Дата принятия: 27 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Черемисиново 27 мая 2014 года
Черемисиновский районный суд Курской области в составе:
Судьи Кованцевой Л.Ю.,
При секретаре Бурдастых И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апальковой Галины Анатольевны к Полянской Марии Богдановне о взыскании задолженности по договору купле-продаже недвижимого имущества,
у с т а н о в и л:
Апалькова Г.А. обратилась в суд с иском к Полянской М.Б., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору купле-продаже недвижимого имущества в размере 52 105 рублей 07 копеек.
В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Полянской М.Б., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4 были заключены договоры купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. на основании данных договоров произведена регистрация перехода права собственности.
В соответствии с условиями договоров истец взял на себя обязательство передать в общую долевую собственность ответчикам данное недвижимое имущество, а ответчики в свою очередь взяли на себя обязательство принять и оплатить стоимость недвижимого имущества.
Согласно пункту 3 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составляет 450 000 рублей. На основании этого же пункта договора расчет должен быть произведен в следующем порядке:52 105 руб. 07 коп. покупатели уплачивают продавцу наличными при подписании договора, а оставшуюся сумму – 397 894 руб. 93 коп. – путем перечисления на расчетный счет истца за счет средств государственного сертификата на материнский капитал. Однако, в нарушение данного условия договора денежные средства в размере 52 105 руб. 067 коп. Полянская М.Б. до настоящего времени не выплатила.
Она неоднократно обращалась к ответчику, чтобы та добровольно вернула ей долг по оплате за жилой дом в размере 52 105 руб. 07 коп., но ответчик отказывается это сделать.
В судебном заседании истец Апалькова Г.А. поддержала свои заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила взыскать с Полянской М.Б. задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 105 рублей 07 копеек.
Ответчик Полянская М.Б. в судебном заседании исковые требования, заявленные истцом, признала частично и пояснила, что при заключении договора купли-продажи жилого дома, принадлежащего истцу, они пришли к согласию об установлении стоимости жилого дома в 450 000 рублей, при этом часть денежных средств выплачивалась за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, а оставшиеся 52 105 рублей 07 копеек она должна была выплатить Апальковой Г.А. наличным путем. Однако, после подписания договора при более тщательном осмотре дома были установлены дефекты: система отопления нуждается в ремонте, в доме беспорядок, стены в трещинах, газовый счетчик установлен без разрешения соответствующей службы, кроме того, истица до настоящего времени не передала ей ключи от дома и хозяйственных построек. При таких обстоятельствах она отказалась уплачивать Апальковой Г.А. сумму долга по договору, которая составляет 52 105 рублей 07 копеек.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему:
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Пункт 1 статьи 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Апальковой Г.А. (продавцом) и Полянской М.Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4 (покупателями) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Стороны договора согласовали все его существенные условия: о предмете, цене и форме. Договор был зарегистрирован в порядке, установленном законом, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.
Пунктом 1 договора установлено, что продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателям одноэтажный жилой дом с хозяйственными строениями общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а они в свою очередь берут на себя обязательства принять и оплатить его в соответствии с условиями договора.
Согласно пункта 3 договора стороны достигли согласия о цене отчуждаемого имущества, которая составляет 450 000 рублей и оплата которой производится в следующем порядке: 52105 руб. 07 коп. уплачиваются продавцу наличным путем при подписании договора, а оставшаяся сумма в размере 397 894 руб. 93 коп. выплачивается путем перечисления на расчетный счет Апальковой Г.А. за счет средств государственного сертификата на материнский капитал.
Таким образом, у сторон на основании указанного договора возникли взаимные обязательства, подлежащие исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, усматривается, что истец передала ответчику в общую долевую собственность указанный объект недвижимости, а ответчик приняла жилой дом с хозяйственными строениями в том состоянии, в котором он есть на день подписания настоящего акта.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п. 3ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.
Как следует из пояснений истца Апальковой Г.А., ответчиком Полянской М.Б. во исполнение принятых на себя обязательств по договору купли-продажи часть оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества произведена за счет средств материнского капитала в размере 397 894 руб. 93 коп., а оплата оставшейся суммы в размере 52105 руб. 07 коп. до настоящего времени не произведена.
В судебном заседании каких-либо иных доказательств размера задолженности со стороны ответчика не представлено, напротив указанные выше обстоятельства о размере задолженности Полянская М.Б. признала, что в силу ст.68 ГПК РФ освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилого дома в полном объеме. В настоящее время ответчиком истцу остается невыплаченным долг за покупку жилого дома в размере 52 105 рублей 07 копеек, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Как усматривается из материалов дела, а именно: чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, истец при подаче искового заявления оплатила госпошлину в размере 500 руб., что следует взыскать с ответчика – Полянской М.Б.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Апальковой Галины Анатольевны удовлетворить.
Взыскать с Полянской Марии Богдановны в пользу Апальковой Галины Анатольевны 52 105 рублей 07 копеек в счет задолженности по договору купли-продажи и 500 рублей 00 копеек в счет возмещение судебных расходов по уплате госпошлины, а всего 52 605 (пятьдесят две тысячи шестьсот пять) рублей 07 копеек.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца через Черемисиновский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.Ю.Кованцева
