Дата принятия: 27 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2014г
Светловский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Братусь Т.А.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Муниципального Образования «Светловский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, включении имущества в наследственную массу после смерти ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд и указывает, что ДД.ММ.ГГГГг. умер ее супруг ФИО2, который являлся единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 57,7 кв.м.
После смерти супруга истица обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав; заведено наследственное дело. Но так как супруг при жизни без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию, перепланировку указанного жилого дома, нотариус не может выдать истице свидетельство о праве на наследство на данный жилой дом.
В результате произведенной реконструкции, перепланировки увеличилась общая площадь дома с 111,4 кв.м. до 120,2 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с 57,7 до 69,4 кв.м..
Истица указывает, что работы были выполнены качественно; никаких нарушений не допущено; отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих в нем граждан, что подтверждается техническим Отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ
Так как реконструкция была произведена на земельном участке, принадлежащем ее покойному супругу на праве пожизненного наследуемого владения с ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.29 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ просит сохранить жилой <адрес> в <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; включить законченный реконструкцией объект в наследственную массу после смерти ФИО2
В судебном заседании истец ФИО3 на исковых требованиях настаивала. Поддержала доводы, изложенные в иске. Дополнила, что является единственной наследницей по закону, так как сын не стал вступать в наследство. В настоящее время ей уже выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство на денежные вклады.
Представитель администрации МО СГО не присутствует; извещены; не возражали против заявленных исковых требований, что подтверждается письменным заявлением.
Нотариус ФИО6 не присутствует; извещена.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив собранное по ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Так, по ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
По ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
По ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. умер ФИО2, супруг истицы ФИО3(№
При жизни он являлся единоличным собственником жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м, в том числе жилой площадь. 57,7 кв.м..
Собственность приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. №
Договор прошел гос.регистрацию в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается отметкой на договоре.
Исходя из договора, данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м.. Право собственности ФИО2 на землю, бессрочного(постоянного) пользования, пожизненного наследуемого владения, подтверждается копией свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГг№
Исходя из показаний истца, собственник при жизни произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома; соответствующего разрешения в муниципалитете не получал.
Представленным истцом техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждено, что в результате реконструкции были выполнены следующие работы:
-со стороны бокового фасада выполнен демонтаж существующего крыльца со ступенями;
-со стороны бокового фасада произведен монтаж крыльца входа со ступенями и наружных стен с проемами для установки дверного и оконного блоков новых помещений 1 и 2.
-в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж радиатора отопления. Произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1 и 2; 3 и 4;
-в новых помещения 3 и 4 произведен монтаж радиаторов отопления.
- в новом помещении 6 выполнен монтаж ванны, произведена переустановка умывальника и унитаза.
-сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра.
В мансардном этаже был произведен монтаж стен с проемом для установки оконного блока нового помещения 4;
Выполнена закладка существующего оконного проема в перегородке, разделяющей бывшие помещения 2 и 3;
Произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-2.
Выполнен монтаж печки и перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 2-5ж.
В новых помещениях 2,4 и 5 произведен монтаж радиаторов отопления.
Данным Заключением подтверждено, что выполненными работами, не нанесен ущерб основным конструкциям здания; работы выполнены качественно с соблюдением строительных, эпидемиологических и противопожарных норм и правил.
Выполненная реконструкция(перепланировка) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни №
После смерти ФИО2 жилой <адрес> в <адрес>; земельный участок и гараж по данному адресу, а также денежные вклады в ФИО7 являются наследственным имуществом ; наследником первой очереди по закону является истица-супруга умершего, имеющая постоянную регистрацию в данном доме, которой ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, что подтверждается материалами наследственного дела №
Так как суду подтверждено, что право собственности ФИО2 на земельный участок и расположенный на нем дом по <адрес>, было оформлено надлежащим образом. Реконструкция, перепланировка дома, хотя и были проведены без соответствующего разрешения, но работы выполнены качественно, нет угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, поэтому суд считает, что возможно признать законной реконструкцию, перепланировку(переустройство) жилого дома по указанному адресу. Так как в результате данных работ изменилась общая и жилая площадь дома, реконструированный объект в новых параметрах с общей площадью 120,2 кв.м., в том числе жилой площадью 69,4 кв.м., подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО3- удовлетворить.
Сохранить в реконструированном, перепланированном(переустроенном) состоянии жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 120,2 кв.м., в том числе жилой площадью 69,4 кв.м..
Включить жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 120,2 кв.м., в том числе жилой площадью 69,4 кв.м., в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг.;
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Светловский горсуд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2014г.
Судья Братусь Т.А.
