Дата принятия: 27 мая 2014г.
Дело № 2-121/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2014 года с. Гальбштадт
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,
при секретаре Остапенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожухарь В.Н., Возмитель О.Н., Чановой М.Б., Бердюгиной М.П., Примаковой Е.К., Сахновой Л.Н., Геринг Ю.Г. и Геринг Л.В. к сельскохозяйственной артели племзавод «Шумановский» Немецкого национального района о признании права собственности на жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили признать за Кожухарь В.Н., Возмитель О.Н., Чановой М.Б., Бердюгиной М.П., Примаковой Е.К., Сахновой Л.Н., право собственности на квартиры № соответственно, за Геринг Ю.Г. и Геринг Л.В. – по ? доле за каждым на квартиру № в жилом доме по <адрес>, мотивировав требования тем, что по договорам купли-продажи приобрели указанные квартиры, внеся в кассу ответчика денежные средства. Однако лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиры, поскольку за ответчиком зарегистрировано право на дом в целом.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в деле имеются уведомления о получении судебных повесток, дополнительно извещались посредством направления СМС-сообщения.
Представитель истцов в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении, указав на то, что за ответчик является собственником всего <адрес>, право собственности ответчиком на квартиры не регистрировалось, в результате чего, истцы, выкупив квартиры, не могут зарегистрировать свое право собственности.
Представитель ответчика СХА племзавод «Шумановский» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.
Конкурсный управляющий Ламова Я.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, в деле имеется уведомление, дополнительно извещалась телефонограммой; представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Шумановского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, просили рассматривать дело без участия представителя.
Выслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между СХА ПЗ «Шумановский» и Кожухарь В.Н. заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>. Цена за квартиру с надворными постройками составляет <данные изъяты> (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ между СХА ПЗ «Шумановский» и Возмитель О.Н. заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>. Цена за квартиру с надворными постройками составляет <данные изъяты> (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ между СХА ПЗ «Шумановский» и Чановой М.Б. заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>. Цена за квартиру с надворными постройками составляет <данные изъяты> (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ между СХА ПЗ «Шумановский» и Бердюгиной М.П. заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>. Цена за квартиру с надворными постройками составляет <данные изъяты> (л.д. 220.
ДД.ММ.ГГГГ между СХА ПЗ «Шумановский» и Примаковой Е.К. заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>. Цена за квартиру с надворными постройками составляет <данные изъяты> (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ между СХА ПЗ «Шумановский» и Сахновой Л.Н. заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>. Цена за квартиру с надворными постройками составляет <данные изъяты> (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ между СХА ПЗ «Шумановский» и Геринг Ю.Г., Геринг Л.В. заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателей, а покупатели обязуется принять и оплатить квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>. Цена за квартиру с надворными постройками составляет <данные изъяты> (л.д. 25).
В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Передача квартир по <адрес> производится с момента заключения договора и оплаты 100% стоимости продаваемых квартир в размере <данные изъяты> в кассу продавца. С момента внесения полной суммы, продавец передает покупателю ключи от квартиры с правом полного пользования (п.п. 2.1, 2.2 договоров).
Свои обязательства по договорам купли-продажи истцы исполнили, внеся каждый в кассу СХА ПЗ «Шумановский» денежные средства в размере по <данные изъяты> за приобретенные ими квартиры, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-32).
Как пояснила в судебном заседании представитель истцов, истцы проживают в квартирах, несут бремя их содержания, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт квартир.
Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, товарными чеками о приобретении строительных материалов, договором о поставке окон (л.д. 69-74, 75-76, 77-79, 80, 81, 120-122) и не оспорено ответчиком.
Правообладателем жилого дома по <адрес> является СХА ПЗ «Шумановский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47, 94).
В настоящее время истцы намерены оформить право собственности на квартиры в жилом доме.
Истцы Геринг Ю.Г. и Геринг Л.В. просили признать за ними право собственности по ? доле за каждым на спорную квартиру.
По смыслу п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации доли признаются равными, если в законе, договоре или ином акте, на основании которого установлена долевая собственность, размер долей сособственников не определен.
Поскольку договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не установлена долевая собственность, не определен ее вид, Геринг Ю.Г. и Геринг Л.В. приобрели в собственность квартиру в целом, постольку требования о признании за ними права собственности на ? долю за каждым на <адрес> удовлетворению не подлежат. Истцы не лишены возможности определить доли в дальнейшем.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истцами выбран способ защиты нарушенного права путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая перечисленные нормы права и установленные обстоятельства, отсутствие притязаний на спорные объекты недвижимости со стороны иных лиц, суд удовлетворяет требования о признании за истцами права собственности на квартиры в жилом доме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кожухарь В.Н., Возмитель О.Н., Чановой М.Б., Бердюгиной М.П., Примаковой Е.К., Сахновой Л.Н., Геринг Ю.Г. и Геринг Л.В. частично удовлетворить.
Признать за Кожухарь В.Н. право собственности на квартиру № по адресу:<адрес>
Признать за Возмитель О.Н. право собственности на квартиру № по адресу:<адрес>
Признать за Чановой М.Б. право собственности на квартиру № по адресу:<адрес>
Признать за Бердюгиной М.П. право собственности на квартиру № по адресу:<адрес>
Признать за Примаковой Е.К. право собственности на квартиру № по адресу:<адрес>
Признать за Сахновой Л.Н. право собственности на квартиру № по адресу:<адрес>
Признать за Герингом Ю.Г. и Геринг Л.В. право собственности на квартиру № по адресу:<адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Л. Мишина
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2014 года.
