Дата принятия: 27 мая 2014г.
Дело № 2-309/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года город Удомля
Удомельский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Мининой С.В.,
при секретаре Кутчиевой Е.Ф.,
с участием ответчика Медведева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриенко Сергея Владимировича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к Головиной Елене Александровне, Савенковой Алине Викторовне, Тузовой Галине Владимировне, Конюховой Елене Анатольевне, Есауловой Нине Дмитриевне, Утривановой Нине Васильевне, Медведеву Виктору Николаевичу, Шарапову Анатолию Анатольевичу, Администрации города Удомля об обжаловании решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриенко С.В. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратился в суд с иском к Головиной Е.А., Савенковой А.В., Тузовой Г.В., Конюховой Е.А., Есауловой Н.Д., Утривановой Н.В., Медведеву В.Н., Администрации города Удомля об обжаловании решения общего собрания.
В обоснование заявленных требований указал, что его дочери являются собственниками квартиры № дома № по <адрес> города <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года среди собственников дома было проведено общее собрание, которое рассмотрело вопрос о прокладке водопровода в квартиры и о разработке проекта на установку канализационного септика. Одновременно собрание обсудило вопрос о выборе способа управления. Собрание приняло решения:
1) выбор способа управления «Управляющая организация» МП «Специализированная стоянка»,
2) прокладку водопровода произвести согласно проекту 1048-13ВК от
ДД.ММ.ГГГГ года;
3) произвести вынос септиков и согласовать с Удомельскими коммунальными системами.
Истец считает решения собрания незаконными, поскольку нарушен порядок его проведения, который регламентируется нормами Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Данный порядок был нарушен. Ни истец, ни его дочери, ни в какой форме не были извещены о проведении собрания. Вследствие этого истец не мог присутствовать на собрании, участвовать от имени дочерей в обсуждении вопросов и их голосовании. Также на собрании не присутствовала и не была извещена Администрация города Удомля, являющаяся собственником квартиры №. За нее голосовал ФИО19, не имеющий полномочий собственника. Также на собрании не присутствовали ФИО20, являющаяся представителем малолетней ФИО21
Просит суд признать решение общего собрания собственников дома № по <адрес> города <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным в связи с нарушением порядка его проведения.
Поскольку заявленные исковые требования непосредственно затрагивают права и законные интересы всех собственников жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома судом на основании сведений, представленных Удомельским отделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники квартир №, №, № многоквартирного жилого дома № по <адрес> в городе <адрес>: Шарапова Александр Анатольевич, Конюхова Анна Владимировна, Савенкова Анжела Николаевна.
При обращении с заявленными исковыми требованиями в суд, в заявлении истцом Дмитриенко С.В. неверно указано имя ответчика Шарапова Анатолия Анатольевича, поскольку исходя из сведений, представленных Удомельским отделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, правообладателем квартиры № дома №6 по Вышневолоцкому шоссе города Удомля Тверской области является Шарапов Александр Анатольевич, привлеченный по делу в качестве соответчика.
Данное обстоятельство не оспаривается истцом Дмитриенко С.В. и его представителем адвокатом Прокофьевой Е.М.
В судебном заседании истец Дмитриенко С.В., его представитель адвокат Прокофьева Е.М., не присутствуют. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик Медведев В.Н. возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании ответчики Головина Е.А., Савенкова А.В.,
Конюхова Е.А., Есаулова Н.Д., Утриванова Н.В., представитель ответчика Администрации города Удомля, соответчики Шарапов А.А., Конюхова А.В., Савенкова А.Н. не присутствуют. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили.
С учетом мнения ответчика и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела.
Заслушав объяснение явившегося ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Оценивая заявленные Дмитриенко С.В. исковые требования на предмет их обоснованности и соответствия фактическим обстоятельствам дела, суд полагает необходимым обратиться к положениям действующего Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующим порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (статья 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статьей 39 того же Кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 45 того же Кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5)
Как указано в статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В соответствии с частями 3-7 данной статьи, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец, ответчики и соответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес> города <адрес>, что подтверждено сведениями, представленными Удомельским отделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Согласно Протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома № по <адрес> города <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года в 18 часов 00 минут. Общая площадь помещений в доме – 510 кв.м, в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности – 51,6 кв.м, площадь жилых помещений – 459,3 кв.м.
На повестке дня были поставлены следующие вопросы:
- утверждение председателя и секретаря собрания;
- утверждение способа и места хранения протоколов с решениями собственников;
- прокладка водопровода в квартирах согласно проекту № от
ДД.ММ.ГГГГ года;
- разработка проекта на установку канализационного септика и согласование его с Удомельскими коммунальными сетями.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, 75% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно приложенному к Протоколу списку, участие в голосовании приняли собственники квартир №, № №, №, №, №, №, №, №.
Исходя из результатов голосования по вопросам повестки дня:
- утвержден председатель и секретарь собрания – Медведев В.Н. и
Тузова Г.В.
- выбор способа управления «Управляющая организация» МП Специализированная стоянка;
- прокладка водопровода в квартирах согласно проекту № от
ДД.ММ.ГГГГ года;
- о выносе септиков за счет жильцов.
Как следует из пояснений ответчиков и соответчиков, участвующих в деле, ДД.ММ.ГГГГ года ими, по инициативе Медведева В.Н., было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> город <адрес>. Причиной проведения данного собрания послужил факт нарушения процедуры проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ года.
На повестку дня общего собрания ДД.ММ.ГГГГ года были вынесены те же вопросы, рассматриваемые при проведении общего собрания
ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец Дмитриенко С.В. извещался о дате и времени проведения общего собрания собственников посредством направления извещения заказным письмом с уведомлением.
Соответственно, исходя из результатов голосования по вопросам повестки дня ДД.ММ.ГГГГ года, собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома № по Вышневолоцкому шоссе города Удомля Тверской области, посчитав проведенное ими ДД.ММ.ГГГГ года общее собрание собственников не соответствующем требованиям закона, ДД.ММ.ГГГГ года рассмотрели вопросы, поставленные на повестку дня ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно информации, представленной Администрацией города Удомля, протокол общего собрания собственников жилых помещений дома № по <адрес> города <адрес> поступил в Администрацию города Удомля ДД.ММ.ГГГГ года.
В данной связи, обжалуемый истцом Дмитриенко С.В. протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> города <адрес> на момент рассмотрения настоящего гражданского дела является недействующим.
В соответствии с частью 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
С учетом указанных обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом Дмитриенко С.В. исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дмитриенко Сергея Владимировича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к Головиной Елене Александровне, Савенковой Алине Викторовне, Тузовой Галине Владимировне, Конюховой Елене Анатольевне, Шарапову Александру Анатольевичу, Есауловой Нине Дмитриевне, Утривановой Нине Васильевне, Медведеву Виктору Николаевичу, Шарапову Конюховой Анне Владимировне, Савенковой Анжеле Николаевне, Администрации города Удомля об обжаловании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> города <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Минина
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Минина
