Дата принятия: 27 мая 2013г.
Заочное решение
Именем Российской Федерации
27 мая 2013г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Бикбауовой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что дата обезличена между ЗАО «Европейский Трастовый Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил ответчику денежные средства в размере 2610000 руб. на срок 180 месяцев с целевым назначением - приобретение в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Денежные средства в сумме 2610000 руб. были перечислены на карту ответчика. По состоянию на дата обезличена квартира была оценена в размере 2906076 руб. Государственная регистрация прав собственности ответчика ФИО1 на квартиру произведена дата обезличена Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Задолженность ответчика по состоянию на дата обезличена составила 2562207 руб. 72 коп., в том числе сумма процентов 964876 руб. 36 коп.
Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на дата обезличена в размере 4089613 руб. 36 коп., в том числе 2562207 руб. 72 коп.- остаток задолженности по основному долгу; 1477405 руб. 64 коп. -сумма начисленных неуплаченных процентов за пользование кредитом; 50 000 руб.- начисленные пени; а также начиная с дата обезличена и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры ( в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2906076 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 32648 руб. 07 коп.
В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» не явился, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, не возражают против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила, причина неявки суду не известна.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
Таким образом, ответчик, будучи извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказалась от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 27 мая 2013г. суд определил о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, дата обезличена между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор, согласно которому кредитор предоставил заемщику - ФИО1 кредит в размере 2610 000 руб. сроком на 180 месяцев считая от даты фактического предоставления кредита.
Согласно п. 1.2 договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом.
Согласно п.1.3 договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в частную собственность ФИО1
Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона квартиры, личное страхование заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.
Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному кредитору КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО). Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».
Согласно Закладной денежная оценка предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на дата обезличена составляет 2906076 руб.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ответчик свои обязательства по возврату кредита не исполнял надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.
В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Согласно расчета задолженности по состоянию на дата обезличена у ответчика ФИО1 перед истцом имеется задолженность в размере 4089613 руб. 36 коп., в том числе 2562207 руб. 72 коп.- остаток задолженности по основному долгу; 1477405 руб. 64 коп. -сумма начисленных неуплаченных процентов за пользование кредитом.
Сумма задолженности подтверждается расчетом.
Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество
(залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч.1 ст. 59 Федерального закона «Об ипотеке» реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к ФИО1 о взыскании суммы долга в размере 2562207 руб. 72 коп. (остаток задолженности по основному долгу); суммы начисленных неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 1477405 руб. 64 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, на квартиру, принадлежащую ФИО1 расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму пени в размере 50 000 руб.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2,5.3,5.4 кредитного договора заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчета размер пени подлежащей уплате по состоянию на дата обезличена составляет 1576951 руб. 24 коп.
В соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая оплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Истцом размер пени снижен до 50 000 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы пени в размере 50 000 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75%.
Согласно п. 3.2 кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности) подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых начиная с дата обезличена и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32648 руб. 07 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» сумму долга в размере 4089613 руб. 36 коп., в том числе 2562207 руб. 72 коп.- остаток задолженности по основному долгу; 1477405 руб. 64 коп. -сумма начисленных неуплаченных процентов за пользование кредитом; 50 000 руб.- начисленные пени; а также начиная с дата обезличена и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры ( в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2906076 руб.
Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 32648 руб. 07 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.
Судья: Г.А. Асламбекова
