Дата принятия: 27 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Приволжский районный суд, <адрес>
в составе:
судьи Садретдинова Ф.Н.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – здание магазина, общей площадью – 295,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истица мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> потребительским обществом <адрес>, в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела в собственность здание магазина, общей площадью 295,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 63:30:000000:0000(0)//5:0000136:А//1071:00:0000:000:0:0.
Здание магазина, согласно передаточному акту было передано в собственность ФИО1 Все условия договора сторонами были выполнены полностью.
С момента заключения договора и до настоящего времени истица пользуется указанным нежилым помещением, как своим собственным, принимает меры к сохранности приобретенной недвижимости.
При обращении в апреле 2014 года истцом в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение (здание магазина), государственная регистрация была приостановлена по тем основаниям, что заявление о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости от правообладателя, Потребительского кооператива Потребительское общество <адрес> не поступало
Кроме того, согласно предоставленного договора купли-продажи и акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, правоотчуждателем является – <адрес>ное потребительское общество <адрес>, однако по данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем указанного объекта недвижимости является – Потребительский кооператив Потребительское общество <адрес>.
В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.
Просит суд обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание магазина, общей площадью 295,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:000000:0000(0)//5:0000136:А//1071:00:0000:000:0:0 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес>, ФИО4, в судебном заседании показал, что спорный объект недвижимости в собственности муниципального района Приволжский не значится.
Представитель ответчика администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, ФИО5, в судебном заседании против заявленных требований не возражала.
Судом исследованы следующие материалы гражданского дела:
- уведомление о приостановлении государственной регистрации права;
- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ФИО1 приобрела в собственность здание магазина;
- передаточный акт, согласно которого условия договора выполнены полностью, претензий стороны друг к другу не имеют;
- справка № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой Сельское потребительское общество «Приволжская пекарня» не является правоприемником Потребительского <адрес>, т.к. Потребительское Общество прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией по решению суда;
- уведомление о снятии с учета в налоговом органе юридического лица;
- определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства в отношении <адрес> потребительского общества <адрес>;
- свидетельство о государственной регистрации права на здание магазина за Потребительским обществом <адрес>;
- Справка ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой Потребительскому обществу <адрес> принадлежало здание магазина.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> потребительским обществом <адрес>, в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела в собственность здание магазина, общей площадью 295,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 63:30:000000:0000(0)//5:0000136:А//1071:00:0000:000:0:0.
В договоре купли-продажи отражены предмет договора, его стороны, цена предмета договора.
Из передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи, следует, что обязательства по сделке истцом исполнены, денежные средства в размере 46 000 рублей переданы им продавцу в полном объеме, стороны совершили все необходимые действия, чтобы сделка состоялась, и претензий по сделке у продавца не было.
Указанные обстоятельства подтверждаются подписями сторон в данном договоре
В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Основанием обращения ФИО1 в суд с данным иском послужило то, что <адрес>ное потребительское общество <адрес>, на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с чем от него не могло поступить заявление о регистрации перехода права собственности в уполномоченный орган.
В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Анализ собранных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что сделка купли-продажи спорного имущества между сторонами в установленном законом порядке не была зарегистрирована по не зависящим от истца причинам, в связи с чем, требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 551, ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание магазина, общей площадью 295,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:000000:0000(0)//5:0000136:А//1071:00:0000:000:0:0 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <адрес> потребительским обществом <адрес> и ФИО1.
Погасить в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности, как правообладателя, на здание магазина, общей площадью 295,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:30:000000:0000(0)//5:0000136:А//1071:00:0000:000:0:0 – Потребительский кооператив Потребительское общество <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.
Судья Ф.Н. Садретдинов
