Дата принятия: 27 мая 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ п. Медвенка
Медвенский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судьи Веревкина С.В.
при секретаре Елизаровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меликян А.Г. и Маргаряна Н.А. к Маргаряну А.Н. и Дарбинян Н.В. о признании договора купли-продажи притворной сделкой,
УСТАНОВИЛ:
Меликян А.Г. и Маргарян Н.А. обратились в суд с иском к Маргаряну А.Н. и Дарбинян Н.В. и просят признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка притворной сделкой, прекратить зарегистрированное право собственности ответчиков на жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признав за ними право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и взыскав с ответчиков судебные расходы в размере <данные изъяты>
В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Маргаряном А.Н. и Дарбинян Н.В. с одной стороны и ФИО1 в лице Дарбиняна В.В. с другой, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>. Между тем, Маргарян А.Н. и Дарбинян Н.В. не имели намерения приобрести право собственности на указанное имущество в момент совершения сделки. Действительными покупателями по сделке купли-продажи являются они - Маргарян Н.А. и Меликян А.Г.. По данному обстоятельству имелась предварительная договоренность с продавцом и его представителем, а также покупателями по сделке. Заключить договор купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества для них было затруднительно, так как на момент совершения сделки они не имели российского гражданства и поэтому договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен на имя ответчиков - Маргаряна А.Н. и Дарбинян Н.В.. Обязательства, предусмотренные данным договором, фактически исполнили они, а не ответчики. Денежные средства по договору в размере <данные изъяты> рублей были уплачены ими, а не ответчиками. С момента передачи домовладения и земельного участка они осуществляют права собственников - зарегистрировались в указанном домовладении, производят его ремонт. Ответчики никакого материального интереса в отношении данного имущества не имеют и не имели. Они зарегистрированы в другом домовладении, постоянно проживают и работают в <адрес> и цели приобретать эту недвижимость в свою собственность, у них не было. Изначально между ними и ответчиками было заключено устное соглашение по переоформлению права собственности на домовладение и земельный участок на их имя, как только они получат гражданство РФ. В настоящее время соглашение по переоформлению права собственности не исполнено и поэтому ониобратилась в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Рюмшина Д.Р. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и дополнительно пояснила, что истцы являются родителями ответчика Маргаряна А.Н., а Дарбинян Н.В. является их невесткой. Между истцами и ответчиками действительно было заключено устное соглашение по переоформлению права собственности на домовладение и земельный участок на имя её доверителей, как только они получат гражданство РФ. Денежные средства по договору были уплачены её доверителями. Ответчики на приобретенный по договору жилой дом никогда не претендовали и не претендуют, но без объяснения причин не желают переоформлять право собственности на недвижимость на истцов.
Истцы Меликян А.Г. и Маргарян Н.А. в судебном заседании отсутствовали, просили настоящее дело рассмотреть без их участия, о чем подали письменное заявление. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчики Маргарян А.Н. и Дарбинян Н.В. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд нотариально заверенные заявления о признании исковых требований и рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
3-е лицо Захарова А.Д. и Дарбинян В.В. в судебном заседании отсутствовали. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела и заслушав объяснения представителя истцов, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть, сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
По смыслу данной нормы, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Маргаряном А.Н. и Дарбинян Н.В. с одной стороны и ФИО1 в лице Дарбиняна В.В. с другой стороны был заключен договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые зарегистрированы в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> (л.д.12).
Из объяснений представителя истцов следует, что обязательства, предусмотренные данным договором, фактически исполнили истцы, которые оплатили денежные средства по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей. С момента передачи домовладения и земельного участка истцы зарегистрировались в указанном домовладении и осуществляют права собственников. Ответчики на указанное имущество никогда не претендовали и не претендуют.
Таким образом, судом установлено, что сделка, совершенная между сторонами, является притворной, так как целью её совершения была продажа жилого дома и земельного участка истцам Меликяну А.Г. и Маргарян Н.А., что следует из расписки (л.д.14) и объяснений представителя истца. При этом суд учитывает, сделка была заключена ответчиками в интересах истцов, которые являются их близкими родственниками.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. С учётом совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и необходимости признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой. В связи с этим, зарегистрированное право собственности Маргаряна А.Н. и Дарбинян Н.В. на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению с признанием права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Маргаряном Н.А. и Меликян А.Г..
В связи с удовлетворением исковых требований истцов на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов должны быть взысканы судебных расходов в виде оплаты госпошлины в сумме <данные изъяты> и оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а всего - <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ и ст.450 ГК РФ,
СУД
РЕШИЛ:
Иск Меликян А.Г. и Маргаряна Н.А. к Маргаряну А.Н. и Дарбинян Н.В. - удовлетворить и признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>., притворной сделкой.
Прекратить зарегистрированное право собственности Маргаряна А.Н. и Дарбинян Н.В. на жилой дом с надворными постройками, площадью 79 кв.м. и земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признав право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Маргаряном Н.А. и Меликян А.Г..
Взыскать с Маргаряна А.Н. и Дарбинян Н.В. в солидарном порядке судебные расходы в размере <данные изъяты> в пользу Маргаряна Н.А. и Меликян А.Г..
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Медвенский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.
Председательствующий С.В. Веревкин
