Дата принятия: 27 мая 2014г.
Дело № 2-284-2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2014 года с. Кижинга
Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего – федерального судьи Дымпиловой Э.В., при секретаре Цыденовой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № к Цыдыпову <данные изъяты>, Дандаровой <данные изъяты>, Цоктоевой <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и начисленным процентам, обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Цыдыповым А.Ц. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
В подтверждение своих требований истец представил доказательства: кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договоры поручительств, договор купли-продажи комнаты, переданной в залог; расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, требования о возврате кредита, платежное поручение об оплате государственной пошлины.
Представитель ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № Исаева Е.В., действующая на основании доверенности, в зал судебного заседания не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков.
Ответчик Цыдыпов А.Ц. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще уведомлен.
Ответчики Цоктоева Ц.Б., Дандарова Г.Б. в судебное заседание не явились.
Судебное извещение было направлено ответчику Цоктоевой Ц.Б. по адресу, указанному в адресной справке. Однако, судебное извещение возвращено с отметкой: «адресат не проживает».
Согласно адресной справки последнее место жительства и регистрации ответчика Цоктоевой Ц.Б. является адрес: <адрес>.
Судебное извещение ответчику Дандаровой Г.Б. было направлено по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>. Однако, судебное извещение возвращено с отметкой: «истек срок хранения».
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела при поступлении сведений об этом с последнего места жительства ответчика.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Исследовав и оценив все доказательства по делу, полагаю, что иск подлежит удовлетворению.
Так, согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» предоставил кредит «Ипотечный» Цыдыпову А.Ц. в сумме <данные изъяты> рублей с уплатой процентов из расчета 15,75 % годовых, с установленным графиком погашения кредита и начисленных процентов. Согласно графика установленного кредитным договором, ответчик – заемщик обязан был погашать начисленные проценты не позднее 10 числа каждого платежного месяца. Окончательный срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ. возврат выданного кредита и оплата процентов обеспечивается договорами поручительств № от ДД.ММ.ГГГГ с Дандаровой Г.Б., № от ДД.ММ.ГГГГ с Цоктоевой Ц.Б. Также согласно договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен залог приобретаемого объекта недвижимости: комната общей площадью 27,25 кв.м. кадастровый номер 03-03-01/218,/2010-456, по адресу: <адрес>, <адрес>, залоговой стоимостью в сумме <данные изъяты>) рублей. В соответствии с п.3.2 данного договора комната считается находящейся в залоге в силу закона у банка-залогодержателя с момента государственной регистрации договора купли-продажи комнаты и права собственности Цыдыпова А.Ц. на комнату. Свидетельство о государственной регистрации права выдано Цыдыпову А.Ц. ДД.ММ.ГГГГ серии 03-АА № №, с ограничением – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 03-№.
Однако, как видно, из предоставленного расчета задолженности по кредитному договору, возврат кредита и начисленных процентов исполнялись с неоднократным нарушением обязательств. Так, задолженность по кредитному договору согласно ведомости учета операций до настоящего времени не погашена.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение условий кредитного договора ответчик не исполнял свои обязательства по заключенному договору.
В соответствии с п.4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита должники обязаны уплатить банку неустойку в размере двукратной процентной ставки, предусмотренной кредитным договором.
Также в соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Данное обстоятельство установлено п.2.2 договоров поручительств.
Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.
Из п. 4 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом данной комнаты, приобретенной клиентом с использованием кредита.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 Федерального Закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» (Залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», судом не установлено.
На основании п.1 ст. 56, п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч.3 ст. 350 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».
Согласно договора купли-продажи комнаты, стороны оценили комнату как предмет ипотеки в <данные изъяты> рублей.
Истец просит установить данную сумму в качестве начальной продажной цены.
Ответчик Цыдыпов А.Ц. возражений не имеет.
Сумма задолженности по кредитному договору подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет задолженности состоит из:
1. просроченный основной долг - <данные изъяты> коп.,
2. неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> коп.,
3. просроченные проценты – <данные изъяты> коп.,
4. неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> коп.
Итого общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме солидарно.
Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов с определением первоначальной стоимости комнаты в <данные изъяты> руб.
При реализации вышеуказанной квартиры истцу следует выплатить <данные изъяты> копейку, из них в погашение: основного долга - <данные изъяты> коп.; просроченных процентов – <данные изъяты> коп., а также неустойки за просроченный основной долг – <данные изъяты> коп., неустойки за просроченные проценты – <данные изъяты> коп.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. уплаченную при подаче заявления государственную пошлину в сумме <данные изъяты> коп. также следует взыскать с ответчиков в солидарном порядке.
Таким образом, исследованная судом совокупность доказательств является основанием для удовлетворения иска о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенный объект недвижимости, взыскании государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 363 ГК РФ и ст.ст.98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить иск ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № к Цыдыпову <данные изъяты>, Дандаровой <данные изъяты>, Цоктоевой <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно с Цыдыпова <данные изъяты>, Дандаровой <данные изъяты>, Цоктоевой <данные изъяты> в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> копейки, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилой комнаты общей площадью 27,25 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащей Цыдыпову <данные изъяты>, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>) рублей.
Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № 8601», ОГРН 107700132195, из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> копейки, из них в погашение: основного долга - <данные изъяты> коп.; просроченных процентов – <данные изъяты> коп., а также неустойки за просроченный основной долг – <данные изъяты> коп., неустойки за просроченные проценты – <данные изъяты> коп.
Определить способ реализации комнаты в виде продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения.
Федеральный судья:
