Дата принятия: 27 мая 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Чернецовой С.М.
при секретаре Григорьевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2, ФИО3 обратилась с иском к администрации Ленинского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
В обоснование своих требований указали, что являются собственниками трехкомнатной <адрес> жилом доме приусадебного типа № <адрес> <адрес>. В период проживания, в 2006 году, с целью улучшения жилищных условий, истцом самовольно возведена пристройка литера А5, площадью 29,4 кв.м. Просили сохранить <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии.
При подготовке к судебному заседанию истцы изменили предмет иска, просили признать в равных долях право собственности на самовольно возведенный пристрой литера А5, площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истцы – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчики – администрация Ленинского района г. Челябинска, КУИЗО г. Челябинска, КУИЗО г. Челябинска в судебное заседание не явились, были извещены.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3, подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, <адрес> жилом доме приусадебного типа № «А» по <адрес>, находится в собственности ФИО2, ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: копией договора дарения (л.д.8); копией договора купли-продажи (л.д. 9); копией свидетельства государственной регистрации права (л.д. 10,11); выкопировкой из плана ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 12-14); копией технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.15-19); сведениями КИЗО г. Челябинска (л.д.24); уведомлением Росреестра (л.д.25); выпиской из ЕГРП (л.д. 26,27); копией долгосрочной аренды (л.д. 31-37); копией кадастровго паспорта (л.д. 43-44);
В период проживания в <адрес> истцами, с целью благоустройства квартиры, самовольно возведен пристрой литера А5, площадью 29,4 кв.м., расположенная на земельном участке по адресу: <адрес> «А».
Указанное строение является самовольным, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию отсутствует. В результате указанной перепланировки (переустройства) изменилась общая площадь квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из плана ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведен пристрой литера А5, площадью 29,4 кв.м., расположенная на земельном участке по адресу: <адрес> «А».
Из письменных материалов дела следует, что указанные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законные интересы граждан и соответствует требованиям действующего законодательства.
Из материалов дела следует, что собственники квартиры по<адрес> в жилом <адрес>, не возражают против возведенного пристроя литера А5, площадью 29,4 кв.м., расположенная на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.28,29,30).
Согласно сообщению Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный пристрой литера А5, площадью 29,4 кв.м., по данным технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, расположен в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Согласно техническому заключению ОАО «Челябгипромез» от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный пристрой литера А5, площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, возможно использование по функциональному назначению (л.д.22).
Из экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области за № К 2/4-3/53 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что возведенный пристрой литера А5, площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, окон соседних домов не затеняет. Указанное строение по своему расположению, планировке Сан-ПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», САнПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» соответствует (л.д. 23).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенный пристрой литера А5, площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 55,20 кв.м., с учетом самовольной постройки, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без предоставления документов, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствие с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.
Согласно п. 4 Постановления Совета Министров СССР от 19 августа 1982 года № 765 «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства.
Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории Челябинской области установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации Челябинской области от 11 июля 1995 г. № 16 «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области». Согласно п. 2.3 этого Временного положения застройку следует вести преимущественно одно-двух-квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.
Из технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцу во владение и пользование передана <адрес> с приквартирным земельным участком, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства.
Оценив все доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3 о сохранении <адрес> в перепланированном виде, общей площадью 55,20 кв.м., с учетом самовольно возведенного пристроя литера А5, площадью 29,4 кв.м. и признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к <адрес>, литера А5, площадью 29,4 кв.м., поскольку он соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, возведен на земельном участке, предоставленном истцам на законных основаниях, для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, общая площадь <адрес>, с учетом самовольно возведенного пристроя литера А5, площадью 29,4 кв.м., составляет 55,20 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 55,20 кв.м., в перепланированном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности по 1/2 доли за ФИО2ФИО2, ФИО3 на самовольно возведенный пристрой литера А5, площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Считать общую площадь № в <адрес> - 55,20 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.М. Чернецова
