Дата принятия: 27 мая 2014г.
Дело №(номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца Тришиной Е.А., представителя ответчика Тресковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемшановой Р. Н., Черемшанова В. А., Казаковой Е. В., действующей в интересах несовершеннолетнего Черемшанова М. А., к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Черемшанова Р.Н., Черемшанов В.А., Казакова Е.В. действующая в интересах несовершеннолетнего Черемшанова М.А. обратились в Кстовский городской суд с иском к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование иска ссылается на то, что (дата обезличена) умер Ч. Наследниками первой очереди по закону являются Черемшанова Р. Н. - мать умершего, Черемшанов В. А. и Черемшанов М. А. - сыновья умершего.
После его смерти открылось наследство, состоящее из нескольких земельных участков, квартир, машин, гаражей, денежных вкладов, а также недвижимого имущества, в состав которого входит: жилой дом, административное здание, гараж, 3 ангара, гараж на 4 бокса, склад, будка для сторожа.
Наследодатель являлся собственником одноэтажного кирпичного жилого дома с надворными постройками, общей площадью 684,80 кв.м., в т.ч. жилой - 313,0 кв.м. Год постройки жилого дома - (дата обезличена). Жилой дом расположен по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается справкой Администрации Большемокринского Сельсовета Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) г.
Распоряжением (номер обезличен) от (дата обезличена) Главы Б-Мокринской сельской администрации при доме был выделен земельный участок в размере 1500 кв.м.
Так как наследодатель на тот момент являлся главой фермерского хозяйства, распоряжениями Главы Б-Мокринской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена) ему за плату были выделены дополнительно земельные участки для возведения на них хозяйственных построек. Объединенный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет (дата обезличена) г., его общая площадь составила 13 000 кв.м.
В соответствии с распоряжением Главы Б-Мокринской сельской администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) от (дата обезличена) рядом с домом были возведены следующие хозяйственные постройки: гараж, 3 ангара, 2 склада, гараж на 4 бокса, административное здание, будка для сторожа.
Согласно технического паспорта БТИ общая площадь одноэтажного кирпичного жилого дома составляет (данные обезличены) административного здания (данные обезличены) гаража на 4 бокса (данные обезличены).; ангара (данные обезличены) ангара (данные обезличены).; ангара (данные обезличены) гаража (данные обезличены); здания склада (данные обезличены); будки для сторожа (данные обезличены).
В связи с процессом оформления документов на право собственности и на основании ст.25 Земельного Кодекса РФ, Распоряжения (номер обезличен) от (дата обезличена) адрес был изменен, и индивидуальному жилому дому, хозяйственным постройкам и земельному участку под ними был присвоен адрес: (адрес обезличен).
В целях упорядочения номеров домов и земельных участков в (адрес обезличен), распоряжением Администрации Большемокринского сельсовета Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) земельному участку с КН (номер обезличен) общей площадью 13 000 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен)
Согласно Выписки из похозяйственной книги №(номер обезличен), лицевой счет (номер обезличен), дата ведения (дата обезличена) - (дата обезличена) г., выданной Администрацией Большемокринского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) по состоянию на (дата обезличена) Ч на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 13 000 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.
При жизни Наследодатель в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему данного земельного участка в собственность не обращался.
Фактически истцами принято наследство, в том числе в виде недвижимого имущества, в состав которого входит: жилой дом, административное здание, гараж, 3 ангара, гараж на 4 бокса, склад, будка для сторожа, при котором в постоянном бессрочном пользовании находится спорный земельный участок.
Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями нет. Официальных уведомлений от органов местного самоуправления об изъятии либо резервировании земельного участка истцы не получали. На спорный земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен) отсутствует запись о регистрация прав, ограничений (обременении), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний.
Из плана границ земельного участка по инвентаризации по его фактическому использованию, выполненному и согласованному кадастровым инженером ООО «(данные обезличены)» Т следует, что его фактическая площадь составляет - 12 661 кв.м.
Считают, что спорные объекты недвижимости подлежат включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ч, умершего (дата обезличена). В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и на спорное имущество: жилой дом, административное здание, гараж, 3 ангара, гараж на 4 бокса, склад, будка для сторожа, расположенные на земельном участке площадью 12 661 кв.м.
Однако, в выдаче свидетельства им было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома не был в установленном законом порядке зарегистрирован в БТИ (адрес обезличен).
Просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке наследования в 1\3 доли за каждым на наследственное имущество - одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью - (данные обезличены), административное, знание (данные обезличены). гараж на 4 бокса (данные обезличены) ангар (данные обезличены); ангар (данные обезличены).; ангар (данные обезличены) гараж (данные обезличены).м; здание склада (данные обезличены); будку для сторожа \(данные обезличены). Признать право общей долевой собственности в порядке наследования в 1\3 доли за каждым на наследственное имущество - земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 12 661 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)
В судебном заседании представитель истца Черемшановой Р.Н. - Тришина Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - (адрес обезличен) Трескова Ю.В. пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо нотариус С в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.245 Гражданского Кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с ч.1 ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1,2,4 ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с ч.1 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
В соответствии со ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.
Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.9.1. ст.3 вышеназванного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц ( частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как установлено судом, (дата обезличена) умер Ч (л.д.7). Наследниками к имуществу умершего являются: Черемшанова Р. Н. - мать умершего, Черемшанов В. А., Черемшанов М. А. - дети умершего, которые согласно ответа нотариуса С вступили в наследство о чем им выданы свидетельства.
Ч являлся собственником жилого дома по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается справкой Администрации Большемокринского сельсовета от (дата обезличена) (номер обезличен) (л.д.80). Распоряжением главы Большемокринской сельской администрации от (дата обезличена) №(номер обезличен) зданию частного предпринимателя Ч по (адрес обезличен) (адрес обезличен).
Согласно распоряжений Главы Большемокринской сельской администрации от (дата обезличена) (номер обезличен) Ч был предоставлен земельный участок в размере 1500 кв.м., (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена) Ч были выделены земельные участки в размере 1 га и 25 сотых га, с разрешением возведения строительства хозпостроек: гараж, 3 ангара. Согласно распоряжению (номер обезличен) от (дата обезличена) Ч разрешено строительство: склады 2 шт., будка для сторожа, административное здание, гараж на 4 бокса.
Как следует из выписки из похозяйственной книги от (дата обезличена) Ч на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 13000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) о чем в похозяйственной книге (номер обезличен) лицевой счет (номер обезличен) от (дата обезличена) по (дата обезличена) г., сделана запись (дата обезличена) года. Согласно распоряжению администрации Большемокринского сельсовета от (дата обезличена) (номер обезличен) земельному участку, расположенному по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер (номер обезличен). выделенный ранее Ч присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен)
Согласно технических паспортов общая площадь административного здания \(данные обезличены).; общая площадь гаража на 4 бокса (данные обезличены).; общая площадь ангара (данные обезличены); общая площадь ангара (данные обезличены) общая площадь ангара (данные обезличены); общая площадь гаража \(данные обезличены)м; общая площадь здания склада (данные обезличены); общая площадь будки для сторожа (данные обезличены). Данные здания расположены в фермерском хозяйстве Ч по адресу: (адрес обезличен).
В соответствии с инвентаризационным планом (л.д.74), земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), имеет кадастровый номер (номер обезличен). площадь земельного участка 12661 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно сообщениям Кстовского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) сведения о регистрации прав на земельный участок и жилой дом, административное здания, гараж на 4 бокса, ангар №1, ангар №2, ангар №3, гараж, здания склада, будка для сторожа расположенные по адресу: (адрес обезличен). отсутствуют, а так же отсутствуют данные о наличии правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования, арестов (запрещениях).
Таким образом, судом установлено, что Ч при жизни приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок принадлежащий ему на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, административное здания, гараж на 4 бокса, ангар №1, ангар №2, ангар №3, гараж, здания склада, будка для сторожа расположенные по адресу: (адрес обезличен).
Поскольку истцы приняли в установленном законом порядке наследство после умершего Ч, то к ним также перешло право собственности и на указанные объекты недвижимости, поэтому исковые требования о признании права общей долевой собственности на данные объекты подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черемшановой Р. Н., Черемшанова В. А., Казаковой Е. В., действующей в интересах несовершеннолетнего Черемшанова М. А., к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за Черемшановой Р. Н., (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), Черемшановым В. А., (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), Черемшановым М. А., (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности в порядке наследования в 1\3 доли за каждым на наследственное имущество - одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью - (данные обезличены) административное знание (данные обезличены); гараж на 4 бокса (данные обезличены).; ангар (данные обезличены); ангар (данные обезличены)м.; ангар (данные обезличены); гараж (данные обезличены); здание склада (данные обезличены); будку для сторожа \(данные обезличены)
Признать за Черемшановой Р. Н., (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), Черемшановым В. А., (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), Черемшановым М. А., (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности в порядке наследования в 1\3 доли за каждым на наследственное имущество - земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 12 661 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного (адрес обезличен) Кстовский райоон, (адрес обезличен)
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов
