Дата принятия: 27 мая 2014г.
Дело № 2-1405/2014
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2014 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,
при секретаре Охрименко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «АлтайСтройИнвест» к Урунбаеву <А.Н.> о взыскании по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «УК «АлтайСтройИнвест» обратилось в суд с иском к Урунбаеву А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что 01.11.2011 г. заключен договор найма жилого помещения между ОАО «АлтайСтройИнвест» и Урунбаевым А.Н., в соответствии с которым истец передал во временное пользование Урунбаеву А.Н. квартиру, расположенную по <адрес>, на период до 01.05.2013 года. 01.05.2013 года между ОАО «АлтайСтройИнвест» и Урунбаевым А.Н. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал во временное пользование Урунбаеву А.Н. квартиру, расположенную по <адрес>, на период до 31.12.2013 года. В период действия договорных обязательств ответчиком неоднократно нарушались условия договора о своевременном внесении арендной платы, которая в соответствии с п. 3.1 договоров найма от 01.11.20111 года, 01.05.2013 года, состояла из постоянной части с фиксированным размером 9 000 рублей и переменной части, размеры которой завили от счетов, выставляемых наймодателю эксплуатирующими организациями. С 01.05.2013 года Урунбаевым А.Н. не производилось гашение постоянной части платы по договору найма, поэтому за период с 01.05.2013г. по 30.04.2014г. образовалась задолженность в размере 108 000,00 рублей. С 01.03.2013 года ответчиком не производилось гашение суммы переменной части платы по договору найма, поэтому за период с 01.03.2013 г. по 31.03.2014 образовалась задолженность в размере 62 321,70 рублей. Пунктом 5.1 договоров найма предусмотрена ответственность нанимателя при задержке внесения переменной части арендной платы, в виде неустойки в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись не надлежащим образом, за период с 01.11.2011г. по 23.04.2014г. начислена неустойка в размере 353 830,78 рублей. По состоянию на 23.04.2014 года задолженность Урунбаева А.Н. перед ОАО «АлтайСтройИнвест» по договорам найма от 01.11.2011г., 01.05.2013г. составляет 524 152,48 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договру найма жилого помещения в размере 524 152,48 рублей, госпошлину в размере 8 411,53 рублей.
Представитель истца Ларионова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик Урунбаев А.Н. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01.11.2011 г. заключен договор найма жилого помещения между ОАО «АлтайСтройИнвест» и Урунбаевым А.Н., в соответствии с которым истец передал во временное пользование Урунбаеву А.Н. квартиру, расположенную по <адрес>, на период до 01.05.2013 года.
Согласно Акту приема – передачи от 01.11.2011 года Урунбаеву А.Н. была передана во временное пользование, за плату двухкомнатная, благоустроенная квартира, расположенная на шестом этаже по адресу: <адрес>.
01.05.2013 года между ОАО «АлтайСтройИнвест» и Урунбаевым А.Н. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал во временное пользование Урунбаеву А.Н. квартиру, расположенную по <адрес>, на период до 31.12.2013 года.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что оплата найма по соглашению сторон состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части составляет 9 000 рублей в месяц, а размер переменной части зависит от счетов, выставляемых наймодателю эксплуатирующими организациями.
Переменная оставляющая найма оплачивается в течение пяти дней с момента получения наймодателем счетов от соответствующих организаций.
Материалами дела установлено, что за период действия договорных обязательств ответчиком неоднократно нарушались условия договора найма жилого помещения.
Так за период с 01.05.2013 года по 30.04.2014 года образовалась задолженность по постоянной части платы по договору найма в размере 108 000 рублей, а с 01.03.2013 года Урунбаевым А.Н. не производилось гашение суммы переменной части платы по договору найма и по состоянию на 31.03.2014 года сумма задолженности составила 62 321,70 рублей.
Ответчику направлялись претензии с требованием о погашении задолженности по договору найма, ответа на которые не поступило.
В соответствии с п. 5.1 договора установлено, что в случае задержки оплаты за найм, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1% от размера переменной части арендной платы за каждый день просрочки.
Поскольку обязательства по договору найма жилого помещения Урунбаевым А.Н. исполнялись ненадлежащим образом, истцом начислена неустойка в размере 353 830,78 рублей.
Согласно представленного расчета задолженности по состоянию на 23.04.2014 года общая сумма задолженности составляет 524 152,48 рублей, из которых: 108 000 рублей – задолженность по постоянной части оплаты по договору найма, 62 321,70 рублей – задолженность по переменной части оплаты по договору найма, за период с 01.03.2013г. по 31.03.2014 г., 353 830,78 рублей – неустойка за период с 01.11.2011 г. по 23.04.2014 г.
Указанный расчет судом проверен и признан правильным.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Частью 1 ст. 333 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
Суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцом неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При определении размера неустойки судом учитывается длительность периода, в течение которого нанимателем не производилась оплата по договору найма жилого помещения. В связи с чем, суд считает возможным уменьшить сумму неустойки с 353 830,78 рублей до 100 000 рублей.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению в части.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 8 441 рубль 53 копейки, с учетом удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 903,21 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Открытого акционерного общества «АлтайСтройИнвест» удовлетворить частично.
Взыскать с Урунбаева <А.Н.> в пользу Открытого акционерного общества «АлтайСтройИнвест» задолженность по договору найма жилого помещения в размере 270 321 рубль 17 копеек.
Взыскать с Урунбаева <А.Н.> в пользу Открытого акционерного общества «АлтайСтройИнвест» государственную пошлину в размере 5 903 рубля 21 копейка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю.Зрелкина
Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2014 года
