Решение от 27 мая 2014 года

    Дело № 2-152
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    27 мая 2014 года г. Великие Луки
 
    Великолукский районный суд Псковской области
 
    в составе: председательствующего судьи Майоровой Н.И.
 
    при секретаре Шамковой Н.А.
 
    а также истце Змейковой Г.Н.
 
    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Змейковой Г.Н. к администрации Великолукского района о признании договора аренды земельного участка продленным,
 
Установил:
 
    Змейкова Г.Н. обратилась с иском к администрации Великолукского района о признании договора № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Великолукского района Псковской области и ею (Змейковой Г.Н.), продленным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обосновывает свои требования тем, что указанный договор аренды земельного участка был заключен на срок три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора не предлагала арендодателю продлить договор на новый срок, в это время очень болела. Между тем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, пользуется земельным участком и продолжает регулярно вносить арендную плату в размере и в порядке, установленном администрацией Великолукского района и по указанным реквизитам. Ответчик не возражал в течение последних пяти лет против пользования земельным участком на условиях первоначального договора.
 
    В соответствии с п.1 ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Согласно ст. 621 п. 2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок (статья 610).
 
    В марте 2014 года обратилась в администрацию района с заявлением о возобновлении договора аренды, выделенного ей земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. Из официального письма от ДД.ММ.ГГГГ поняла, что ответчик не возражает против продолжения договора аренды, уточняя при этом размер арендной платы, порядок ее внесения и реквизиты банковского счета собственника земли. Однако, в письме от ДД.ММ.ГГГГ администрация района сообщила об отказе в продлении договора аренды, предложив заключить новый договор, но это представляется нецелесообразным и обременительным для арендатора по затратам времени и жизненного ресурса.
 
    В судебном заседании истец Змейкова Г.Н. иск поддержала и пояснила вышеизложенное.
 
    Представитель ответчика - администрации Великолукского района в судебное заседание не явился. Признает исковые требования Змейковой Г.Н. Просит рассмотреть дело в их отсутствие. Рекомендует в дальнейшем с целью установления срока аренды земельного участка обратиться в Комитет по муниципальным закупкам и имущественным отношениям Администрации района (л.д.24-25).
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что подлежит удовлетворению иск о признании договора аренды земельного участка возобновленным с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.
 
    Согласно п. 2 и п. 3 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет право при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Великолукского района и Змейковой Г.Н. заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок три года, по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-12). По истечении срока договора аренды земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ новый договор аренды земельного участка не заключался.
 
    Арендодатель - администрация Великолукского района не возражала в течение последних пяти лет против пользования земельным участком на условиях первоначального договора.
 
    Истец Змейкова Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени пользуется земельным участком и продолжает регулярно вносить арендную плату в размере и в порядке, установленном администрацией Великолукского района и по указанным реквизитам.
 
    Данный факт подтверждается письменными материалами дела: приложением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - расчетом арендной платы и порядком ее внесения (2010 года) (л.д. 15) и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ о внесении Змейковой Г.Н. арендной платы (л.д.16); уведомлением арендодателя и расчетом арендной платы и порядком ее внесения (2012 год) (л.д.17) и переводом физического лица - Змейковой Г.Н. денежных средств - оплаты ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18);
 
    сообщением арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ о размере арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) и переводом физического лица - Змейковой Г.Н. денежных средств - оплаты ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
 
    Суд считает доказанным, что с ДД.ММ.ГГГГ арендатор Змейкова Г.Н. продолжает пользоваться земельным участком и вносит арендную плату, а арендодатель не возражает против этого и ежегодно направляет арендатору уведомление - расчет арендной платы и реквизиты получателя арендной платы.
 
    В соответствии с требованиями ст. 621 ГК РФ суд признает договор аренды земельного участка возобновленным с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, а не продленным до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
 
    суд
 
Решил:
 
    Признать договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Великолукского района Псковской области и Змейковой Г.Н. возобновленным с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
 
    Псковский областной суд в течение месяца.
 
    Судья: Н.И. Майорова.