Дата принятия: 27 мая 2013г.
Дело № 2-738 Решение не вступило в законную силу
27 мая 2013 года город Архангельск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего судьи Андреюшкова В.И., при секретаре Вааль Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Попова А.В. к мэрии г.Архангельска о понуждении к производству ремонтных работ капитального характера кровли жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Попов А.В. обратился в суд с иском к мэрии г.Архангельска о понуждении к производству ремонтных работ капитального характера кровли жилого дома *** в городе Архангельске.
В обоснование требований указал, что является нанимателем квартиры *** указанного дома на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного с собственником - мэрией г.Архангельска. Решением Соломбальского районного суда г.Архангельска от *** года на *** была возложена обязанность по организации проведения капитального ремонта кровли дома *** в городе Архангельске, однако до настоящего времени кровля дома не отремонтирована. В связи с тем, что он является нанимателем квартиры, полагает, что обязанность по проведению капитального ремонта кровли жилого дома должна быть возложена на мэрию г.Архангельска, как на собственника занимаемого по договору социального найма жилого помещения. Также указал, что на момент приватизации квартир другими жильцами дома, ремонт крыши мэрией г.Архангельска произведен не был.
В судебном заседании Попов А.В. иск поддержал по тем же основаниям.
Представитель мэрии г.Архангельска В. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила отзыв, согласно которому с исковыми требованиями не согласилась, указав, что решением суда от *** обязанность по проведению ремонтных работ капитального характера кровли жилого дома *** в городе Архангельске возложена на ***, правопреемником которого мэрия г.Архангельска не является. Кроме того, в силу п.3 Постановления мэра г.Архангельска от 01.04.2010 №182 «Об утверждении Правил предоставления из городского бюджета субсидий на капитальный ремонт», мэрия г.Архангельска участвует лишь в расходах на проведение капитального ремонта соразмерно своей доле, как собственник жилых помещений (наймодатель), а не производит капитальный ремонт.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела ***, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 210 ГК РФ также предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п.2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии с пп.2, 3 ч.2 ст.65 ЖК РФ на наймодателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности, в том числе принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п.2 п.п. «б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (в ред. от 03.04.2013) /далее - Правила/, в состав общего имущества включаются крыши.
Пунктом 10 Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Судом установлено, что Попов А.В. является нанимателем квартиры №*** в городе Архангельске (л.д.10-12).
Наймодателем данного жилого помещения является мэрия г.Архангельска.
Вступившим в законную силу решением Соломбальского районного суда г.Архангельска от *** года по гражданскому делу *** установлена необходимость проведения капитального ремонта кровли вышеуказанного дома ***.
На основании части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.
Как следует из представленных материалов, а также решения суда от ***, квартира *** в городе Архангельске находится в муниципальной собственности.
Таким образом, мэрия г.Архангельска, осуществляя от имени муниципального образования права собственника (ст.215 ГК РФ), в соответствии со ст.210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.
Следовательно, обязанность проведения капитального ремонта лежит на собственнике квартиры указанного дома, то есть на мэрии г.Архангельска.
В ходе судебного разбирательства установлено, что свои обязательства по капитальному ремонту кровли дома мэрия г.Архангельска, как собственник и наймодатель, не исполняет.
Истец указывает, что до настоящего времени капитальный ремонт кровли жилого дома не проводился, в связи с чем она протекает, и вода попадает на его квартиру, чем нарушаются его права.
Поскольку мэрия г.Архангельска устранилась от выполнения своих обязательств по вышеуказанному капитальному ремонту, что влечет нарушение прав истца на достойное коммунально-бытовое обслуживание, то суд приходит к выводу, что мэрию г.Архангельска необходимо обязать выполнить данные виды ремонтных работ.
Довод мэрии г.Архангельска о том, что обязанность проведения ремонтных работ капитального характера кровли дома *** возложена решением суда от *** на *** в связи с чем капитальный ремонт она не проводит, а лишь участвует в расходах на его проведение соразмерно своей доле, не может быть принят судом во внимание в силу следующего.
Согласно материалам дела, истец занимает квартиру в указанном доме на основании договора социального найма, в связи с чем мэрия г.Архангельска обязана выполнить работы по капитальному ремонту в силу ст.65 ЖК РФ, поскольку обязанность осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества дома лежит на наймодателе.
Указанные обязанности наймодателя жилого помещения отражены в договоре социального найма, заключённом между МО «Город Архангельск» и Поповым А.В. (л.д.10-11).
Между тем по настоящее время обязанность наймодателя жилого помещения по ремонту кровли дома мэрией г.Архангельска не исполнена.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Поповым А.В. к мэрии г.Архангельска иска, в связи с чем он подлежит удовлетворению, на мэрию г.Архангельска необходимо возложить обязанность по проведению капитального ремонта кровли жилого дома *** в городе Архангельске.
В силу ст.103 ГПК РФ суд не взыскивает с мэрии г.Архангельска государственную пошлину в бюджет, поскольку указанный ответчик, являясь органом местного самоуправления, в соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождается.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Попова А.В. к мэрии г.Архангельска о понуждении к производству ремонтных работ капитального характера кровли жилого дома удовлетворить.
Обязать мэрию г.Архангельска выполнить ремонтные работы капитального характера кровли жилого дома *** в городе Архангельске.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий В.И. Андреюшков
