Дата принятия: 27 мая 2014г.
Дело № 2-1697/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2014 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Юниной О.Н., с участием истцов - Евлампьевой Е.Ю., Евлампьева А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евлампьевой Е. Ю., Евлампьева А. Е., Евлампьева А. А.ича к ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Евлампьева Е.Ю., Евламьпьев А.Е., Евламьпьев А.А. обратились в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) между истцами, А. и ООО «Комфорт» был заключен договор об уступке права требования по долевому участию в строительстве жилья, в соответствии с которым истцы приняли на себя право требования четырехкомнатной квартиры под номером (данные обезличены) по 1/3 доли каждому.
Договор об уступке права требования составлен на основании Договора № 232/66-КФ от (дата обезличена) долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами, расположенными по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), между ООО «Комфорт» и А.. К указанным договорам имеется: справка от ООО «Комфорт» о полном погашении задолженности А. за (адрес обезличен).
Срок окончания строительства согласно договора № 232/66-КФ от (дата обезличена)- 3 квартал 2006 года. В момент приобретения (адрес обезличен), (дата обезличена) истцами была полностью оплачена договорная стоимость квартиры, т.е. 2 026 000 руб. (Два миллиона двадцать шесть тысяч рублей) о чем свидетельствует расписка А. о получении денег.
(дата обезличена) квартира была передана по акту приема-передачи, каких либо претензий стороны друг к другу не имели. С (дата обезличена) истцы проживают в указанной квартире, вносят все необходимые платежи за ее использование и предоставленные коммунальные услуги. Споров по указанной квартире не имеется.
Между тем, в течение длительного периода времени истцы не имею возможности реализовать принадлежащее им по закону право произвести регистрацию права собственности на квартиру, поскольку дом не был своевременно сдан в эксплуатацию, Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) вступившим в законную силу, на Администрацию Кстовского муниципального района возложена обязанность выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого (адрес обезличен).
Указанные обязательства явились основанием для обращения с иском в суд.
Просят суд признать за каждым из истцов 1/3 доли в праве собственности на четырехкомнатную (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены).
В судебном заседании истцы Евлампьева Е.Ю., Евлампьев А.Е. исковые требования поддержали в полном объеме, согласно доводов искового заявления.
Истец Евлампьев А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ООО «Комфорт», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, причина неявки неизвестна.
Представитель ответчика ЖСК «Комфорт» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истцов.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) между А. и ООО «Комфорт» был заключен договор № 232/66-КФ о долевом участии в строительстве, по условиям которого А. принял на себя обязательства по финансированию доли в виде (адрес обезличен) в сумме 1185 210 рублей, а ООО «Комфорт» обязалось принять истца в долевое строительство жилого дома, окончить строительство дома, передать квартиру дольщику и провести государственную приемку объекта не позднее третьего квартала 2006 года.
Судом установлено, что принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены А. надлежащим образом и полном объеме, что подтверждено справкой ООО «Комфорт» (л.д.14).
(дата обезличена) был заключен договор об уступке права требования между истцами, ООО «Комфорт» и А., в соответствии с которым последний передал право требования по договору № 232/66-КФ о долевом участии в строительстве к ООО «Комфорт» передачи в собственность после ввода дома в эксплуатацию четырехкомнатной (адрес обезличен) Евлампьевой Е.Ю., Евлампьеву А.Е., Евлампьеву А.А.. Стоимость права требования определена сторонами в 2026000 рублей.
Договор исполнен сторонами, истцами денежные средства переданы А. в полном объеме, о чем свидетельствует его расписка (л.д.13).
(дата обезличена) ООО «Комфорт» спорная квартира была передана по акту приема-передачи истцам (акт приемки-передачи - л.д.15).
В соответствии с решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) Администрация Кстовского муниципального района обязана выдать ЖСК «Комфорт» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого (адрес обезличен). Решение суда вступило в законную силу.
(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение № ru 52526101 на ввод данного объекта в эксплуатацию.
В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация», жилое помещение - (адрес обезличен), состоит из 4 комнат, расположена на 7 этаже многоквартирного дома, общая площадь составляет (данные обезличены)
Суд принимает во внимание, что жилой (адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО «Комфорт» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истцами полностью оплачена стоимость жилого помещения, т.е. исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства, помещение передано Евлампьевой Е.Ю., Евлампьеву А.Е., Евлампьеву А.А.. по акту приемки, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Евлампьевой Е. Ю., Евлампьева А. Е., Евлампьева А. А.ича к ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за:
- Евлампьевой Е. Ю., (данные обезличены);
- Евлампьевым А. Е., (данные обезличены);
- Евлампьевым А. А.ичем, (данные обезличены),
за каждым по 1/3 доли в праве общедолевой собственности на (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены)., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца в даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: К.Б. Тюгин
