Дата принятия: 27 мая 2014г.
ДЕЛО№ 2-322/2014 Решение Именем Российской Федерации
27 мая 2014 года г. Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Лакеенковой Е.В., с участием прокурора Ивановой А.А., истца ОАО /данные изъяты/ - Бадисова С.Л. по доверенности,
при секретаре Давыденковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества /данные изъяты/ к В.М.В. и З.Е.Н. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ОАО /данные изъяты/ (далее - банк) обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к В.М.В. и З.Е.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что, в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору решением Рославльского городского суда Смоленской области от 14 августа 2009 года, вступившим в законную силу, обращено взыскание на принадлежащую ответчику З.Е.Н. квартиру № … по адресу: /адрес/ и заложенную в пользу банка. Поскольку квартира не была реализована с торгов, она передана взыскателю. В настоящее время указанная квартира принадлежит банку, но в ней зарегистрированы и проживают предыдущий собственник квартиры и член её семьи, которые отказываются выселяться и сниматься с регистрационного учета. Поскольку ответчики добровольно не выселяются, то просит их выселить без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации, ходатайств об отложении дела от них не поступило. Суд, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, посчитав их неявку неуважительной.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суд данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении, при условии, что такой жилой дом или квартира были заложены по договору ипотеки либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В новой редакции п. 2 вышеуказанной статьи действует с 01.01.2005. В силу ст. 83 ЖК РФ в случае выезда на иное место жительства расторгается договор найма.
Решением Рославльского городского суда Смоленской области от 14 августа 2009 года, вступившим в законную силу, в пользу ОАО /данные изъяты/ взыскана сумма основного долга, пени и процентов по кредитному договору, заключенному между банком и З.Е.Н. Иск ответчик признала. Кредит выдавался на приобретение квартиры № … по адресу: /адрес/ (л.д. 5-6).
Кроме того, этим же решением было обращено взыскание на предмет ипотеки - вышеуказанную квартиру.
Поскольку в ходе исполнения решения суда квартира не была реализована с публичных торгов на основании ч. 12 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» она была передана в собственность взыскателя - банка. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 октября 2013 года, копия имеется в материалах дела (л.д. 4). Согласно справке ЖКО от 29.10.2013 в спорной квартире зарегистрирована В.М.В., согласно штампа в паспорте в ней с 06 июля 2009 года зарегистрирована З.Е.Н. (л.д. 10, 66-68). Опекуном В.М.В. до 27.04.2014 года (до совершеннолетия) являлась З.Е.Н., собственник квартиры. Реально ни В.М.В., ни З.Е.Н. в спорной квартире не проживают, что усматривается из актов проверки условий жизни подопечной, актов о наложении ареста на имущество (квартиру) не отрицает этого и З.Е.Н., то есть формально сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, выехав на иное место жительства, снимают жилье по адресу: /адрес/ (л.д. 64, 70-73, 98-103). Более того, за В.М.В. как за сиротой закреплено право на получения жилья вне очереди, как не имеющей закрепленного жилого помещения (л.д. 80).
Учитывая, что залог указанной квартиры обеспечивал исполнение обязательств её собственника по возврату кредита, полученного в целях приобретения данной квартиры, то у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворение требований банка. Ответчиками не предоставлено доказательств обратного.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования З.Е.Н. и В.М.В. квартирой № … по адресу: /адрес/, выселить со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с З.Е.Н. в пользу Открытого акционерного общества /данные изъяты/ 4000 рублей – возврат государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области.
Судья:
