Дата принятия: 27 мая 2013г.
Дело №***.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Елец Липецкая область
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.
при секретаре ОБОРОТОВОЙ О.И.,
с участием истца Кшова А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело №*** по иску Кшова ФИО7 к администрации г.Ельца о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Кшов А.П. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что решением Елецкого городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. «О разрешении проектно-изыскательных работ и строительства» была произведена совместная планировка гаражных боксов в районе выделяемого заводу ЖБК и СД участка. Ему принадлежит гаражный бокс с подвалом №***, площадью 25 кв.м. После завершения строительства в 1990 году на протяжении 23 лет истец владеет и пользуется гаражом. В настоящее время им пройдено согласование с заинтересованными службами города, получено техническое заключение специалиста. Гараж возведен им для личных целей.
Просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: N....
Явившийся в судебное заседание истец Кшов А.П., исковые требования поддержал в полном объеме, дополнил, что он является членом гаражного кооператива «Вогла», задолженности по оплате взносов не имеет. Земельный участок под строительства гаража был выделен ему решением исполнительного комитета Елецкого городского совета народных депутатов. Гараж построил еще в 1990 году, когда регистрация права собственности на гараж не требовалась. Гаражный бокс он строил сам на свои денежные средства. Гаражом он владеет и пользуется с момента его постройки, права и интересы других собственников гаражей не нарушает.
Представитель третьего лица ГК «.............» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.
Представитель ответчика Администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.
Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица и ответчика.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля Преснякова В.Н., допрошенного в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. ч. 1-2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что истец Кшов А.П. является членом гаражного кооператива ГК «.............» и пользуется гаражом №***, расположенным по адресу: N.... Решением Исполнительного комитета Елецкого городского Совета депутатов Липецкой области №*** от ДД.ММ.ГГГГ. дано разрешение на строительство гаража. Решением Исполнительного комитета Елецкого городского Совета депутатов Липецкой области №*** от ДД.ММ.ГГГГ. выделен земельный участок под строительство гаражей. Гараж был построен истцом в 1990 году в границах выделенного земельного участка, своими силами и за счет собственных средств. Задолженности по оплате взносов истец не имеет. С момента постройки гаража и до настоящего времени истец открыто пользуется данным гаражом.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетеля Преснякова В.Н., допрошенного в судебном заседании, копией членской книжки ГК «.............», копиями карточек учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., в которых владельцем указан Кшов А.П., копией архивной выписки решения Исполнительного комитета Елецкого городского Совета депутатов Липецкой области №*** от ДД.ММ.ГГГГ., копией ситуационного плана, копией схемы земельного участка, копией членской книжки гаражного кооператива «.............», оформленной на имя Кшова А.П., квитанциями об оплате, не опровергается ответчиком.
Таким образом, истцу был выдан земельный участок под строительство гаража, дано разрешение на строительство гаража, которой впоследствии и был построен истцом. Строительство производилось на основании решений Исполнительного комитета Елецкого городского Совета депутатов Липецкой области, данные решения никогда и никем не оспаривались. Истец владеет данным гаражом с 1990 года. Следовательно, истец пользуется гаражом на протяжении более двадцати лет на законных основаниях, ненадлежащее и не своевременное оформление документов не может само по себе являться самостоятельным основанием для отказа в признании права собственности на гараж за истцом.
Вместе с тем, спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку он возведен на земельном участке, не принадлежащем истцу на праве собственности или пожизненном пользовании.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Из искового заявления и карточки учета гаражей следует, что гараж был построен в 1990 году.
Таким образом, правоотношения по владению и пользованию указанным гаражом возникли до ДД.ММ.ГГГГ - времени вступления в законную силу изменений в ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ действующей до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В силу ч. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
В судебном заседании установлено, что Кшов А.П. построил гараж на земельном участке, выделенном ему как члену гаражного кооператива, на основании решения исполнительного комитета Елецкого городского совета народных депутатов, которое не кем не оспаривалось и не было отменено.
Указанные обстоятельства подтверждается объяснениями истца, приобщенной к материалам настоящего дела копией решения Исполнительного комитета Елецкого городского Совета народных депутатов Липецкой области.
Согласно техническому заключению ООО «.............» по результатам обследования гаражного бокса, расположенного по адресу: N..., установлено, что техническое состояние фундаментов работоспособное, техническое состояние несущих стен исправное, техническое состояние перекрытия работоспособное, все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, гаражный бокс в целом может быть отнесен к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкций «работоспособное». Угроза безопасности жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих гаражный бокс №***, ничем не создается.
Возможность признания права собственности на гараж за Кшовым А.П. подтверждается согласованием со всеми заинтересованными службами города на предмет признания права собственности на гараж, расположенный по адресу N....
Из экспертного заключения №*** от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце» следует, что гараж Кшова А.П. расположенный N...», соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зонты и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Сведения о том, что при возведении гаража и в период пользования были нарушены нормы и правила пожарной безопасности, суду не предоставлены.
Ответчик в судебное заседание не явился доказательства подтверждающие, что при строительстве гаража истцом были допущены нарушения, в судебное заседание не предоставлены.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанный гараж, так как единственным признаком самовольного строения является отсутствие акта ввода в эксплуатацию. Сохранение спорного гаража не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными суду доказательствами.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Кшовым ФИО8 право собственности на гараж, расположенный по адресу: N... общей площадью 25 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий Г.Л. АНПИЛОВА
