Дата принятия: 27 мая 2014г.
Дело №2-1847/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2014 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ивановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дунаевой Л.А. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Дунаева Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 51,5 кв.м, жилой площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своего требования истица сослалась на то, что после смерти ее мужа, ФИО1, она вступила в наследство в виде жилого дома № по <адрес>. Нотариус принял заявление о принятии наследства. Однако, в доме произведена перепланировка, которая не была узаконена. Согласно заключению АНО «<данные изъяты>», выполненные работы произведены в соответствии с нормами СНиП в пределах указанного жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц. В результате чего, произошло изменение показателей общей и жилой площади. Выполненные работы не затронули несущих конструкций дома в целом, не повлияли на их несущую способность и деформативность; соответствуют требованиям безопасности, техническим регламентам, установленным ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительным кодексом РФ (л.д.2-3).
Уточнив свое требование в заявлении от 23.04.2014. (л.д.30-31), истица просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 51,5 кв.м, жилой площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Дунаева Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель истицы ФИО2 требование и доводы в его обоснование поддержала.
Администрация г. Смоленска извещалась о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.
Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст.218 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ,самовольной постройкой является жилой дом, возведенный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании договора №, составленного в мае ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.25-26), застройщику ФИО3 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м под строительство индивидуального жилого одноэтажного шлакобетонного трехкомнатного дома размером 66,4 кв.м с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), наследником имущества после смерти ФИО3 указан его сын – ФИО1. Имущество, на которое выдано свидетельство: жилой дом общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д.35).
Дунаева Л.А. приходится женой умершему ФИО1 (л.д.36).
Обратившись к нотариусу после смерти мужа, Дунаева Л.А. приняла наследство (л.д.39-41).
Согласно выписке из технического паспорта объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом № по <адрес> общей площадью 51,5 кв.м, жилой площадью 22,2 кв.м.
В ЕГРП отсутствуют сведения о правах на жилой дом № по <адрес> (л.д.23).
По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) общая площадь жилого дома составляла 39,3 кв.м, в том числе жилая площадь 27,8 кв.м.
Согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), в настоящее время общая площадь составляет 51,5 кв.м, жилая площадь 22,2 кв.м.
Сведений о том, что для реконструкции дома получалось разрешение, не имеется. Следовательно, дом является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному главным инженером АНО «<данные изъяты>» (л.д.10-14), в указанном выше доме произведены работы по перепланировке и переустройству. В основной и пристроенной частях жилого дома выполнены работы по прокладке локальных сетей газоснабжения, водоснабжения и канализации. Произведены работы по облицовке наружных стен жилого дома силикатным кирпичом и по их утеплению листами ДСП со стороны помещения площадью 12,0 кв.м. Выполнены работы по демонтажу каркасных перегородок между комнатами площадью 6,2 кв.м и 14,3 кв.м, коридором площадью 4,1 кв.м и кухней площадью 7,4 кв.м, установлены каркасные перегородки с дверными проемами в них, в результате чего образовались помещения площадями 5,7 кв.м, 14,8 кв.м, 7,4 кв.м и 10,4 кв.м. В помещении площадью 10,4 кв.м устроен дверной проем в наружной стене, в месте расположения оконного проема (без увеличения проема по высоте) и разобрана печь. В комнатах площадями 7,4 кв.м и 14,8 кв.м заложены существующие оконные проемы, сделаны новые оконные проемы и установлены новые оконные блоки. Помещения площадями 14,8 кв.м и 7,4 кв.м эксплуатируются, как жилые комнаты, в которых имеются отопление и естественное освещение. Помещение площадью 5,7 кв.м после выполнения работ по перепланировке и переустройству – совмещенный санузел, в котором произведены работы по прокладке сетей водоснабжения, канализации и работы по установке ванны, умывальника и унитаза. В указанном помещении до подключения к инженерным сетям водоснабжения и канализации были выполнены работы по устройству оклеечной гидроизоляции поверхности пола и работы по устройству покрытия пола из линолеума с учетом требований, предъявляемых к влажным помещениям. Вентиляция в совмещенном санузле осуществляется через форточку в существующем оконном блоке. При выполнении работ по перепланировке в пристроенной части к жилому дому площадью 12,0 кв.м были заложены существующие оконные и дверные проемы. В наружных стенах были сделаны два оконных проема и установлены оконные блоки. В помещение площадью 12,0 кв.м были проложены сети водоснабжения, канализации, газоснабжения и отопления. Отопление жилого дома после выполнения работ по перепланировке и переустройству – водяное, локальное, от отопительного газового котла АГВ, установленного в помещении коридора площадью 10,4 кв.м. Произведенные отделочные работы после выполнения работ по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям. Жилые и подсобные помещения после выполнения работ имеют естественное освещение и отопление. Противопожарные расстояния между домом и соседними строениями соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Конструктивное решение строения после выполнения работ по перепланировке и переустройству предусматривает вентиляцию и тепловую изоляцию, в соответствии с предъявляемыми требованиями СНиП 31-02-2001 по тепловой защите и энергосбережению. Конструкции строения выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СНиП 2.02.2011. По набору жилых и подсобных помещений строение № после производства работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к одноквартирным жилым домам. Несущие и ограждающие конструкции обеспечивают соответствие параметров микроклимата и теплового комфорта требованиям СанПиН для жилых и подсобных помещений, а также обеспечивают уровень безопасности несущих и ограждающих конструкций, согласно существующим требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Техническое состояние несущих конструкций дома хорошее. Эксплуатация ограждающих и несущих конструкций строения при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Произведенные работы по перепланировке и переустройству дома соответствуют нормативным пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Оснований сомневаться в правильности сделанных в заключении выводов у суда не имеется, они обоснованны и мотивированны.
Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> находится в государственной собственности и предоставлен ФИО3 в постоянное бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с ст.35 ЗК РФ 2001 года, при переходе права собственности на строение к другим гражданам с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.
Учитывая изложенное, следует признать, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, который принадлежит Дунаевой Л.А. на законном основании.
Истица приняла наследство после смерти мужа и приобрела право на обращение в суд для признания права собственности на спорный дом.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Дунаевой Л.А. право собственности на жилой дом общей площадью 51,5 кв.м, жилой площадью 22,2 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 600 кв.м, и, расположенный по адресу: <адрес>.
В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.
Председательствующий: Хрисанфов И.В.
