Решение от 27 мая 2013 года

№
 
Майкопский городской суд Республики Адыгея
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    27 мая 2013 г. г. Майкоп
 
    Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.,
 
    при секретаре Амерханове У.Н.,
 
    с участием: истца Агиенко А.И.
 
    представителя ответчика Байбекова Х.Ю. – адвоката Аулова С.В. назначенного на основании ст. 50 ГПК РФ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Агиенко ФИО6 к Байбекову ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Агиенко А.И. обратился в суд с иском к Байбекову Х.Ю., о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании Агиенко А.И. исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование своих требований показал, что он является собственником вышеуказанной квартиры. В данной квартире зарегистрирован ответчик, который добровольно выписываться отказывается. Его место нахождения неизвестно. Он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. В силу вышеизложенного, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    Адвокат Аулов С.В., представляющий интересы ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.
 
    Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 18.12.2012 года истец Агиенко А.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии №
 
    Из копии домовой книги усматривается, что в указанной выше квартире зарегистрирован ответчик Байбеков Хасан Юнусович.
 
    Согласно справки председателя совета дома <адрес> от 16.04.2013 г. Байбеков ФИО8 в квартире № 33, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает.
 
    В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Указанные выше обязательства не выполняются ответчиком. В квартире он фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, расходы по содержанию жилого помещения он не несет. Его место жительства неизвестно.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
 
    Принимая во внимание, что регистрация ответчика в указанной выше квартире нарушает жилищные и имущественные права истца, как собственника жилого помещения, суд, руководствуясь положениями ст. 35 ЖК РФ, считает возможным признать ответчика утратившими право пользования указанным выше жилым помещением.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Агиенко ФИО9 к Байбекову ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
 
    Признать Байбекова ФИО11 утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий: подпись А. Н. Туркова
 
    <данные изъяты>а