Дата принятия: 27 мая 2014г.
Дело № №...
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 27 мая 2014 года
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Семериковой И.Г.,
при секретаре Глечиковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмыревой Любови Матвеевны к Администрации г.Новокузнецка, Администрации Орджоникидзевского района г.Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Шмырева Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка, Администрации Орджоникидзевского района г.Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку-жилой дом, расположенный по ул.....г......
Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. ею был куплен дом по адресу: ул.....г...... Данный дом был полностью снесен, в .. .. ....г. году ею был построен жилой дом площадью .. .. ....г. кв.м.
С .. .. ....г. года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом. При строительстве не было получено необходимого разрешения, возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.
В судебном заседании истец Шмырева Л.М. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные иску. В дополнение суду пояснила, что дом по ул.....г..... не находится на горном отводе, земля по указанному адресу предоставлена по договору аренды, заключенному с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка. Налог на землю она оплачивает своевременно, следит за техническим состоянием дома, ведет хозяйство, претензий от третьих лиц по поводу владения домом не поступало.
Представители ответчика Администрации Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Кудашкина Н.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.142), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд письменный отзыв (л.д.41).
Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка Макеева И.П., действующая а основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.95), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.125), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, приять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.93).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Климова Н.Н., действующая а основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.43), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.127), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд письменный отзыв (л.д.42), согласно которому согласно сведениям ЕГРПН право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по ул.....г..... не зарегистрированы, документы на государственную регистрацию не поступали (л.д.93).
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка Орлова В.А., действующая а основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.72), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.128), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд письменный отзыв (л.д.71).
Третьи лица Басманов О.Ф., Басманова А.А. согласно адресным справкам (л.д.69-70), значатся умершими.
Суд в соответствии со 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, представителей третьих лиц, третьих лиц, против чего не возражает истец.
Свидетели Ш.Ю.В., О.В.В., С.С.П. суду показали, что в .. .. ....г. г. истцом по расписке был куплен дом по адресу ул.....г...... Указанный дом был снесен и в .. .. ....г. году на его месте за счет средств истца был возведен новый дом. Шмырева Л.М. добросовестно, открыто владеет и пользуется указанным домом, следит за его техническим состоянием, оплачивает арендные платежи за землю. Жилой дом по ул.....г..... не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения. Права и законные интересы смежных землепользователей не нарушены, угрозы жизни и здоровью третьих лиц дом не представляет. К истцу претензий от третьих лиц по поводу владения домом не поступало.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что .. .. ....г. Шмырева Л.М. приобрела по расписке у Басмановой А.А. жилой дом, расположенный по ул.....г..... (л.д.7). Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. (л.д.130-133), справке БТИ от .. .. ....г. (л.д.31), кадастровому паспорту (л.д.22), по ул.....г..... расположен жилой ул.....г..... года постройки, общей площадью ....... кв.м.
Указанный жилой дом был снесен истцом (л.д.29) и на его месте в .. .. ....г. году Шмыревой Л.М. собственными силами, за счет собственных средств был возведен новый жилой дом общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой ....... кв.м. Согласно данным технического паспорта, выданного .. .. ....г. ГП КО ул.....г.....» филиал №... БТИ ул.....г..... (л.д.8-20), жилому дому, расположенному по ул.....г..... присвоен инвентарный номер №№.... В графе субъект права и вид правоустанавливающего документа сведения отсутствуют.
Согласно данным Единого государственного реестра прав (л.д.42), право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., не зарегистрированы.
Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, передан Шмыревой Л.М. в аренду в соответствии с договором №... от .. .. ....г. года, соглашением №... от .. .. ....г. о внесении изменений в указанный договор (л.д.21,23-26,129).
Согласно заключению эксперта №... от .. .. ....г. (л.д.99-117), жилой дом, расположенный по ул.....г....., соответствует действующим техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
С момента постройки дома истец пользуется домом и земельным участком, производит текущий ремонт помещения, несет расходы, связанные с содержанием дома и земельного участка, следовательно, Шмырева Л.М. пользуется и владеет им как собственник.
С учетом того, что Администрация г. Новокузнецка в лице представителя не возражает против удовлетворения требований истца, также при наличии заключения эксперта о том, что данный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет, жилой дом не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения, суд удовлетворяет исковые требования о признании за Шмыревой Л.М. права собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой ....... кв.м, расположенный по адресу: ул.....г......
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шмыревой Любовью Матвеевной, .. .. ....г. года рождения, уроженкой ул.....г....., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: И.Г. Семерикова
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2014 года.
Судья: И.Г. Семерикова
