местного комитета ТО «(обезличено)» от (обезличено) г. №(обезличено), на право проживания по указанному адресу, иные члены семьи в ордере не указаны,
 
    - заявление Г. от (обезличено) г. о регистрации и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: Республика (обезличено), (обезличено) район, с. (обезличено), ул. (обезличено), в Учреждения юстиции Р(обезличено) по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
 
    - выписка из технического паспорта на квартиру от (обезличено) г., из которой следует, что квартира по адресу: Республика (обезличено), (обезличено)район, с. (обезличено), ул. (обезличено) зарегистрирована за Г.
 
    - разрешение Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ (обезличено) района на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: с. (обезличено), ул. (обезличено), находящейся в ведении Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ (обезличено) района,
 
    - выписка из лицевого счета № (обезличено) похозяйственной книги № (обезличено)за(обезличено)-(обезличено) гг., согласно которой собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика (обезличено), (обезличено) район, с. (обезличено), ул. (обезличено), является Г., (обезличено).р.,
 
    - заявление Г. от (обезличено) г. директору БТИ (обезличено) района о приватизации квартиры по адресу: Республика (обезличено), (обезличено) район, с. (обезличено), ул. (обезличено),
 
    - справка директора БТИ (обезличено) района С.. от (обезличено) г. о том, что Г. ранее участия в приватизации по (обезличено) району не принимал и недвижимого имущества на его имя не зарегистрировано,
 
    - расписка в приеме документов от Г. филиалом учреждения юстиции Р(обезличено) по (обезличено)району по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (обезличено) г.,
 
    - договор на передачу квартиры в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. №1541-1 от (обезличено) г., (обезличено) районная администрация в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ (обезличено) района Я., передала в собственность, а Г. приобрел квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную по адресу: Республика (обезличено), (обезличено) район, с. (обезличено), ул. (обезличено). Квартира имеет общую площадь (обезличено) кв.м., в том числе жилую (обезличено) кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни коридора. Квартира в споре и под запрещением (арестом) не состоит,
 
    - ответ нотариуса (обезличено) нотариального округа от (обезличено) года о том, что наследственное дело в (обезличено)нотариальной конторе Республики (обезличено), к имуществу Г., умершего (обезличено) года, не открывалось,
 
    - свидетельство о государственной регистрации права (обезличено) г., согласно которому Г. является собственником квартиры по адресу: Республика (обезличено), (обезличено) район, с. (обезличено), ул. (обезличено), основание договор на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от (обезличено) года,
 
    - вступившее в законную силу решение Тарбагатайского районного суда РБ от 03.10.2013 г., которым оставлены без удовлетворения исковые требования Григорьева Александра Матвеевича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия об оспаривании договора приватизации,
 
    - вступившее в законную силу решение Тарбагатайского районного суда РБ от 11.12.2013 г., которым оставлены без удовлетворения исковые требования Григорьева Александра Матвеевича к Администрации МО «Тарбагатайский район» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда,
 
    - договор дарения квартиры от (обезличено) г., согласно которому Г. безвозмездно передает с собственность Богачевой Галине Нефедовне квартиру, расположенную по адресу: Республика (обезличено), (обезличено)район, с. (обезличено), ул. (обезличено),
 
    - свидетельство о государственной регистрации права от (обезличено) г., согласно которому Богачева Галина Нефедовна является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика (обезличено), (обезличено) район, с. (обезличено), ул. (обезличено),
 
        Поскольку согласно представленной по запросу суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Р(обезличено) копии договора приватизации квартиры от (обезличено) г. владельцем квартиры, находящейся в муниципальной собственности по адресу: с. (обезличено), ул. (обезличено), и соответственно стороной по договору приватизации являлась (обезличено) районная администрация, суд с согласия истца в соответствии со ст. 41 ГПК РФ произвел замену ненадлежащего ответчика надлежащим.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
 
    В соответствии со ст.40 ГПК РФ, судом при подготовке дела в связи с характером спорного правоотношения, была привлечена к участию в деле в качестве соответчика Богачева Галина Нефедовна, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права от (обезличено) г. правообладателем квартиры, площадью (обезличено) кв.м., этаж (обезличено), расположенной по адресу: Республика (обезличено), (обезличено) район, с. (обезличено), ул. (обезличено), кадастровый номер: (обезличено), является Богачева Г.Н.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (п.6.).
 
    Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение (п.7).
 
    Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (п.8).
 
    В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
 
    Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
 
    В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
 
    В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
    Григорьев А.М. оспаривает договор приватизации, поскольку полагает, что приватизация была проведена без его согласия и участия, с нарушением закона, он был зарегистрирован в указанной квартире и имеет на нее права как наследник.
 
    Согласно ст.157.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ), Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.
 
               Согласно ст. 27 Конституции РФ, каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
 
    Как следует из ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
 
    В материалах дела и исковом заявлении не содержатся сведений о том, что Григорьев М.Г. при жизни составлял завещание, истцом вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств принятия наследства одним из способов, указанных в ст.1153 ГК РФ, соответствующего заявления нотариусу он не подавал, судебного решения об установлении факта принятия наследства также не представил, в связи с чем у него отсутствуют правовые основания истребования имущества, поскольку доказательств принятия наследства, как и включение имущества в наследственную массу, истцом не представлено.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Из материалов дела следует, что Г. умер (обезличено) года, и на момент смерти собственником квартиры (обезличено) дома № (обезличено) по ул. (обезличено) с. (обезличено)не являлся. Так, (обезличено) года был заключен договор дарения квартиры, согласно которому Г. безвозмездно передает в собственность Богачевой Галине Нефедовне квартиру, расположенную по адресу: Республика (обезличено), (обезличено) район, с. (обезличено), ул. (обезличено). По свидетельству о государственной регистрации права от (обезличено) г., Богачева Галина Нефедовна является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика (обезличено), (обезличено)район, с. (обезличено), ул. (обезличено). Таким образом, квартира (обезличено)дома (обезличено) по ул. (обезличено)с. (обезличено)в состав наследственного имущества после смерти Г. не входила и не входит.
 
    По указанным основаниям суд находит несостоятельными доводы истца о нарушении его наследственных прав.
 
    Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Суд не находит оснований для признания оспариваемого договора приватизации недействительным и противоречащим указанному Закону РФ.
 
    Согласно материалам дела, Григорьевым А.М. заявления о приватизации жилого помещения не подавалось, решения об отказе в приватизации не выносилось, об указанных обстоятельствах им не сообщалось, на момент совершения сделки по приватизации муниципального жилищного фонда истец был совершеннолетним, его согласия на приватизацию не требовалось.
 
    Сама по себе постановка на регистрационный учет в жилом помещении является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и не обуславливает право гражданина на пользование жилым помещением, в котором он зарегистрирован.
 
    На основании п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013)
 
    "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    На основании ст.17 Закона о регистрации, оспариваемый истцом документ - договор является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на квартиру. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственно регистрации, не допускается (п.2 ст.17 Закона о регистрации).
 
    Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Случаев расторжения договора приватизации по доводам исковых требований, изложенных Григорьевым А.М., законом не установлено.
 
    Суд не находит оснований для признания договора приватизации недействительным и необоснованным.
 
    Суд приходит к выводу, что договор приватизации квартиры был заключен в соответствии с законодательством, стороной по сделке Григорьев А.М. не являлся, на момент составления договора приватизации о передаче муниципальной квартиры в собственность отца, он несовершеннолетним не являлся, Григорьев А.М. заявление на приватизацию указанной квартиры не подавал, доказательств отказа в приватизации жилищного фонда по его заявлению не представил, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    Кроме того, представителем ответчика Вишняковым А.Л. и ответчиком Богачевой Г.Н. в судебном заседании и отзывах указано, что истец Григорьев А.М. пропустил срок исковой давности, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    По выписке из ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: Республика(обезличено), (обезличено) район, с. (обезличено), ул. (обезличено), копии свидетельства о государственной регистрации права, право собственности Г. на указанную квартиру было зарегистрировано (обезличено) г. на основании оспариваемого договора на передачу квартиры в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. №1541-1 от (обезличено) г.
 
    Согласно ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
 
    Истец Григорьев А.М. подал исковое заявление 01.04.2014 года (дата поступления заявления в суд), то есть по истечении предельного срока (десятилетнего), с пропуском срока исковой давности, так началом исполнения сделки в данном случае следует считать дату (обезличено) года, то есть когда право собственности Г. на указанную квартиру было зарегистрировано на основании оспариваемого договора на передачу квартиры в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. №1541-1 от (обезличено) г., что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, на основании ч.2 ст. 199 ГК РФ.
 
            В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
            Таким образом, исковые требования Григорьева Александра Матвеевича к Администрации МО «Тарбагатайский район», Богачевой Галине Нефедовне о признании договора приватизации квартиры незаконным и необоснованным, расторжении договора приватизации, признании права владения и проживания в жилом помещении, являются несостоятельными и необоснованными, у суда оснований для удовлетворения исковых требований Григорьева А.М. не имеется.
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                              РЕШИЛ:
 
             В удовлетворении исковых требований Григорьева Александра Матвеевича к Администрации МО «Тарбагатайский район», Богачевой Галине Нефедовне о признании договора приватизации квартиры незаконным и необоснованным, расторжении договора приватизации, признании права владения и проживания в жилом помещении, отказать.
 
             Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Тарбагатайский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 02.06.2014 года.
 
        Председательствующий судья: Ходоева О.А.
 
    СОГЛАСОВАНО