Решение от 27 мая 2013 года

                    Дело ...
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «27» мая 2013 года                                                                                                     ...
 
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края
 
    в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
 
    с участием:
 
    представителей ответчика Ильяшенко А.В., Чуваловой А.М.,
при секретаре Бочаровой О.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лерно А.В. к Чуваловой В.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    Лерно А.В. обратилась в суд с иском к Чуваловой В.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора дарения от ... является собственником ... в .... На указанной жилой площади зарегистрирована Чувалова В.В., являвшаяся членом семьи предыдущего собственника. С .... ответчик в спорной квартире не проживает, личных вещей не имеет, коммунальные платежи не оплачивает. ... в адрес ответчика была направлена письменная претензия о снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Просит суд признать Чувалову В.В. утратившей право пользования жилым помещением, снять Чувалову В.В. с регистрационного учета.
 
    В судебное заседание истица Лерно А.В. и ее представитель Гончарова Э.А. не явились, несмотря на то, что о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки, либо заявления об отложении рассмотрения дела суду не представили.
 
    Представители ответчика настаивают на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившегося истца и его представителя.
 
    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и его представителя.
 
    В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Чувалова А.М. заявленные требования не признала и пояснила, что является матерью ответчика. ... был заключен договор приватизации спорной квартиры, при этом Чувалов В.И. - отец ответчика на основании договора приватизации стал единственным собственником спорного жилья, несмотря на то, что разрешение было выдано на приватизацию на состав семьи из четырех человек. Она (Чувалова А.М.) от участия в приватизации отказалась. На момент приватизации ответчик являлась несовершеннолетней, таким образом, в соответствии с действующим законодательством, местом жительства ответчика на момент приватизации спорного жилого помещения являлось место жительства родителей. Таким образом, ответчик также имела право на участие в приватизации, а потому имеет право пользования спорной квартирой.
 
    Представитель ответчика Ильяшенко А.В. заявленные требования также не признала, пояснила, что проживание несовершеннолетней Чуваловой В.В. в спорной квартире на момент приватизации дает ей право на пользование указанной квартирой бессрочно. В связи с изложенным требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    Представители ответчика просили в удовлетворении иска отказать.
 
    Выслушав объяснения представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., Лерно А.В. на основании договора дарения от ... является собственником ... в ..., запись о регистрации ... от ...
 
    Как следует из свидетельства о рождении, выданного ... Ессентукским городским отделом ЗАГС..., ... родилась Чувалова В.В., родителями которой являются Чувалов В.И. и Чувалова А.М., актовая запись ....
 
    ... Чувалов В.И. и Лерно А.В. заключили договор дарения ... в .... Как следует из п. 3 договора дарения, ... принадлежит дарителю на основании договора приватизации от ....
 
    Как следует из сведений, представленных ОУФМС России по ..., Чувалова В.В. по адресу: ..., числится зарегистрированной с ....
 
    Согласно постановлению главы администрации ... от ... за ... Чувалову В.И. разрешена приватизация ... в ... на состав семьи из 4 человек.
 
    Из договора приватизации от ..., зарегистрированного в реестре за ..., Чувалов В.И. приобретает в индивидуальную собственность занимаемую им и членами его семьи ... в ....
 
    Представителями ответчика суду представлена карточка квартиросъемщика на ... в ..., из которой следует, что состав семьи на момент приватизации составил 4 человека, Чувалов В.И.- ответственный квартиросъемщик, супруга- Чувалова А.М., дети Чувалов М.В., и Чувалова В.В., ... года рождения.
 
    Согласно ст.53 "Жилищный кодекс РСФСР" (ред. от ...) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
 
    К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
 
    Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
 
    Согласно ст. 54 ЖК РСФСР (ред. ...) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
 
    Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
 
    В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
 
    К моменту приватизации ответчику Чуваловой В.В. исполнилось ....
 
    Суду представлена справка муниципального автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «... от ..., согласно которой Чувалова А.М. в ... в ... проживала с момента прописки ... по день приватизации жилья на основании постановления ... от ... Вместе с ней проживала ее дочь Чувалова В.В., ... г.рождения на основании лицевого счета муниципальной квартиры.
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ... N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" были даны следующие разъяснения.
 
    Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами (п.5).
 
    Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение (п.7).
 
    Таким образом, являясь членом семьи нанимателя, ответчик имела право на участие в приватизации спорного жилого помещения.
 
    Вместе с тем, несовершеннолетняя Чувалова В.В. лишена была возможности в силу своего возраста высказать свое мнение по участию, либо отказу в участии в приватизации спорного жилого помещения, право высказать ее волю было предоставлено законным представителям (родителям), которые не реализовали возможность несовершеннолетнего ребенка на участие в приватизации.
 
    При таких обстоятельствах, действия родителей свидетельствовали о фактическом отказе в участии несовершеннолетних детей в приватизации спорного жилого помещения.
 
    Наниматели, бывшие члены семьи собственника, другие лица, не являющиеся собственниками приватизированного жилого помещения, но имеющие самостоятельное право пользования этим помещением, могут быть выселены собственником только в случаях и по основаниям, предусмотренным законом (например, ч. 1 ст. 98, ст. ст. 135, 136 Жилищного кодекса РСФСР) ( п.13).
 
    На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 19 Федерального закона от ... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о не сохранении права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником жилья не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
 
    Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, содержащимся в п.18 Постановления от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ... N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
 
    При указанных выше обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о признании утратившей право пользования жилым помещением Чуваловой В.В. удовлетворению не подлежат, а соответственно не подлежат удовлетворению и требования о снятии ответчика с регистрационного учета.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
    в удовлетворении исковых требований Лерно А.В. к Чуваловой В.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой ... ... в ..., снятии с регистрационного учета, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий -                                                Е.В.Иванова