Дата принятия: 27 мая 2014г.
Дело № 2-273/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.им.Бабушкина 27 мая 2014 г.
Тотемский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Голодовой Е.В.
при секретаре Долговской М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поспелова Н.В. к Администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района о признании права собственности на дом,
Установил:
Поспелов Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Рослятинского сельского поселения о признании права собственности на дом.
В обосновании заявленных требований указал, что "__"__19__ он обратился в Администрацию Рослятинского сельского совета с заявлением о выделении ему земельного участка для строительства жилого дома. Указанное заявление было согласовано с указанием номера постановления № <...> от "__"__19__. Получив разрешение на строительство № <...> он в (.....) году окончил строительство жилого дома. Просил признать право собственности на дом в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Поспелов Н.В. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что заявленные требования поддерживает. В судебном заседании "__"__20__. пояснил, что жилой дом по адресу: (.....) был построен им. По вине Администрации Рослятинского сельского совета земельный участок не был оформлен надлежащим образом, поскольку постановление о выделении земельного участка было утеряно. Он получил разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию. Бремя содержания дома несет он, правопритязаний иных лиц на данный объект недвижимости не имеется.
Представитель ответчика Администрации Рослятинского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия. Возражений по поводу заявленных требований суду не представили.
Исследовав и оценив материалы дела суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что "__"__19__. Поспелов Н.В. обращался с заявлением на имя Главы Рослятинского сельсовета о выделении ему земельного участка для строительства жилого дома.
В представленной суду копии заявления указана дата и номер постановления - № <...> от "__"__19__.
"__"__19__. Поспелову Н.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке в (.....). В разрешении указано постановление об отводе участка № <...> от "__"__19__. Срок разрешения был продлен до "__"__20__.
В соответствии со справкой Администрации Рослятинского сельского поселения дом, расположенный по адресу: (.....) принадлежит Поспелову Н.В.
Согласно кадастрового паспорта, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним общая площадь указанного жилого дома составляет (.....) кв.м., правообладатель указанного объекта не установлен.
В соответствии с данными Администрации Рослятинского сельского поселения, Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Департамента имущественных отношений Вологодской области жилой дом по адресу: (.....) муниципальной, областной собственности не значится.
"__"__20__ Администрацией Рослятинского сельского поселения Поспелову Н.В. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – индивидуального жилого дома по адресу: (.....).
Согласно заключения межведомственной комиссии № <...> от "__"__20__ жилой дом по адресу: (.....) соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению в процессе его эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам, пригоден для постоянного проживания. Основные конструктивные элементы жилого помещения находятся в хорошем состоянии.
Согласно искового заявления Поспелов Н.В. просит признать за ним право собственности на дом в порядке приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Учитывая, что жилой дом на сегодняшний день не введен в эксплуатацию как объект недвижимости оснований для признания за Поспеловым Н.В. права собственности в порядке приобретательной давности не имеется.
Вместе с тем, принимая во внимание имеющиеся в материалах дела документы о выдаче разрешения на строительство указанного дома, разрешения на ввод его в эксплуатацию, документы, подтверждающие соответствие данного объекта недвижимости требованиям законодательства, руководствуясь ст.222 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Поспеловым Н.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (.....), общей площадью <...> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме в Вологодский областной суд с подачей жалобы через Тотемский районный суд.
Судья Е.В.Голодова
Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2014 года.
Судья Е.В.Голодова
