Решение от 27 мая 2013 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2013 года город Кисловодск
 
    Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Лашко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению Нурова Р.М. к Администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Нуров Р.М. обратился с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный многоквартирный жилой дом <адрес> мотивируя тем, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью 1505 кв.м. с целевым назначением под многоквартирный жилой дом им самовольно, без разрешения органа местного самоуправления возведен многоквартирный жилой дом. При обращении в Администрацию города-курорта Кисловодска с заявлением об узаконении дома ему было отказано, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
 
    В судебном заседании представитель истца Магомедов М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что истцом в 2012 году был достроен многоквартирный жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 1505,0 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащим ему на основании договора купли-продажи от 27.09.2010 г., договора купли-продажи от 03.11.2010 года, договора купли-продажи от 28.01.2011 года, решения собственника об объединении земельных участков и постановления главы администрации г. Кисловодска № от 14.03.2011 года о присвоении адреса объединенному участку, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 31.08.2011 года. Согласно кадастровому паспорту земельный участок прошел межевание, и поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - под многоквартирный жилой дом. План многоквартирного жилого дома разработан Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Технический паспорт на многоквартирный жилой дом выдан Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 13.09.2012 года, согласно которому, многоквартирный жилой дом расположен в <адрес>, имеет инвентарный №, число этажей – 5, общая полезная площадь – 3357,3 кв.м., количество квартир – 40, жилая площадь – 1366,6 кв.м. Многоквартирный дом в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным, так как был возведен без разрешения на строительство. При постройки указанного дома, расчет этажей был произведен в соответствии с шести этажным строительным комплексом. В настоящее время, указанный дом является достроенным и готов к сдаче в эксплуатацию. В октябре 2012г. истец обратился в УАиГ администрации города-курорта Кисловодска с заявлением об узаконении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, но ему было отказано во вводе объекта в эксплуатацию. Строительство многоквартирного жилого дома выполнено с соблюдением всех строительных и градостроительных норм, не противоречит ни каким законным интересам и правам третьих лиц, а так же полностью соответствует всем противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и техническим нормам, что подтверждается выводами проведенной по делу судебно-строительной экспертизы. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Кавалеристова О.С., действующая на основании доверенности и представитель третьего лица Управления Архитектуры и градостроительства Администрации города-курорта Кисловодска Кукушкина С.Н., исковые требования Нурова Р.М. не признали и суду пояснили, что истец самовольно, без разрешения органа местного самоуправления произвел строительство многоквартирного дома, который является самовольным. Каких-либо законных оснований для признания права собственности на данный объект недвижимости не имеется.
 
    Истец Нуров Р.М. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и с учетом позиции его представителя. С согласия, лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца Нурова Р.М.
 
    Выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы по делу, материалы инвентарного дела №, суд пришел к убеждению, что исковые требования Нурова Р.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Как достоверно установлено в судебном заседании истец Нуров Р.М. на основании договора купли-продажи от 27.09.2010 г., договора купли-продажи от 03.11.2010 года, договора купли-продажи от 28.01.2011 года, решения собственника об объединении земельных участков и постановления главы администрации г. Кисловодска № от 14.03.2011 года о присвоении адреса объединенному участку, является собственником земельного участка, площадью 1505 кв.м., расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 31.08.2011 года.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 18.09.2012г. № земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - под многоквартирный жилой дом.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство зданий, строений и сооружений осуществляется на основании проектной документации, которая согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства.
 
    В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в РФ» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
 
    В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
    В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При рассмотрении данного гражданского дела установлено, что истец осуществил строительство многоквартирного дома без разрешения органа местного самоуправления на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с целевым назначением под многоквартирный жилой дом.
 
    Согласно выводам, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы № 50/с от 17.05.2013г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является шестиэтажным зданием (цокольный этаж + 5 этажей), расположен на территории земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Нурову Р.М. на праве собственности и соответствуют действующим СНиП, ГОСТ и строительных регламентов, градостроительным нормам, требованиям долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам и помещениям, в т.ч. по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. Объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    Сумма площадей цокольного, первого, второго, третьего, четвертого и пятого этажей, с учетом площади помещений, составляющих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, составляет 3357.3 кв.м. – без учета этой площади – 2945.4 кв.м. Общая площадь жилых помещений, составляет 1366.6 кв.м. Площадь нежилых помещений цокольного этажа составляет 554.6 кв.м.
 
    Стороны по делу – Администрация города-курорта Кисловодска, третье лицо Управление Архитектуры города-курорта Кисловодска с выводами экспертизы согласны, ходатайств о назначении повторной, дополнительной, либо иных экспертиз от них не поступало, в связи с чем, оснований ставить под сомнение заключение указанной экспертизы у суда не имеется.
 
    Как следует из представленной суду кадастровой выписки земельного участка, данный земельный участок предоставлен с разрешенным использованием – под многоквартирный жилой дом, т.е. в соответствии с целевым назначением.
 
    Более того, Нуровым Р.М. предпринимались меры к введению в эксплуатацию объекта недвижимости, что подтверждается ответом УАиГ Администрации города-курорта Кисловодска от 06.11.2012 г. № 2573-01, согласно которому ему отказано в узаконении самовольно построенного объекта, поскольку признание права собственности на самовольные строения не находятся в введении органа местного самоуправления. Право собственности на самовольно возведенные строения может быть признано судом.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Поскольку иной, внесудебный, порядок признания права собственности на самовольную постройку законом не предусмотрен, то согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ решение вопроса о праве собственности истца может быть осуществлено только в судебном порядке.
 
    В настоящем судебном заседании представителями Администрации города-курорта Кисловодска, Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации города-курорта Кисловодска, не представлено достоверных доказательство того, что объект капитального строительства, возведенный Нуровым Р.М., каким-либо образом нарушает права и законные интересы граждан, не соответствуют предъявляемым требованиям, либо создают угрозу их жизни и здоровья.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    На основании изложенного, учитывая то, что самовольно возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и безопасности граждан, а так же то обстоятельство, что объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, а также другим требованиям, не нарушает границы, находящегося в собственности у Нурова Р.М. земельного участка, с целевым назначением – под многоквартирный жилой дом, его исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Нурова Р.М. к Администрации города-курорта Кисловодска – удовлетворить.
 
    Признать за Нуровым Р.М. право собственности на самовольно возведенный многоквартирный жилой дом литер «А» по <адрес>, в том числе и на следующие квартиры:
 
    - двухкомнатную <адрес> общей площадью 80,8 кв. м., в том числе жилой площадью 43,0 кв. м.;
 
    - однокомнатную <адрес> общей площадью 35,4 кв. м., в том числе жилой площадью 17,9 кв. м.;
 
    - двухкомнатную <адрес> общей площадью 50,3 кв. м., в том числе жилой площадью 26,4 кв. м.;
 
    - трехкомнатную <адрес> общей площадью 92,1 кв. м., в том числе жилой площадью 58,3 кв. м.;
 
    - двухкомнатную <адрес> общей площадью 80,7 кв. м., в том числе жилой площадью 43,3 кв. м.;
 
    - однокомнатную <адрес> общей площадью 36,7 кв. м., в том числе жилой площадью 19,3 кв. м.;
 
    - двухкомнатную <адрес> общей площадью 58,2 кв. м., в том числе жилой площадью 30,6 кв. м.;
 
    - трехкомнатную <адрес> общей площадью 98,4 кв. м., в том числе жилой площадью 64,5 кв. м.;
 
    - двухкомнатную <адрес> общей площадью 80,9 кв. м., в том числе жилой площадью 43,2 кв. м.;
 
    - однокомнатную <адрес> общей площадью 36,7 кв. м., в том числе жилой площадью 19,3 кв. м.;
 
    - двухкомнатную <адрес> общей площадью 58,2 кв. м., в том числе жилой площадью 30,6 кв. м.;
 
    - трехкомнатную <адрес> общей площадью 98,0 кв. м., в том числе жилой площадью 64,1 кв. м.;
 
    - двухкомнатную <адрес> общей площадью 80,8 кв. м., в том числе жилой площадью 43,4 кв. м.;
 
    - однокомнатную <адрес> общей площадью 36,6 кв. м., в том числе жилой площадью 19,1 кв. м.;
 
    - двухкомнатную <адрес> общей площадью 58,4 кв. м., в том числе жилой площадью 30,7 кв. м.;
 
    - трехкомнатную <адрес> общей площадью 98,1 кв. м., в том числе жилой площадью 64,3 кв. м.;
 
    - двухкомнатную <адрес> общей площадью 80,9 кв. м., в том числе жилой площадью 43,5 кв. м.;
 
    - однокомнатную <адрес> общей площадью 36,6 кв. м., в том числе жилой площадью 19,2 кв. м.;
 
    - двухкомнатную <адрес> общей площадью 58,1 кв. м., в том числе жилой площадью 30,6 кв. м.;
 
    - трехкомнатную <адрес> общей площадью 98,4 кв. м., в том числе жилой площадью 64,4 кв. м.;
 
    - однокомнатную <адрес> общей площадью 48,1 кв. м., в том числе жилой площадью 27,1 кв. м.;
 
    - однокомнатную <адрес> общей площадью 36,9 кв. м., в том числе жилой площадью 19,5 кв. м.;
 
    - двухкомнатную <адрес> общей площадью 51,4 кв. м., в том числе жилой площадью 26,7 кв. м.;
 
    - двухкомнатную <адрес> общей площадью 61,4 кв. м., в том числе жилой площадью 37,9 кв. м.;
 
    - однокомнатную <адрес> общей площадью 48,1 кв. м., в том числе жилой площадью 26,9 кв. м.;
 
    - однокомнатную <адрес> общей площадью 40,7 кв. м., в том числе жилой площадью 23,5 кв. м.;
 
    - двухкомнатную <адрес> общей площадью 58,7 кв. м., в том числе жилой площадью 30,6 кв. м.;
 
    - двухкомнатную <адрес> общей площадью 62,0 кв. м., в том числе жилой площадью 38,4 кв. м.;
 
    - однокомнатную <адрес> общей площадью 48,2 кв. м., в том числе жилой площадью 27,1 кв. м.;
 
    - однокомнатную <адрес> общей площадью 40,8 кв. м., в том числе жилой площадью 23,5 кв. м.;
 
    - однокомнатную <адрес> общей площадью 58,8 кв. м., в том числе жилой площадью 19,4 кв. м.;
 
    - двухкомнатную <адрес> общей площадью 62,2 кв. м., в том числе жилой площадью 38,7 кв. м.;
 
    - однокомнатную <адрес> общей площадью 48,2 кв. м., в том числе жилой площадью 27,2 кв. м.;
 
    - однокомнатную <адрес> общей площадью 40,7 кв. м., в том числе жилой площадью 23,5 кв. м.;
 
    - двухкомнатную <адрес> общей площадью 58,9 кв. м., в том числе жилой площадью 30,6 кв. м.;
 
    - двухкомнатную <адрес> общей площадью 62,2 кв. м., в том числе жилой площадью 50,9 кв. м.;
 
    - однокомнатную <адрес> общей площадью 48,0 кв. м., в том числе жилой площадью 27,0 кв. м.;
 
    - однокомнатную <адрес> общей площадью 40,8 кв. м., в том числе жилой площадью 23,5 кв. м.;
 
    - двухкомнатную <адрес> общей площадью 58,9 кв. м., в том числе жилой площадью 30,6 кв. м.;
 
    - двухкомнатную <адрес> общей площадью 61,5 кв. м., в том числе жилой площадью 38,3 кв. м..
 
    Признать за Нуровым Р.М. право собственности на следующие нежилые помещения: №1 (гараж) - общей площадью 23,0 кв.м., №2 (гараж) - общей площадью 18,7 кв.м., №10 (гараж) - общей площадью 21,9 кв.м., №11 (гараж) - общей площадью 27,2 кв.м., №12 (гараж) - общей площадью 21,9 кв.м. №21 (гараж) - общей площадью 18,3 кв.м. и №22 (гараж) - общей площадью 23,2 кв.м., всего общей площадью 154.2 кв.м., расположенные в цокольном этаже в многоквартирном жилой доме <адрес>.
 
    Признать за Нуровым Р.М. право собственности на следующие нежилые помещения: №3 (коридор) - общей площадью 8,6 кв.м., №4 (подсобное) - общей площадью 22,6 кв.м., №5 (раздевалка) - общей площадью 11,2 кв.м., №6 (кабинет) - общей площадью 14,3 кв.м., №7 (склад) - общей площадью 18,7 кв.м., №8 (с/узел) - общей площадью 5,7 кв.м., №9 (склад) - общей площадью 54,0 кв.м.,, №13 (торговый зал) - общей площадью 50,2 кв.м., №14 (подсобное) - общей площадью 21,8 кв.м., №15 (склад) - общей площадью 54,0 кв.м., №16 (раздевалка) - общей площадью 13,3 кв.м., №17 (с/узел) - общей площадью 2,9 кв.м., №18 (коридор) - общей площадью 8,8 кв.м., №19 (кабинет) - общей площадью 25,0 кв.м., №20 (коридор) - общей площадью 8,3 кв.м., №23 (торговый зал) - общей площадью 81,0 кв.м., расположенные в цокольном этаже в многоквартирном жилой доме <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течении месяца.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2013 года.
 
    Судья: А.В. Коротыч