Решение от 27 мая 2014 года

    Дело № 2-172
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Горнозаводск 27 мая 2014 года
 
    Горнозаводский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Глинских В.А.,
 
    при секретаре Дятловой В.Х.,
 
    с участием истца Волгиной И.В.,
 
    представителя ответчика – адвоката Граждан Н.К., представившей удостоверение "№" и ордер "№",
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске гражданское дело по иску Волгиной Ирины Викторовны к Леушевой Оксане Леонидовне о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Волгина И.В. обратилась в суд с требованием признать Леушеву О.Л. утратившей права пользования жилым помещением по адресу:"АДРЕС", снять ее с регистрационного учета. В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "АДРЕС" на основании договора купли-продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права. Договор купли-продажи от имени Леушевой О.Л. по нотариально заверенной доверенности оформляла ее сестра ФИО3 Согласно договору купли-продажи Леушева О.Л. обязана сняться с регистрационного учета до "ДАТА" года. В указанный срок ответчик Леушева О.Л. с регистрационного учета не снялась, местонахождение ее неизвестно. Поскольку она является собственником квартиры по адресу: "АДРЕС", поэтому хочет распоряжаться жильем по своему усмотрению.
 
    Истец Волгина И.В. на иске настаивает. Суду пояснила, что она купила квартиру по адресу: "АДРЕС" у ФИО3, родной сестры Леушевой О.Л., которой Леушева О.Л. выдала доверенность. Леушева О.Л. не живет в г. Горнозаводске, работает где-то на Севере. Сами ФИО2 снялись с регистрационного учета по данному адресу, а Леушеву О.Л. снять с регистрационного учета они не могут. Леушева О.Л. в г. Горнозаводске не появляется. По адресу: "АДРЕС" проживала ее мама, она продала квартиру ФИО3, а квартиру у ФИО3 и Леушевой О.Л. она купила, в ней проживает ее мама.
 
    Ответчик Леушева О.Л. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, место нахождение ее не известно. Поскольку место пребывания Леушевой О.Л. неизвестно, суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчика.
 
    В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
 
    Представитель ответчика – адвокат Граждан Н.К. с заявленными требованиями не согласна.
 
    Ответчик – УФМС России по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя управления (л.д. 35).
 
    Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав документы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Судом установлено, что Леушева Оксана Леонидовна зарегистрирована по адресу: "АДРЕС" "ДАТА" года. Совместно с ней с "ДАТА" зарегистрирована ФИО1 (л.д. 7).
 
    Согласно доверенности от "ДАТА" Леушева Оксана Леонидовна доверяет ФИО3 представлять ее интересы во всех компетентных органах и организациях по вопросу приватизации в долевую собственность квартиры по адресу: "АДРЕС" получить свидетельство о государственной регистрации права на ее имя, а затем продать (при условии покупки) (либо обменять) принадлежащую долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру, на другое жилое помещение, за цену и на условиях по ее усмотрению, заключать от ее имени договора купли-продажи (мены), подписать договора, получить следуемые ей по договору деньги (л.д. 38).
 
    "ДАТА" ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО3, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 (покупатели) заключили договор, согласно которому продавец обязуется передать в равнодолевые (по ? доли) доли в праве собственности каждого из покупателей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а покупатели обязуются принять и оплатить квартиру по адресу: "АДРЕС" (л.д. 14).
 
    По договору купли-продажи от "ДАТА" ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, а также от имени Леушевой Оксаны Леонидовны на основании доверенности от "ДАТА" (продавцы) обязуются передать в собственность покупателя - Волгиной Ирины Викторовны, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру "№" дома "№" по ул. "АДРЕС". В отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, Леушева Оксана Леонидовна. ФИО3, действующая за себя и от имени Леушевой Оксаны Леонидовны обязуются сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до "ДАТА" (л.д. 15).
 
    Волгиной И.В. "ДАТА" выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому она является собственником жилого помещения по адресу: "АДРЕС" (л.д. 5).
 
    Свидетель ФИО3 показала, что Леушева О.Л. ее родная сестра. Леушева О.Л. зарегистрирована по адресу: "АДРЕС" но по данному адресу она не проживает более 5 лет. Поскольку они собирались приватизировать квартиру, то ей удалось найти сестру и вызвать ее в г. Горнозаводск. В 2011 году сестра приехала в г. Горнозаводск, оформила на ее имя доверенность, квартира была приватизирована на 4 человек. С Леушевой О.Л. она разговаривала насчет продажи ее доли. Долю сестры она продала без проблем, но деньги сестре она не передала, так как она могла их истратить, поэтому решила приобрести ей жилье. Договор купли-продажи заключили с матерью мужа, у ФИО1 квартира была трехкомнатная, она переехала в их 2 комнатную квартиру, а они переехали в 3 комнатную квартиру ФИО1
 
    Свидетель ФИО1 показала, что Леушева О.Л. является сестрой ФИО3, проживала по адресу: "АДРЕС", там же проживали ее сноха и двое детей, а она сама проживала по адресу: "АДРЕС" ФИО3 и Леушева О.Л. предложили ей квартиру по адресу: "АДРЕС", а она им предложила переехать по адресу: "АДРЕС" Леушева О.Л. не живет в г. Горнозаводске, ее вещей в квартире нет. Договор купли-продажи данной квартиры заключала ее дочь Волгина И.В.
 
    Суд считает, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, Леушева О.Л., являясь собственниками жилого помещения по адресу: "АДРЕС", имели право продать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение. После заключения договора купли-продажи право собственности на данное жилое помещение приобрела Волгина И.В.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что собственником жилого помещения по адресу: "АДРЕС" настоящее время является Волгина И.В., которая как собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. На настоящий момент право собственности Волгиной И.В. не оспорено, поэтому она вправе поставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством. Поскольку право собственности прежних собственников прекращено, так как они заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: "АДРЕС" Волгиной И.В., к которой перешло право собственности на данное жилое помещение, следовательно, права пользования жилым помещением по адресу: "АДРЕС" за Леушевой О.Л. не сохраняются, поэтому суд считает возможным признать Леушеву О.Л. утратившей права пользования спорным жилым помещением. Признание Леушевой О.Л. утратившей права пользования жилым помещением по адресу: "АДРЕС" является основанием для снятия ее с регистрационного учета.
 
    Таким образом, требования Волгиной И.В. о признании Леушевой О.Л. утратившей права пользования жилым помещением по адресу: "АДРЕС" снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать Леушеву Оксану Леонидовну, "ДАТА" года рождения, уроженку "АДРЕС" утратившей права пользования жилым помещением по адресу:"АДРЕС", и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Горнозаводский районный суд в течение 1 месяца.
 
    Судья –