Дата принятия: 27 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Торичной М. В., с участием представителя истца Моисеевой И. В., при секретаре ФИО8., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиваковой ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа, Паршакову ФИО10 о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании перепланировки части жилого дома не противоречащей законодательству, сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Спивакова А. Б. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании перепланировки части жилого дома не противоречащей законодательству, сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированную часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля, находящаяся в поселке <адрес>, под номером №40817810604900317040. При проведении ремонта в 2010-2011 годах истцом произведено переустройство (перепланировка) части жилого дома путем строительства теплого пристроя литера А1, площадью 42,2 кв.м, помещения, расположенные на первом этаже: помещение №40817810604900317040 (котельная), площадью 6,6 кв.м, помещение №40817810604900317040 (прихожая), площадью 5,0 кв.м, помещение №40817810604900317040 (гостиная), площадью 30,6 кв.м. Разрешения местной администрации на строительство теплого пристроя к части жилого дома в наличии не имеется.
Согласно техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций части жилого дома, теплого пристроя к части жилого дома по <адрес> <адрес>», подготовленного ООО «<данные изъяты>» 76 - 2012 - ТО, данное строение (пристрои) в соответствии с нормами и правилами Российской Федерации, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно, угрозу жизни и здоровью как жильцам, так и соседям, не создает.
Указанное домовладение состоит из: одноэтажного жилого дома из железобетонных панелей, под литерой А,А1, общей площадью 191,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 184,7 кв.м, площадью жилых комнат -117,9 кв.м. Фактически используемый истцом объект недвижимости, представляет coбой изолированную часть дома под номером вторым (2), с отдельным входом, общей площадью по литере А, А1 114,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 107,9 кв.м, площадью жилых комнат - 73,3 кв.м, состоящую из: четырех жилых комнат, площадью 17,0 кв.м, 13,1 кв.м, 12,6 кв.м и 30,6 кв.м, санузла, площадью 5,5 кв.м, двух коридоров, площадью 4,3 кв.м и 6,1 кв.м, кухни, площадью 13,7 кв.м, прихожей, площадью 5,0 кв.м, котельной, площадью 6,6 кв.м; построек: сарая (Г14), бани (Г11), гаража (Г15), двух беседок (Г10Г13), мансарды (над Г11), уборной (Г12); сооружений: ворот (VII), двух ограждений (IX, VIII), части ограждения (VI) скважины (X), выгреба (XI).
Однако, в настоящее время истец не может производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению земельным участком, который она обрабатывает и на котором расположены хозяйственные постройки, также не может зарегистрировать их. Истец просит выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся в <адрес>, под номером 5, принадлежащую истцу, отдельной частью жилого <адрес>, признать переустроенную часть жилого <адрес>, расположенную по указанному адресу, общая площадь которой составляет 114,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 107,9 кв.м, площадью жилых комнат - 73,3 кв.м, не противоречащей действующему законодательству, сохранить данную часть жилого <адрес> переустроенном (перепланированном) состоянии, признать за истцом право собственности на переустроенную (перепланированную) часть жилого до №40817810604900317040, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 114,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 107,9 кв.м, площадью жилых комнат - 7 кв.м, состоящую из: четырех жилых комнат, площадью 17,0 кв.м, 13,1 кв.м, 12,6 кв.м и 30,6 кв.м, санузла, площадью 5,5 кв.м, двух коридоров, площадью 4,3 кв.м и 6,1 кв.м, кухни, площадью 13,7 кв.м, прихожей, площадью 5,0 кв.м, котельной, площадью 6,6 кв.м, построек: сарая (Г14), бани (Г11), гаража (Г15), двух беседок (Г10Г13), мансарды (над Г11), уборной (Г12); сооружений: ворот (VII), двух ограждений (IX, VIII), части ограждения (VI), скважины (X), выгреба (XI).
Истец Спивакова А. Б. в судебное заседание не явилась. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела была извещена должным образом.
В судебном заседании представитель истца Моисеева И. В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся в <адрес>, принадлежащую истцу, отдельной частью жилого <адрес>, признать переустроенную часть жилого <адрес>, расположенную по указанному адресу, общая площадь которой составляет 114,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 107,9 кв.м, площадью жилых комнат - 73,3 кв.м, не противоречащей действующему законодательству, сохранить данную часть жилого <адрес> переустроенном (перепланированном) состоянии, признать за истцом право собственности на переустроенную (перепланированную) часть жилого до №40817810604900317040, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 114,5 кв.м.
Дополнительно суду пояснила, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. При проведении ремонта в 2010-2011 годах произведена перепланировка части жилого дома путем строительства теплого пристроя. Разрешения Администрации Сысертского городского округа на данное строительство в наличии не имеется. Используемый истцом объект недвижимости представляет собой изолированную часть дома, с отдельным входом. Между истцом и ответчиком Паршаковым В.Д. споров о пользовании домом не имеется.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен Паршаков В. Д., который в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает.
Представитель ответчика - Администрации Сысертского городского округа, в судебное заседание не явился. Причина неявки неизвестна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом.
Представитель третьего лица – Филиала «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной Центр недвижимости», в судебное заседание не явился. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040 и удостоверенным ФИО6, нотариусом <адрес>, Спивакова ФИО11 купила недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, под номером №40817810604900317040 состоящее из 1/2 доли жилого панельного дома, полезной площадью 153, 7 кв.м, в том числе жилой 89, 5 кв.м, с четырьмя сараями, двумя банями, двумя гаражами, сооружениями и земельного участка, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1155 кв.м.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> жилого дома № жилого <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040; одна вторая доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежит Спиваковой А.Б. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040. При этом, указанное домовладение состоит из: одноэтажного жилого дома из железобетонных панелей, под литерой А,А1, общей площадью 191,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 184,7 кв.м, площадью жилых комнат - 117,9 кв.м; В том числе, возведен теплый пристрой литера А1, разрешение на строительство (капитальный ремонт, реконструкцию) которого в Сысертском БТИ отсутствует; построек: трех сараев, навеса, двух бань, двух гаражей, двух беседок, уборной, мансарды, сооружений: ворот, пяти ограждений, скважины, выгреба.
По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать одну вторую долю, принадлежащую Спиваковой А. Б., частью домовладения с отдельным входом, литера А,А1, общей площадью 114,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 107,9 кв.м, площадью жилых комнат - 73,3 кв.м, состоящей из жилых помещений: четырех жилых комнат, площадью 17,0 кв.м, 13,1 кв.м, 12,6 кв.м и 30,6 кв.м, санузла, площадью 5,5 кв.м, двух коридоров, площадью 4,3 кв.м и 6,1 кв.м, кухни, площадью 13,7 кв.м, прихожей, площадью 5,0 кв.м, котельной, площадью 6,6 кв.м; В том числе, возведен теплый пристрой литера А1, разрешение на строительство (капитальный ремонт, реконструкцию) которого в Сысертском БТИ отсутствует; построек: сарая (Г14), бани (Г11), гаража (Г15), двух беседок (Г10Г13), мансарды (над Г11), уборной (Г12); сооружений: ворот (VII), двух ограждений (IX, VIII), части ограждения (VI), скважины (X), выгреба (XI).
Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с «Обследованием и оценкой технического состояния строительных конструкций части жилого дома, теплого пристроя к части жилого дома по <адрес>» 76-2012-ТО, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», данное строение в соответствии с нормами и правилами Российской Федерации, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью как жильцам, так и соседям, не создает.
Судом установлено, что произведенные изменения в спорной квартире осуществлены самовольно.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что произведенная истцом перепланировка не нарушает чьи- либо права и законные интересы. Перепланировка истцом выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании перепланировки части жилого дома не противоречащей законодательству, сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированную часть жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Спиваковой ФИО12 к Администрации Сысертского городского округа, Паршакову ФИО13 о выделе доли в праве общей долевой собственности, признании перепланировки части жилого дома не противоречащей законодательству, сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированную часть жилого дома, удовлетворить.
Выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 191,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 184,7 кв.м, площадью жилых комнат - 117,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в виде изолированной части №40817810604900317040, общей площадью 114,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 107,9 кв.м, площадью жилых комнат - 73,3 кв.м.
Признать переустроенную часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 114,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 107,9 кв.м, площадью жилых комнат - 73,3 кв.м, не противоречащей действующему законодательству.
Сохранить часть №40817810604900317040 жилого дома по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии, согласно технического паспорта составленного Сысертским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №40817810604900317040) общей площадью 114,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 107,9 кв.м, площадью жилых комнат - 73,3 кв.м, состоящей из жилых помещений: четырех жилых комнат, площадью 17,0 кв.м, 13,1 кв.м, 12,6 кв.м и 30,6 кв.м, санузла, площадью 5,5 кв.м, двух коридоров, площадью 4,3 кв.м и 6,1 кв.м, кухни, площадью 13,7 кв.м, прихожей, площадью 5,0 кв.м, котельной, площадью 6,6 кв.м.
Признать за Спиваковой ФИО14 право собственности на переустроенную (перепланированную) часть №40817810604900317040 жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 114,5 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 107,9 кв.м, площадью жилых комнат – 73, 3 кв.м, состоящую из: четырех жилых комнат, площадью 17,0 кв.м, 13,1 кв.м, 12,6 кв.м и 30,6 кв.м, санузла, площадью 5,5 кв.м, двух коридоров, площадью 4,3 кв.м и 6,1 кв.м, кухни, площадью 13,7 кв.м, прихожей, площадью 5,0 кв.м, котельной, площадью 6,6 кв.м, построек: сарая (Г14), бани (Г11), гаража (Г15), двух беседок (Г10Г13), мансарды (над Г11), уборной (Г12); сооружений: ворот (VII), двух ограждений (IX, VIII), части ограждения (VI), скважины (X), выгреба (XI).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: М. В. Торичная.
