Решение от 27 мая 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Эртиль
 
27 мая 2014 года
 
    Эртильский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего - судьи Морозовой Т.Ф.,
 
    при секретаре Кирилловой М.В.,
 
    с участием представителя истца Кондауровой Н.М. по доверенности, зарегистрированной в реестре .... от .... - Фаляхиева Ф.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондауровой Надежды Михайловны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, Разакову Ахмаду о государственной регистрации перехода права собственности на 1/670 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
    Кондаурова Надежда Михайловна обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на 1/670 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что .... между истцом Кондауровой Надеждой Михайловной (покупатель) и Р. (продавец) в лице ее представителя Ш. был заключен договор б/н, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность принадлежащую ему на праве собственности земельную долю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах колхоза «Искра» ..... Согласно п. 1.3 указанного договора стоимость земельной доли составляет .... рублей. Во исполнение договора Покупатель уплатил Продавцу .... рублей, что подтверждается распиской от .... года. .... Разакова Х.М. (продавец) выдала доверенность сроком на три года Ц. на право заключения договора купли-продажи земельной доли, а также на совершение иных действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также передала представителю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю. .... Ц., действующий от имени Разаковой Х.М. выдал доверенность сроком до .... Ш., Ш., Г. на право заключения договора купли-продажи земельной доли, а также на совершение иных действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Сроки указанных доверенностей истекли. После истечения срока доверенности Разакова Х.М. (продавец) не выдала доверенность представителю на право регистрации перехода права собственности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В настоящее время истцу стало известно, что Р.. умерла. В связи с тем, что ответчик умер, наследники отсутствуют, истец обратился в суд с иском зарегистрировать переход права собственности на земельную долю. Истец считает, что поскольку не представляется возможным зарегистрировать право собственности, он в связи с этим не может полноценно владеть и распоряжаться приобретенным имущественным правом. Истец просит зарегистрировать переход права собственности Кондауровой Надежды Михайловны на 1/670 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежавшую Р. на основании свидетельства о государственной регистрации права.
 
    Представитель истца Фаляхиев Ф.Ф. исковые требования поддержал, просил удовлетворить и зарегистрировать переход на Кондаурову Надежду Михайловну права собственности по договору купли-продажи от .... на 1/670 долю в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: западная часть ...., земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь .... кв.м, с кадастровым номером ...., принадлежавшую Р. на основании постановления Администрации Эртильского района Воронежской области №333 от 01.07.1996 года, протокола общего собрания собственников земельных долей бывшего колхоза «Искра» от .... №1, соглашения об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от .... года, свидетельства на право собственности на землю серия .... .... .... от .... года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации №.....
 
    Истец Кондаурова Н.В., в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, Разаков А. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.
 
    Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
 
    В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
 
    На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
 
    Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
 
    Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права Р.М. принадлежала 1/670 доля общей долевой собственности земельного участка по адресу: западная часть ...., земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь .... кв.м, с кадастровым номером .....
 
    В материалах дела имеется доверенность от .... года, удостоверенная нотариусом, зарегистрированная в реестре №...., выданная Разаковой Х.М. своему представителю Ц., доверенность, выданная в порядке передоверия .... года, удостоверенная нотариусом, зарегистрированная в реестре №...., выданная Ц. представителям Ш., Ш., Г., договор купли-продажи земельной доли от .... года, согласно которому Р.. в лице своего представителя Ш. передала в собственность Кондауровой Н.М. земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ...., в районе бывшего колхоза «Искра».
 
    Покупателем по договору купли-продажи от .... выступает Кондаурова Н.М., которая являлась участником долевой собственности и имела право выступать стороной договора купли-продажи от .... и подписывать указанный договор.
 
    Договор купли-продажи от .... составлен в письменной форме и содержит все существенные условия договора, такие как предмет договора, цена, соблюдена форма договора.
 
    П. 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно передаточному акту от .... года, обозначенная в договоре земельная доля была передана продавцом К в лице представителя Ш. покупателю Кондауровой Н.М.
 
    В силу договора купли-продажи от .... расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, в материалах дела имеется расписка в получении денежных средств от .... Р. по договору купли-продажи земельной доли.
 
    Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года (с изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В ст. 18 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также указано, что свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Как установлено в судебном заседании Разаковой Х.М. на момент заключения договора купли-продажи от .... на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежала земельная доля из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., колхоз «Искра» (кадастровый номер ....) без выдела в натуре.
 
    Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать свою земельную долю другому участнику долевой собственности.
 
    Кондаурова Н.М. является участником долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным .... года.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что Кондаурова Н.М. вправе выступать покупателем земельной доли как участник долевой собственности.
 
    В 2009 году право собственности продавца Р.. было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным .... года, согласно которому Р.. принадлежала 1/670 доля общей долевой собственности земельного участка по адресу: западная часть ...., земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь .... кв.м, с кадастровым номером .....
 
    Таким образом, судом установлено, что .... К в лице представителя Ш. передала в собственность Кондауровой Н.М. земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., в границах бывшего АО «Искра». .... сторонами был составлен передаточный акт, согласно которому указанная в договоре земельная доля была передана продавцом Разаковой Х.М. в лице представителя Ш. покупателю Кондауровой Н.М. Договор купли-продажи земельной доли совершен в надлежащей форме, фактически исполнен, земельная доля передана в установленном законом порядке.
 
    Умершая Разакова Х.М. при жизни изъявила желание на отчуждение земельной доли, заключив договор купли-продажи, не ставила вопроса о расторжении договора, требований о признании договора недействительным не предъявляла, исков об истребовании имущества не заявляла.
 
    Ст. 24.1 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года (с изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены особенности государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.
 
    В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года (с изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
 
    Разакова Х.М. умерла .... (запись акта о смерти .... от .... года). Согласно наследственного дела к имуществу умершей Р.. наследником является Разаков А. В связи с тем, что у Р..М. имеется наследник, суд считает надлежащими ответчиком наследника Разакова А.
 
    Согласно ст. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Судом проверено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. В настоящее время препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, поэтому суд удовлетворяет исковые требования покупателя.
 
    Суд считает, что следует удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода на Кондаурову Надежду Михайловну права собственности на 1/670 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежавшую Р., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Кондауровой Надежды Михайловны.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода на Кондаурову Надежду Михайловну права собственности по договору купли-продажи от .... на 1/670 долю в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: западная часть ...., земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь .... кв.м, с кадастровым номером ...., принадлежавшую Р. на основании постановления Администрации Эртильского района Воронежской области №333 от 01.07.1996 года, протокола общего собрания собственников земельных долей бывшего колхоза «Искра» от .... №1, соглашения об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от .... года, свидетельства на право собственности на землю серия .... .... от .... года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации №.....
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: