Дата принятия: 27 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
г. Новозыбков. 27 мая 2013 года.
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Меньшикова А.К.,
при секретаре Напреенко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железной Л.М. к Поздняковой В.С. о прекращении права долевой собственности на дом и разделе дома в натуре,
установил:
Железная Л.М. обратилась в суд с иском к Поздняковой В.С. о прекращении права долевой собственности на дом и разделе дома в натуре, указав, что является собственником 2/6 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и фактически пользуется отдельной квартирой № общей площадью 73,9 кв. м.. Ответчице Поздняковой В.С. принадлежат соответственно 1/6 доля в праве на вышеуказанное недвижимое имущество, т.е фактически она пользуется квартирой № общей площадью 44,5 кв. м., Лепиковой О.И. и Илько В.А. принадлежат <адрес> 1 в названном доме, на которые ими получены свидетельства о государственной регистрации права.
В связи с тем, что между собственниками не заключено соглашение о выделе долей, принадлежащих каждой из них, и разделе данного дома, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, произвести его раздел и выделить ей в натуре <адрес>, ответчице Поздняковой В.С. выделить <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и показала, что она является собственником 2/6 долей в праве на жилой <адрес> в <адрес>, в котором 1/6 доля принадлежит ответчице Поздняковой В.С. Кроме того, собственниками квартир № и№ в этом доме являются Илько В.А и Лепикова О.И. Согласно технического плана на дом ей принадлежат комнаты, площадью 1,9 кв. м ( прихожая), площадью 1,9 кв.м ( санузел), площадью 20,1 кв. м (кухня) и три жилых комнаты площадью 18,9 кв. м, 11,6 кв. м, 19,5 кв. м, а всего общей площадью 73,9 кв. м. Как собственник, она имеет право на выдел своей доли в натуре, т.к. ее комнаты, составляющие отдельную квартиру, изолированы и имеют отдельный от других собственников вход. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на дом, признав его многоквартирным, в счет ее 2/6 долей в праве общей долевой собственности просит признать за ней право собственности на 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 73,9 кв. м.
Ответчица Позднякова В.С. не возражает в удовлетворении заявленных истицей требований, т.к. между ими двоими, имеющими право общей долевой собственности на дом, сложился порядок пользования жилыми комнатами в виде отдельных квартир, имеющих отдельный вход. Железная Л.М. пользуется квартирой №, она пользуется <адрес>, общей площадью 44,5 кв. м, состоящей из жилых комнат площадью 7.8 кв. м и 18,4 кв. м, кухни площадью 10,9 кв. м, санузла площадью 1,9 кв.м и тамбура площадью 1,8 кв.м., в отношении которой также просит признать ее собственницей, прекратив право общей долевой собственности. Другими двоим жильцами дома получены свидетельства о государственной регистрации на принадлежащие им квартиры.
Третье лицо Лепикова О.И. показала, что она является собственником <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, на которую ею получено свидетельство о государственной регистрации права. Не возражает против удовлетворения заявленных истицей требований.
Третье лицо - Илько В.А. показал, что на основании договора дарения от 22.03.2012 г. он является собственником <адрес> в <адрес>. 20 апреля 2012 г. на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области им получено свидетельство о государственной регистрации права. Квартира № в названном доме принадлежит Лепиковой О.И., а вторая половина дома находится в общей долевой собственности истицы и ответчицы, которые пользуются жилыми комнатами по сложившемуся порядку пользования в виде отдельных квартир, имеющих отдельный вход. Не возражает в удовлетворении заявленных истицей требований.
Представитель третьего лицо - представитель администрации г. Новозыбкова, заведующая Новозыбковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Братчук О.В. не возражает в удовлетворении заявленных истицей требований в силу того, что находящееся в долевой собственности имущество может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Исходя из того, что двоими собственниками получены свидетельства о государственной регистрации права на отдельные квартиры, дом следует отнести к многоквартирному.
Представитель третьего лица - Новозыбковского отдела УФРС, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, стороны не настаивают на его явке.
Выслушав стороны и заинтересованных лиц, изучив материалы дела, суд находит требования Железной Л.М. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 252 ГК РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. ( в редакции от 30.11.1990 г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли ( раздел дома) может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом ( квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего оборудования.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности сторон, где Железной Л.М. принадлежит на праве собственности 2/6 доли в праве, Поздняковой В,С. - 1/6 доля в праве. Собственниками квартир № и 2 в названном доме являются Лепикова О.И. и Илько В.А., имеющие свидетельства о государственной регистрации права. Указанное подтверждается справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ( л.д. 21) и свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 6, 20). Между собственниками общей долевой собственности сложился порядок пользования принадлежащими им долями в виде отдельных квартир, соответствующих их долях в праве. По вопросу пользования жилыми помещениями, изолированными друг от друга, и имеющими отдельный вход, стороны не имеют друг к другу никаких претензий.
Суд, принимая во внимание признание иска ответчицей, полагая, что такое признание не противоречит закону, соответствует их интересам, не ущемляет прав иных лиц и мнение заинтересованных лиц, полагающих заявленные истицей требования обоснованными, находит требования Железной Л.М. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Железной Л.М. к Поздняковой В.С. о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и разделе дома в натуре удовлетворить.
Произвести раздел находящегося в общей долевой собственности сторон жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив общую долевую собственность на него.
Передать в собственность Железной Л.М. трехкомнатную <адрес> общей площадью общей площадью 73, 9 кв. м, состоящую их прихожей площадью 1,9 кв. м, санузла площадью 1,9 кв. м, кухни площадью 20,1 кв. м, и жилых комнат площадью 18,9 кв. м, 11,6 кв. м и 19,5 кв. м.
Передать в собственность Поздняковой В.С. двухкомнатную <адрес> общей площадью 44,5 кв. м, состоящую из жилых комнат площадью 7.8 кв. м и 18,4 кв. м, кухни площадью 10,9 кв. м, санузла площадью 1,9 кв.м и тамбура площадью 1,8 кв.м.
<адрес> в г. Новозыбкове Брянской области признать многоквартирным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Новозыбковский городской суд.
Председательствующий:
