Решение от 27 мая 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2013 года г. Самара
 
    Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
 
    председательствующего судьи Александровой Т.В.,
 
    при секретаре Мартьяновой А.В.,
 
    с участием представителя истца Ермолаевой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ярковой О.И. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания», третьим лицам: ТСЖ «Фортуна», ООО «Межрегиональная ремонтно-строительная компания «Базис» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, указав, что 21 мая 2010 года она заключила договор уступки прав требования №1-60/4 с ООО «Межрегиональная строительная компания «Базис». Стоимость уступаемого права оплачена истцом полностью. Согласно договору она, Ярковая О.И., приобрела права, принадлежащие ООО «Межрегиональная строительная компания «Базис» на основании договора №60/4 от 01.09.2009г. долевого участии в строительстве жилого дома (строительный номер <адрес>, заключенному с ООО «Ипотечная строительная компания». В результате уступки прав она приобрела право требования на получение по окончании строительства однокомнатной квартиры строительный № в 4 секции на 16 этаже проектной площадью 54,8 м?. Строительно-монтажные работы секции №4 завершены. Администрацией г.о.Самара секции №4 присвоен <адрес>. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и ответчик не передал квартиру по акту приема-передачи, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, расположенного по <адрес>
 
    Впоследствии истцом подано уточненное заявление, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, расположенного на 16 этаже по <адрес> общей площадью – 48,7 м?, жилой площадью – 20,7 м?, площадью с учетом прочей – 50,1 м?.
 
    В судебном заседании представитель истца Ермолаева Н.С., действующая по доверенности от 03.08.2011г., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. В отзыве на исковое заявление и в ходе предварительного судебного заседания представитель ответчика Орлова О.В., действующая на основании доверенности от 30.04.2013г., не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил.
 
    Представитель третьего лица ТСЖ «Фортуна», уведомленный о слушании дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. В отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица ООО «Межрегиональная ремонтно-строительная компания «Базис», извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил.
 
    В соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства.
 
    В соответствии с договором №12-4 долевого участия в проектировании и строительства от 06.11.2001г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» пришли к соглашению, согласно которому ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», осуществляющее проектирование, реконструкцию жилой застройки в границах <адрес> и строительство первой очереди – жилого дома с гостиницей в Железнодорожном районе, в квартиле №82 по <адрес>, на основании Постановления Главы г.Самары №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования, реконструкции жилой застройки в границах <адрес> и строительство первой очереди – жилого дома с гостиницей по <адрес> передает, а ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» приобретает права на долевое участие в проектировании и строительстве жилой секции №5 и части жилой секции №4 (л.д.19-20).
 
    Дополнительным соглашением от 09.02.2007г. к договору №12-4 от 06.11.2001г. стороны внесли изменения в редакцию пункта 1 договора: ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» привлекает ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» для строительства секций 4, 5, 6 (л.д.21-22).
 
    Пятисторонним соглашением о завершении строительства жилого дома от 04.08.2006г. заказчик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», инвестор Самарский областной фонд жилья и ипотеки, подрядчик ООО «Ипотечная строительная компания», Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и дольщики, учитывая наличие препятствий к надлежащему исполнению договора подряда на строительство жилого дома № (строительный) секций 4,5,6, заявили о намерении осуществить завершение строительства объекта (л.д.70-72).
 
    На основании договора уступки прав по договору долевого участия в проектировании и строительстве от 06.011.2001г., заключенному 12.02.2007г., ООО АПРСФ «Содействие» передал, а ООО «Ипотечная строительная компания» принял права и обязанности по договору №12-4 долевого участия в проектировании и строительства от 06.11.2001г. и дополнительному соглашению к нему от 07.02.2007г. в части завершения строительства секций 4,5,6. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» не возражает против передачи прав и обязанностей (л.д.23).
 
    Согласно инвестиционному договору №15-И от 06.08.2007г. (л.д.29-31), дополнительному соглашению к нему №1К от 06.05.2008г. (л.д.32-35), дополнительному соглашению №2 от 20.10.2008г. (л.д.36), дополнительному соглашению №3 от 31.12.2008г. (л.д.37-42), застройщик ООО «Ипотечная строительная компания» обязался осуществить строительство 15 и 16 этажей в 4 секции, 13 и 14 этажей в 5 секции, расположенных по <адрес> (строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию совместно с заказчиком ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передать объекты инвестору Самарскому областному фонду жилья и ипотеки.
 
    Разрешением на строительство №RU 63301000-103 от 11.08.2008г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» разрешено строительство первой очереди реконструкции жилой застройки в границах <адрес>: жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6) и трансформаторной подстанции (л.д.48).
 
    На основании договора аренды земельного участка №250 от 24.04.2008г. арендодатель министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2005г. №024938з, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.03.2008г. №145-п, предоставил арендодателю ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельный участок, находящийся по <адрес> площадью 6100 кв.м, для завершения строительства жилого дома (л.д.43-47).
 
    В соответствии с договором №60/4 долевого участия в строительстве жилого дома (строительный <адрес> от 01.09.2009 года, заключенным между застройщиком ООО «Ипотечная Строительная Компания» и дольщиком ООО «Межрегиональная ремонтно-строительная компания «Базис», дольщик принял участие в строительстве однокомнатной квартиры со строительным №, расположенной в секции №4 на 16 этаже дома <адрес> (л.д.9-12).
 
    Из соглашения о прекращении денежных обязательств зачетом от 01.09.2009г. установлено, что стороны выше указанного договора долевого участия пришли к соглашению о расчете по договору путем зачета встречного требования по договору строительного подряда №3 от 12.03.2008г. (л.д.13).
 
    Согласно гарантийному письму №123 от 22.05.2013г. ООО «Ипотечная Строительная Компания» подтверждает, что дольщик ООО «Межрегиональная ремонтно-строительная компания «Базис» произвел оплату по договору долевого участия в строительстве жилого дома (строительный <адрес> от 01.09.2009 года (л.д.79-80).
 
    В свою очередь ООО «Межрегиональная ремонтно-строительная компания «Базис» на основании договора №1-60/4 от 21.05.2010г. уступило право требования по договору Ярковой О.И. В соответствии с пунктом 1.2. договора Яркова О.И. приобрела право требования на однокомнатную квартиру строительный № в 4 секции на 16 этаже в жилом доме <адрес> (л.д.14-16).
 
    Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара от 16.12.2010г. №129 в связи с завершением строительства жилого дома по <адрес>, построенному ООО «Ипотечная строительная компания» секции №4 присвоен почтовый <адрес>
 
    Согласно данных технического паспорта от 17.04.2013г., составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилое помещение, в строительстве которого приняла участие Ярковая О.И., является однокомнатной квартирой <адрес> имеет общую площадь – 48,7 м?, жилую площадь – 20,7 м?, подсобную площадь – 28,0 м?, кроме того прочую площадь – 2,7 м? (л.д.61-64).
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя.
 
    Из справки №8 от 16.04.2013г. установлено, что истец Ярковая О.И. фактически проживает в квартире, несёт расходы по её содержанию (л.д.66).
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 4.4 пятистороннего соглашения о завершении строительства жилого дома от 04.08.2006г. заказчик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать в собственность дольщику квартиру, указанную в договоре долевого участия в строительстве (пункт 4.5).
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в случае отсутствия таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Неисполнение надлежащим образом заказчиком ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» обязательств по договору в части получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и по передаче дольщику квартиры, не может повлечь ущемления права истца на регистрацию права собственности.
 
    Поскольку в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиками жилой дом №10 «Б» по ул.Никитинской Железнодорожного района г.Самары является объектом капитального строительства.
 
    По общему правилу, установленному статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
 
    В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
 
    Так, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме (л.д.17-18). В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
 
    В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего жилого помещения, указанного в договоре.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ярковой О.И. удовлетворить.
 
    Признать за Ярковой О.И. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью – 48,7 м?, жилой площадью – 20,7 м?, подсобной площадью – 28,0 м?, кроме того прочей площадью (без коэффициента) – 2,7 м?.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено 03 июня 2013 года.
 
    Председательствующий судья (подпись)      Т.В. Александрова