Дата принятия: 27 мая 2014г.
Гр.д. № 2-911/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Городище Волгоградской области 27 мая 2014 года
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Болурова А.Б.,
при секретаре Чернявской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Байчуриной О.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б, Щ, Щ1 к Щербина А.Н, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета и признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Щербина А.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем снятия с регистрационного учета, в дальнейшем исковые требования дополнили и просят так же признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обосновании иска указали, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Щ., Щ1., Щербина А.Н. и Б приобрели в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу. Право собственности на указанные недвижимые имущества зарегистрировали, о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик Щербина А.Н. согласно договору дарения распорядился своей ? долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка в пользу истицы Байчуриной О.Н. Право собственности истицей зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ
После чего ответчик забрал принадлежащее ему имущество, личные вещи и выехал из жилого помещения, при этом обещал в месячный срок сняться с регистрационного учета из жилого дома. Однако до настоящего времени этого не сделал.
Никакого соглашения с ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось.
С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик в данном доме не проживает, местонахождение его истцам не известно, коммунальные услуги не оплачивает, не участвует в содержании жилья. Вещей ответчика в квартире не имеется. В связи с чем, просят суд, устранить препятствия в пользовании жилым домом № расположенным по <адрес> путем снятия Щербина А.Н. с регистрационного учета, а также признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истцы, заявленные требования поддержали и просят их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.
Третье лицо - УФМС по Городищенскому району Волгоградской области в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав истцов, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в соответствии с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с положениями статей 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности, то есть права владения, пользования и распоряжения имуществом, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Щ Щ1 Щербина А.Н. и Б приобрели в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировали надлежащим образом.
Ответчик ДД.ММ.ГГГГ. по договору дарения подарил свою ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка истице Байчуриной О.Н., право собственности которой зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6, 8).
Согласно копией справки отражена регистрация ответчика по месту жительства истцов(л.д.9).
Из пояснений истцов в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик добровольно выехал из вышеуказанного жилого дома, забрав свои личные вещи. Местонахождение его им не известно, коммунальные услуги не оплачивает, не участвует в содержании жилья. Обещал в месячный срок сняться с регистрационного учета из жилого дома, однако до настоящего времени этого не сделал.
В силу положений части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право пользования ответчиком Щербина А.Н. спорным жилым домом прекратилось в связи с заключением договора дарения.
Кроме того, никакого соглашения с ответчиком о порядке пользования жилым помещением истцами не заключалось.
В силу изложенного, требование истцов в части признании Щербина А.Н. утратившим право пользования жилым домом подлежит удовлетворению.
Требования истцов об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем снятия ответчика с регистрационного учета, не основано на законе и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Исходя из содержания ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (постановления от 4 апреля 1996 года №9-П и от 2 февраля 1998 года №4-П, определения от 13 июля 2000 года №185-О и от 6 октября 2008 года №619-О-П).
Сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец жилого помещения (истец) и лица, зарегистрированные в нем. Следовательно, снятие с регистрационного учета не может защитить гражданские права истца, а значит, подобное требование является ненадлежащим способом защиты.
В соответствии с п.п. 5,6 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.
Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета во внесудебном порядке органами ФМС.
В силу изложенного, требование истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем снятия ответчика с регистрационного учета является ненадлежащим способом защиты жилищных прав и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Байчуриной О.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б, Щ, Щ1 к Щербина А.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета и признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить частично.
Признать Щербина А.Н, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
В остальной части исковые требования Байчуриной О.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Б, Щ, Щ1 к Щербина А.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем снятия с регистрационного учета, - оставить без удовлетворения.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета во внесудебном порядке органами ФМС.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца.
Судья А.Б. Болуров
