Дата принятия: 27 мая 2014г.
Дело № 2-1204-2014
Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 26 мая 2014 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Акимовой Т.В.,
с участием истца Щепотьевой Н.М. и ее представителя Кузнецова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щепотьевой Н.М. к МИПК «Российская недвижимость» и Антропову О.В. о признании сделки недействительной и взыскании денежных средств,
установил:
(дата обезличена) между межрегиональным ипотечным потребительским кооперативом «Российская недвижимость» (далее МИПК «Российская недвижимость») и Щепотьевой Н.М. заключен членский договор № (номер обезличен) «О приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива» по жилищно-накопительной программе «Пять с плюсом». По условиям договора Щепотьева Н.М. обязалась внести в кооператив вступительный взнос в размере (информация скрыта) рублей, первоначальный паевой взнос в размере (информация скрыта) рублей в срок до (дата обезличена) года, из них (информация скрыта) рублей до (дата обезличена) и (информация скрыта) рублей до (дата обезличена) года. В свою очередь МИПК «Российская недвижимость» обязалось в течение 16 месяцев передать Щепотьевой Н.М. жилое помещение, литера (Б), ориентировочной площадью (информация скрыта) кв.м. на третьем этаже и дополнительное помещение чердак, литера (Б), ориентировочной площадью (информация скрыта) кв.м. строящегося дома по адресу: (адрес обезличен) порядковый №(номер обезличен). Стоимость помещений определена договором в размере (информация скрыта) рублей. Во исполнение обязательств Щепотьева Н.М. уплатила кооперативу, с учетом стоимости услуг банка, (информация скрыта) рубля. Строительство жилья кооперативом не начато.
Дело инициировано иском Щепотьевой Н.М. , которая просит признать членский договор недействительным, взыскать с МИПК «Российская недвижимость» и его руководителя Антропова О.В. солидарно уплаченные по договору денежные средства в размере (информация скрыта) рубля. В обоснование сослалась на то, что до настоящего времени жилье не возводится. При заключении договора ответчик ввел её в заблуждение, поясняя, что привлекает денежные средства по договору долевого участия в строительстве жилья. Сделка не соответствуют закону, поскольку из неё невозможно определить объект недвижимого имущества, подлежащий передаче по договору. Договор не соответствует требованиям закона «О жилищных накопительных кооперативах». МИПК «Российская недвижимость» не является жилищным кооперативом по смыслу названного федерального закона. Земельный участок, на котором планировалось строительство жилья находится в собственности Антропова О.В. и предназначен для индивидуального жилищного строительства, а не для строительства многоквартирного дома.
В судебном заседании истец Щепотьва Н.М. и ее представитель Кузнецов С.В. поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
Ответчик Антропов О.В. , представитель ответчика МИПК «Российская недвижимость», извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы истца и его представителя, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что стороны заключили договор на приведенных выше условиях.
Истцом представлены квитанции, подтверждающие, что ею в МИПК «Российская недвижимость» внесены денежные средства на общую сумму (информация скрыта) рублей. Сумма платы за услуги банка составила (информация скрыта) рублей. Указанное обстоятельство ответчиками не опровергнуто.
Ответчиками не представлено доказательств исполнения обязательств по строительству жилья.
Судом установлено, что правоотношения между истцом и ответчиком МИПК «Российская недвижимость» основаны на присоединении Щепотьевой Н.М. к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива «Российская недвижимость».
Из устава МИПК «Российская недвижимость» следует, что уставная деятельность МИПК это совокупность предусмотренных действий по объединению в паевом фонде МИПК имущественных паевых взносов членов МИПК, их аккумулирование и использование для приобретения недвижимости в собственность членов МИПК – граждан с ипотекой (залогом недвижимости) или иным достаточным обеспечением в пользу МИПК, или приобретение в собственность МИПК и в соответствии с положениями п.4 ст.218 ГК РФ ее последующего предоставления и, после полной выплаты своего паевого взноса, передачи в собственность членам МИПК.
Правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов определены Федеральным законом РФ от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».
В силу положений ст.5 названного Федерального закона членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. Кооператив обязан вести реестр членов кооператива. Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса. Основанием для внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива.
Ни членский договор, к которому присоединилась Щепотьева Н.М. , ни устав МИПК «Российская недвижимость» не предусматривают порядок внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном упомянутым Федеральным законом и Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
В соответствии со ст.57 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», со дня вступления в силу настоящего Федерального закона нормативные правовые акты, регулирующие деятельность кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением нормативных правовых актов, регулирующих деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов, до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.
Учредительные документы кооперативов и иных организаций, созданных до вступления в силу настоящего Федерального закона и осуществляющих предусмотренную настоящим Федеральным законом деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением учредительных документов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону, и подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом в течение года со дня его вступления в силу.
Если указанные организации не привели свои учредительные документы в соответствие с настоящим Федеральным законом в течение года со дня его вступления в силу, такие организации не вправе осуществлять деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений и подлежат ликвидации по решению суда на основании требований федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации юридических лиц, Банка России, а также иных органов государственной власти или органов местного самоуправления, которым право на предъявление таких требований предоставлено федеральным законом.
Поскольку на основании ч.5 ст.5 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление в единый государственный реестр в порядке предусмотренном настоящим законом, со дня внесения гражданином вступительного взноса и первого платежа в счет паевого взноса, суд приходит к выводу о том, что у Щепотьевой Н.М. не возникло членство в МИПК «Российская недвижимость». Договор о приобретении недвижимости в силу ст.168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент его заключения, является ничтожным, поскольку противоречит положениям названных Федеральных законов. На основании ч.2 ст.167 ГК РФ кооператив обязан возвратить истцу полученные по сделке денежные средства, поскольку других оснований для удержания этих средств у ответчика не имеется.
Иные основания для признания сделки недействительной, указанные заявителем в иске не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Вопреки утверждениям истца договор позволяет однозначно определить объект недвижимого имущества, подлежащий передаче Шепотьевой Н.М. Доказательств, подтверждающих вид разрешенного использования и принадлежность земельного участка на котором планировалось строительство дома Антропову О.В. истцом суду не представлено.
В силу ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Из материалов дела усматривается, что Антропов О.В. является председателем МИПК «Российская недвижимость». Ни законом, ни членским договором к которому присоединилась истец, не предусмотрена солидарная обязанность председателя кооператива по обязательствам МИПК «Российская недвижимость».
Поэтому в удовлетворении требований заявителя к Антропову О.В. должно быть отказано в полном объеме.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика МИПК «Российская недвижимость» в пользу Щепотьевой Н.М. подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере (информация скрыта) рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Щепотьевой Н.М. признать обоснованным.
Признать недействительным членский договор № (номер обезличен) «О приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива» по жилищно-накопительной программе «Пять с плюсом», заключенный (дата обезличена) между МИПК «Российская недвижимость» и Щепотьевой Н.М. .
Обязать МИПК «Российская недвижимость» выплатить в пользу Щепотьевой Н.М. (информация скрыта) руб. и судебные расходы в размере (информация скрыта) руб.
В удовлетворении остальной части требований искового заявления Щепотьевой Н.М. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 28.05.2014 года.
Судья С.Н. Куприченко
