Дата принятия: 27 мая 2014г.
к делу № 2-1149/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2014г. г.Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.,
при секретаре Вольновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Башковой Виктории Анатольевны к Евдокимовой Натальи Сергеевны, третье лицо Ейский отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии обременения с недвижимого имущества
У С Т А Н О В И Л:
Башкова В.А., обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит обязать Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращение ограничения (обременения) на 4236/7060 долей земельного участка с расположенными на нем 3/5 долями жилого дома, находящихся по адресу:<адрес>.
Истица Башкова В.А. и ее представитель Пикта П.Е в судебное заседание явились на исковых требованиях настаивают в полном объеме.
Ответчица Евдокимова Н.С. в судебное заседание так же явилась, не возражает против удовлетворения исковых требований. Отставляет за собой право о взыскании <данные изъяты> рублей с истицы, так как между ей и истицей не был произведен расчет за оставленную в спорном домовладении мебель, встроенное кухонное оборудование и иные предметы домашнего обихода.
Представитель третьего лица Ейского отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на рассмотрение суда, с учетом фактических обстоятельств дела.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласие с иском закону не противоречит и принимается судом. Согласие с иском не противоречит закону по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что 20 декабря 2013г. между Башковой Викторией Анатольевной и Евдокимовой Натальей Сергеевной был заключен договор купли продажи с рассрочкой платежа.
В соответствии с указанным договором Евдокимова Н.С. продала Башковой В.А. 4236/7060 долей земельного участка и 3/5 долей жилого дома, расположенных по адресу:<адрес>.
Согласно п.5 указанного договора при его подписании Башкова В.А., как покупатель передала Евдокимовой Н.С. <данные изъяты>) рублей. Оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты>) рублей должна была быть выплачена в срок до 01 мая 2014г. Таким образом, после государственной регистрации сделки истицей были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости с обременением – ипотека в силу закона.
28 марта 2014г. истица перечислила на счет ответчицы <данные изъяты>) рублей, что подтверждается выпиской Сбербанка от 28 марта 2014г.
Таким образом, истица выполнила все принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 20 декабря 2013г.
Не смотря на это, ответчица Евдокимова Н.С. отказывается обратиться в Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии существующего обременения права. Свое поведение ответчица мотивирует недостаточностью полученной суммы денежных средств так, как оставшаяся в домовладении мебель и предметы домашнего обихода, по мнению ответчицы, должны быть оплачены отдельно. С данными доводами суд не может согласиться так, как в договоре от 20 декабря 2013г. истица не брала на себя подобных обязательств, кроме того Евдокимовой Н.С. не представлено в суд доказательств о том, что истица незаконно удерживает у себя её имущество.
Существующее обременение права препятствует Башковой В.А. в осуществлении прав собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом.
Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 2 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В г.Ейске данным органом является – Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Краснодарскому краю.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Ейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 4236/7060 долей земельного участка и 3/5 доли жилого дома, находящихся по адресу:<адрес>, принадлежащих Башковой Виктории Анатольевне, запись регистрации № и № №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий
