Решение от 27 мая 2014 года

г.Смоленск Дело № 2-2346/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
27 мая 2014 года
 
    Заднепровский районный суд города Смоленска
 
    В составе:
 
    председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,
 
    при секретаре Киселевой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуРакитской Я.А. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ракитская Я.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска, в котором просит сохранить жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2, в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что по договору социального найма она совместно с членами семьи: Гордийчук А.В., Гордийчук С.Л., Гордийчук С.А., занимают квартиру № в <адрес>, расположенную на первом этаже 2-этажного многоквартирного жилого дома. В квартире без получения необходимых разрешений была произведена перепланировка и переустройство, в результате которой изменились технико-экономические показатели квартиры – общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> м2 до <данные изъяты> м2, жилая – с <данные изъяты> м2 до <данные изъяты> м2. Осуществленные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.
 
    В судебном заседании представитель неявившейся в суд истицы – Редкач В.М. исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы иска.
 
    Представитель ответчика – Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
 
    Третьи лица – Гордийчук А.В., Гордийчук С.Л., Гордийчук С.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
 
    Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ- Ракитская Я.А. совместно с Гордийчук А.В., Гордийчук С.Л. и Гордийчук С.А., занимают квартиру № в <адрес>, что подтверждается справкой филиала ОАО «Жилищник» - ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 9).
 
    Из содержания искового заявления, поэтажных планов до и после перепланировки, заключения о технической возможности перепланировки и переустройства квартиры, выполненной специалистами Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом № по <адрес> подключен к городским сетям водоснабжения и канализации. В связи с газификацией жилого дома и переводом его на индивидуальное газовое отопление демонтированы отопительные печи с дымоходами и варочные плиты (дымоходы сохранены) в квартирах вышеуказанного жилого дома; образовавшиеся после демонтажа отопительных печей проемы в перегородках заделаны; в кухнях установлено газовое оборудование, включая газовые плиты и отопительные газовые котлы, в том числе и в рассматриваемой квартире №.
 
    В вышеуказанной квартире на момент оформления данного заключения выполнены перепланировка и переустройство:
 
    демонтированы:
 
    - два встроенных шкафа площадью <данные изъяты> м2 каждый, в жилой комнате жилой площадью <данные изъяты> м2, в результате чего жилая площадь указанной жилой комнаты (с учетом произведенного демонтажа отопительной печи и заделки проема в перегородке между жилыми комнатами) увеличилась до <данные изъяты> м2;
 
    - унитаз в туалете площадью <данные изъяты> м2;
 
    - перегородка с дверным блоком между кухней площадью <данные изъяты> м2, с одной стороны, и коридором площадью <данные изъяты> м2 и туалетом площадью <данные изъяты> м2, с другой стороны;
 
    - «г»-образная перегородка с дверным блоком между туалетом площадью <данные изъяты> м2 и коридором площадью <данные изъяты> м2;
 
    - часть перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> м2 и коридором площадью <данные изъяты> м2, вместо которой в указанной жилой комнате установлена «п»-образная перегородка из ДВП по деревянному каркасу, образующая за счет части площади данной жилой комнаты нишу в коридоре; площадь указанной жилой комнаты (с учетом произведенного демонтажа отопительной печи и заделки проема в перегородке между жилыми комнатами) уменьшилась до <данные изъяты> м2;
 
    установлены:
 
    - перегородки из гипсокартона по деревянному каркасу, одна из которых ломаной конфигурации – в кухне площадью <данные изъяты> м2, другая - «г»-образная, с дверным блоком, - в коридоре площадью <данные изъяты> м2, в результате чего площадь указанной кухни уменьшилась до <данные изъяты> м2, площадь вышеуказанного коридора увеличилась до <данные изъяты> м2 (граница между кухней <данные изъяты> м2 и коридором <данные изъяты> м2 условная); площадь помещения туалета увеличилась с <данные изъяты> м2 до <данные изъяты> м2; указанное помещение туалета переустроено под совмещенный санузел той же площади (установлены унитаз и ванна и подключены к внутридомовым стоякам системы водоснабжения и водоотведения; вентиляция помещения санузла осуществляется посредством вентканала, имевшегося в помещении туалета; пол в санузле выполнен из керамической плитки по бетонному основанию);
 
    - мойка в кухне площадью <данные изъяты> м2 и подключена к внутридомовым стоякам системы водоснабжения и водоотведения.
 
    Все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент визуального обследования не обнаружено.
 
    Обследованием установлено, что данные переустройство и перепланировка в целом отвечают требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Технико-экономические показатели по квартире изменились в связи с ее перепланировкой и уточнением линейных размеров и площадей помещений квартиры после выполнения технической инвентаризации квартиры и составляют: общая площадь <данные изъяты> м2, в том числе жилая – <данные изъяты> м2 (л.д.5-6).
 
    Таким образом, нарушений прав третьих лиц в результате выполненной в квартире № в <адрес> перепланировки не установлено.
 
    Произведенные изменения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о соблюдении санитарно-гигиенических требований.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что квартира № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Ракитской Я.А. удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м2, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с поэтажным планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.
 
    Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева