Дата принятия: 27 мая 2014г.
дело № 2-715/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 мая 2014 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Горошниковой Л.Н., при секретаре судебного заседания Мухсиновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насибуллин И.И. к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году он пробрел жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по устной сделке. В <данные изъяты> году вместо старого деревянного жилого дома, построил кирпичный – общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., без соответствующего разрешения государственного органа. С ДД.ММ.ГГГГ года он владеет и пользуется жилым домом, при этом право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировал. Согласно заключениям компетентных органов жилой дом признан соответствующим строительным нормам и правилам.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил заменить ненадлежащего ответчика надлежащим на исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском согласился.
Представитель третьего лица – Палаты земельных имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения требований истца.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу статьи 234 пункта 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела, Насибуллин И.И. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Ахуновой З.Ю., что подтверждается частным договором купли-продажи.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец по указанному адресу вместо старого деревянного дома, построил кирпичный – общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского участка управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, информацией о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома по вышеуказанному адресу БТИ не располагает.
Заключением Чистопольского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, установлено что, работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно заключению, утвержденному главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
Согласно кадастровому паспорту на здание по указанному адресу, выданному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Из письма Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, будет предоставлен в установленном законом порядке в случае приобретения права собственности на указанное строение.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности за истцом на жилой дом, по мнению суда, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 222 ГК РФ, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Иск Насибуллин И.И. удовлетворить.
Признать за Насибуллин И.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью указанной в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись.
