Дата принятия: 27 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27.05.2013г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
при секретаре Вавиловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску РПВ к ООО «Самарская общестроительная корпорация», 3-им лицам Министерству строительства и КЖК Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
РПВ обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата им в рамках договора инвестирования строительства жилого дома, приобретено право требования к ООО «Самарская общестроительная корпорация» по договору №... инвестирования строительства жилого дома от дата Согласно п.1.1 договора объектом инвестирования является нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже четвертой секции, площадью *** кв.м., по адресу: адрес. Общая стоимость нежилого помещения на момент заключения договора составляет *** рублей. Окончание строительства объекта должно было осуществлено ориентировочно в дата, сдача объекта в эксплуатацию ориентировочно - дата., однако до настоящего дом не введен в эксплуатацию.
Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома №... по адрес в виде нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., расположенного на цокольном этаже 4 секции.
Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, просил признать за РПВ право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме №... по адрес, в виде нежилого помещения №..., расположенного на цокольном этаже четвертой секции, общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.
дата Октябрьским районным судом г. Самары вынесено решение, которым постановлено: «Исковые требования РПВ удовлетворить. Признать за РПВ право собственности на долю в виде нежилого помещения №..., общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., на цокольном этаже 4 секции в объекте незавершенном строительством, расположенном по адресу: адрес. Взыскать с ООО «Самарская общестроительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере ***
Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата решение по делу отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ГАМ
В судебном заседании истец РПВ пояснил, что решение суда по его иску не исполнено, в регистрационную палату он решение от дата не сдавал, свидетельство о праве собственности на нежилое помещение не получал. О заключении договора с ГАМ он не был извещен. С ним в ООО «ССК» договор №... инвестирования строительства жилого дома от дата расторгнут. Взамен спорного помещения ООО «ССК» представило ему другое помещение, которое в настоящий момент им продано, право собственности на него РПВ было оформлено, свидетельство получено. Также он получил векселя. На помещение, которое просит ГАМ РПВ не претендует. Спор с ГАМ по поводу помещения отсутствует.
Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» ЧМА, действующий на основании доверенности, возражал против признания права собственности за РПВ, указав на то, что ранее на спорный объект был заключен договор инвестирования с ГАМ Подтвердил факт предоставления иного нежилого помещения РПВ после расторжения договора с ним, меньшего по площади, оставшуюся часть ООО «ССК» выплатило денежными средствами.
Представитель третьего лица ФДВ, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований РПВ, указав, что до заключения между РПВ и ООО «СОК» договора, дата между ГАМ и ООО «СОК» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача инвестором (ООО «СОК») соинвестору (ГАМ) правомочий по инвестированию строительства четвертой секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственности после ввода дома в эксплуатацию нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже, площадью *** кв.м., нежилого помещения на цокольном этаже, площадью *** кв.м. Данные помещения являются теми помещениями, на которые Октябрьским судом за РПВв. было признано право собственности. Решение Октябрьского районного суда адрес от дата нарушает права ГАМм. и препятствует ему в признании за ним права собственности.
Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что дата между заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации адрес и застройщиком-инвестором ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен Договор №100Д «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по адрес в адрес). По указанному договору ООО «Самарская общестроительная корпорация» инвестирует проектирование и строительство *** этажных домов по падрес в адрес, общей площадью *** кв.м. в объеме 100%, а Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилого дома.
дата к данному договору между Департаментом строительства и архитектуры администрации адрес и ООО «Самарская общестроительная корпорация» было заключено Дополнительное соглашение №..., согласно которому ООО «Самарская общестроительная корпорация» инвестирует проектирование и строительство *** этажных домов по падрес в адрес, общей площадью *** кв.м. и подземной стоянки автомашин площадью *** кв.м. по адрес в объеме 100%, а также проектирование и строительство внутриквартирных сетей, магистральных инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерного обеспечения жилых домов, а Департамент строительства и архитектуры администрации адрес выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектировании и строительства жилых домов. Строительство жилых домов *** очереди осуществляется в четыре этапа.
дата между Заказчиком - Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и Генеральный подрядчиком - ООО «Самарская общестроительная корпорация» заключен Договор генерального подряда №... на капитальное строительство многосекционного *** этажного жилого дома со встроенными помещениями в границах адрес – падрес – ул.Луначарского. Дополнительным соглашением №... от дата к договору №...-д от дата на строительство многосекционного жилого дома со встроенными помещениями в границах адрес – падрес – адрес установлено, что «Работы по строительству многосекционного жилого дома должны быть завершены «Генподрядчиком»: I очередь (секция 1, 2, 3) – дата, II очередь (секция 4, 5, 6) – дата дата Главой города Самары вынесено Постановление №... «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений в Постановление Главы города Самары от дата №... «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц Ново-Садовой, Луначарского, проспекта Ленина, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди – жилого дома по адрес» и продлении срока аренды земельного участка.
дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор №... аренды земельного участка. На основании постановления Главы города Самары от дата №..., постановления Главы адрес от дата №..., распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес от дата №... предоставлен земельный участок в аренду, относящийся к категории «земли поселений», кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата В материалах дела имеется кадастровый план на вышеуказанный земельный участок (л.д.39-48).
дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение на строительство №... жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4, 5, 6), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) на земельном участке *** кв.м., по адресу: адрес.
дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» (Инвестор) и РПВ (Соинвестор) был заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома №... по адрес, с целью получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже четвертой секции, площадью *** кв.м. Согласно договору окончание строительства жилого дома должно было осуществлено ориентировочно в дата, сдача жилого дома в эксплуатацию должна была осуществлена ориентировочно в дата
Свои финансовые обязательства по договору в размере *** руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата
Ранее, дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» (Инвестор) и ГАМ (Соинвестор) был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п.1.1 которого предметом является передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства четвертой секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже, площадью *** кв.м., нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже, площадью *** кв.м.
РПВ в судебном заседании факт заключения договора с ГАМ дата не оспаривался.
В соответствии с приложением №... к данному договору стороны определили стоимость договора, а также порядок его оплаты.
дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара по акту приема-передачи передал ГАМ указанные в договоре нежилые помещения №.... расположенные на цокольном этаже общей площадью *** кв.м., ГАМ нежилые помещения принял.
Изучением гражданского дела установлено, что дата между ООО «Самарская строительная корпорация» и РПВ было подписано соглашение о расторжении договора инвестирования строительства жилого дома №... от дата, в соответствии с который РПВ с момента подписания настоящего соглашения соинвестор теряет право требования по договору, а именно право требования нежилого помещения площадью *** кв.м., расположенного на цокольном этаже четвертой секции по адресу: Самара, адрес.
Согласно имеющегося в материалах уведомления Росреестра по адрес от дата №..., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №..., общей площадью – *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.
РПВ в судебном заседании подтвердил, что решение суда, в соответствии с которым за ним было признано право собственности, не исполнено, поскольку он указанное решение в регистрирующий орган не сдавал, свидетельство о регистрации права им также получено не было. Кроме того, он также пояснил, что ООО «ССК» предоставило ему другое нежилое помещение, меньшее по площади, оставшуюся часть компенсировав денежными средствами, что подтвердил представитель ООО «ССК» в судебном заседании. На данное нежилое помещение им было признано право собственности, более того, РПВ уже реализовал свое право собственника, произведя отчуждение указанное имущество третьему лицу. РПВ пояснил, что на помещение №..., которое просит ГАМ, он не претендует. Каких-либо правопритязаний на помещение ГАМ не имеется.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у РПВ не возникло права собственности на испрашиваемый им объект.
Изучением искового заявления установлено, что РПВ требует признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлено разрешение на ввод дома по адресу: адрес в эксплуатацию №... от дата
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования РПВ оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 31.05.2013 г.
Судья С.А. Семёнцев
