Дата принятия: 27 мая 2014г.
Гражданское дело № 2-932/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Сафоново 27 мая 2014 года
Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Сафоновой И.В., с участием представителя истца по доверенности Т., ответчика В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Б.» в лице Смоленского регионального филиала к Н., В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Б.» в лице Смоленского регионального филиала обратилось в суд с требованием к Н., В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между сторонами был заключён кредитный договор № ххх от дд.мм.гггг, по условиям которого размер кредита составил 1 100 000 руб., с процентной ставкой 13,5 % годовых, сроком до дд.мм.гггг. Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства перед заёмщиками. В настоящее время заёмщики не выполнили принятые на себя обязательства, и в установленный срок не уплатили часть кредита, проценты за пользованием кредитом за период с дд.мм.гггг по настоящее время и неустойку за несвоевременную уплату кредита и процентов. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека приобретаемого жилого дома по <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1 348 кв.м. По состоянию на дд.мм.гггг задолженность ответчиков составила 1 113 978 руб. 35 коп., в том числе: основной долг – 981 177 руб.; проценты за пользование кредитом – 90 826 руб. 73 коп.; неустойка за несвоевременный возврат кредита – 2 027 руб. 30 коп. за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг; неустойка за несвоевременную плату начисленных процентов – 5 450 руб. 32 коп. Просит суд взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 769 руб. 89 коп.; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Т. заявленные требования поддержала в полном объёме.
Ответчик В. по существу исковые требования признала, пояснив, что погасить задолженность в настоящее время не может в виду отсутствия денежных средств.
Ответчик Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён должным образом.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за неё. К отношениям по кредитному договору применяются также правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Кодекса, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
В силу положений части 1 статьи 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между ОАО «Б.» и Н., В. был заключён кредитный договор № ххх, согласно которому заёмщикам на срок до дд.мм.гггг на приобретение жилого дома были предоставлены денежные средства в сумме 1 100 000 руб. 00 коп под 13,5 % годовых. По условиям кредитного договора, погашение основного долга по кредиту осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека жилого дома по <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1 348 кв.м. Ответчики, принятые на себя обязательств, не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на дд.мм.гггг составляет 1 113 978 руб. 35 коп.
Указанные обстоятельства подтверждаются: кредитным договором № ххх (л.д. 7-18); графиками платежей (л.д. 19-24, 25-33); договором купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 40); требованием о досрочном возврате кредита (л.д. 44-46); расчётом задолженности (л.д. 59-60).
Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашло подтверждение нарушение ответчиками принятых на себя обязательств, в связи с чем требования истца о возврате денежных средств в размере 981 177 руб. в счёт уплаты по основному долгу обоснованны.
Согласно статье 809 ГК РФ истец имеет право на получение с ответчика процентов, в размере установленном договором. По состоянию на дд.мм.гггг сумма неуплаченных процентов составила 90 826 руб. 73 коп.
В соответствии со статьёй 329 ГК РФ исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено неустойкой.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истец просит суд взыскать с ответчиков денежные средства в счёт погашения неустойки в общей сумме 7 477 руб. 62 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закона) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ определено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Залоговая стоимость объектов недвижимости оценивается сторонами в размере 1 300 000 руб., установленном договором купли-продажи жилого дома и земельного участка. Залоговая стоимость установлена по соглашению сторон, что соответствует требованиям пункта 3 статьи 9 Закона, в том числе требованиям, предусмотренным пунктом 2 статьи 67 Закона о том, что залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
При таких установленных по делу обстоятельствах суд находит требования истца об ответственности должников, об обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованными.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию также государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, согласно платежному поручению № ххх от дд.мм.гггг в сумме 13 769 руб. 89 коп.
Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Н., В. в пользу Открытого акционерного общества «Б.» в лице Смоленского регионального филиала задолженность по кредитному договору № ххх от дд.мм.гггг в общей сумме 1 113 978 рублей 35 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 769 рублей 89 копеек, и всего – 1 127 748 (один миллион сто двадцать семь тысяч семьсот сорок восемь) рублей 24 копейки.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Н., В., являющееся предметом ипотеки по кредитному договору № ххх от дд.мм.гггг:
- жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м., путём продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 650 000 рублей;
- земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 1 348 кв.м., с кадастровым номером 67:25:0010329:38, путём продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 650 000 рублей.
Копию решения в срок не более 5 суток направить ответчику.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Мельничук
