Дата принятия: 27 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Югорск 27 мая 2014 года
Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:
представителя истца ПНН,
ответчика БЕВ,
при секретаре ХНН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к БЕВ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» в лице представителя по доверенности КИН (далее по тексту - Общество) обратилось в суд с иском к БЕВ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 58405,36 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. и судебных расходов в сумме 1952,16 рубля.
В обоснование иска указало, что ОАО «<данные изъяты>» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения № указанного дома, пользуется коммунальными услугами, но в нарушение ст.ст. 30, 39, 153 ЖК РФ с сентября 2011г. не исполняет обязанности, установленные жилищным законодательством, несвоевременно и не в полном объеме оплачивает предоставляемые жилищно-коммунальные услуги. Задолженность БЕВ по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет 58405,36 рублей. Просило взыскать с ответчика задолженность в указанной сумме, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1952,16 рубля.
Представитель истца ПНН, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчик частично оплачивал расходы за потребленные коммунальные услуги, без учета отопления. Подтвердила, что в квартире ответчика отсутствуют радиаторы отопления. Общество не давало разрешение ответчику на демонтаж системы отопления в квартире. О том, что ответчик не пользуется отоплением, Обществу стало известно ДД.ММ.ГГГГг. Считала, что ответчик незаконно отказался от потребления тепловой энергии, поэтому должен исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг в полном объеме.
Ответчик БЕВ в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что является собственником жилого помещения, в котором проживает с супругой и тремя детьми. В квартире центральное отопление отсутствует с ДД.ММ.ГГГГ. Радиаторы отопления были демонтированы по той причине, что не обогревали квартиру. Для обогрева жилого помещения использует инфракрасные обогреватели. О демонтаже системы отопления уведомил в ДД.ММ.ГГГГ. Общество. Коммунальные услуги оплачивает, за исключением отопления.
Выслушав мнения представителя истца ПНН, ответчика БЕВ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно материалам дела собственником <адрес>, расположенной в <адрес> является БЕВ
В указанной квартире зарегистрированы БЕВ с женой и тремя детьми, что следует из справки участка ЖЭУ ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГг.
Квартира по вышеуказанному адресу находится в управлении истца, что следует из представленных материалов и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Часть 1 ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Задолженность БЕВ по оплате жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному расчету, составляет 58405,36 рублей. Из этого же расчета видно, что БЕВ в течении указанного период производил оплату жилья частично, при том, что начислено 144698,33 рублей, оплачено БЕВ 86292,97 рубля, в связи с чем и образовался долг в требуемой истцом сумме.
Как пояснил в судебном заседании ответчик БЕВ, он производил оплату жилья и коммунальных услуг частично. При этом не платил за отопление, в виду того, что его фактически нет. Централизованное отопление он не получал из-за плохого состояния радиаторов отопления. В связи с этим радиаторы отопления ответчиком были демонтированы.
Факт частичной оплаты БЕВ за жилье подтверждается предоставленными ответчиком платежными документами для внесения платы за февраль 2014г., март 2014г. и апрель 2014г., где видно, что он производит оплату жилья и коммунальных услуг, за исключением суммы, начисленной за отопление.
Судом установлено, что в связи с неудовлетворительной работой системы отопления БЕВ неоднократно обращался в ОАО «<данные изъяты>», уведомив Общество о демонтаже системы отопления. Данный факт подтверждается ответами истца от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг. на заявления БЕВ
В сентябре 2011г. ответчиком были демонтированы радиаторы системы отопления, что в судебном заседании со стороны истца не оспаривалось.
Установив, что услуги по отоплению с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчику не оказывались, суд приходит к выводу, что за указанный период времени ответчик не должен нести расходы за тепловую энергию.
Доводы истца о том, что отказ ответчика от потребления тепловой энергии является незаконным и ответчик должен был исполнять обязательства по оплате теплоэнергии в полном объеме, суд находит не состоятельными по следующим основаниям.
Порядок и условия предоставления коммунальных услуг, основания освобождения от их оплаты, а также порядок расчетов урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее по тексту - Правила).
Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно этим Правилам является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.
Правила (п. 5, 7, 9, 13, 44 - 45, 49 - 53, 60, 64 - 65, 68 - 71, 74, 79 - 80) предусматривают условия и случаи, при которых гражданин не освобождается от оплаты коммунальных услуг, они не предусматривают, что потребитель, который не получил коммунальные услуги, в том числе и в связи с самовольным демонтажем элементов отопительной системы, о котором потребитель своевременно известил исполнителя, обязан оплачивать коммунальные услуги, которые он не получал. При этом получением коммунальных услуг надлежащего качества, за которые потребитель обязан оплачивать, является предоставление услуг, отвечающих установленным стандартам и нормам.
Согласно п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Данные Правила не содержат каких-либо запретов на самовольный демонтаж внутриквартирных элементов системы отопления.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, производство которого допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения, в перепланировка - перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Законодательством не предусмотрено получение какого-либо согласия для демонтажа и замены элементов отопительной системы, за исключением согласия управляющей организации или поставщиков тепловой энергии, которое требуется в период отопления для присоединения к сети. Не требуется для демонтажа и замены радиаторов разработка какого-либо проекта.
Следовательно, демонтаж элементов отопительной системы не относится к переоборудованию или перепланировке, поскольку согласно приведенным выше нормативным актам переоборудование и перепланировка не включает в себя демонтаж и замену отопительных радиаторов.
Самовольный демонтаж указанных элементов системы отопления, о котором БЕВ известил истца и который исключает получение истцом оплаты по установленным стандартам, повлечет иные последствия для БЕВ (дополнительная оплата электроэнергии), чем возложение на него обязанности оплатить коммунальные услуги, которые он не получил.
Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства потребления БЕВ и членами его семьи коммунальных услуг по отоплению в спорный период, оснований для взыскания задолженности с него за теплоэнергию за указанный период нет.
При этом суд принимает во внимание, что ответчиком в апреле 2014г. были оплачены коммунальные услуги в общей сумме 11736 рублей, что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к БЕВ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 58405 рублей 36 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. и судебных расходов в сумме 1952 рублей 16 копеек, отказать.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 30 мая 2014г.
Верно
Судья Югорского районного суда В.Н. Колобаев
Секретарь суда ЕЛС
