Решение от 27 мая 2013 года

    Дело ДД.ММ.ГГГГ                .
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем РФ
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    Приокский районный суд города Нижнего Новгорода
 
    в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.
 
    при секретаре: Никитиной Е.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Минасян Р.Р., Тадевосян Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской областиобратилось в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.
 
    В обоснование исковых требований ссылается на то, что между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ООО «В» был заключен договор №г от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под здание клуба.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка №г от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ОАО «Н», с ДД.ММ.ГГГГ - к ООО «ВВ», с ДД.ММ.ГГГГ - к Минасяну Р.Р. и Тадевосяну Н.С.
 
    Согласно п. 4.4 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.
 
    Однако арендаторы арендную плату вносили не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем, за ними образовалась задолженность по арендной плате за землю в сумме: ... рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Тадевосяном Н.С.; ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Минасяном Р.Р.
 
    В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Таким образом, сумма пени составляет... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Тадевосяном С.Н.; ... рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Минасяном Р.Р.
 
    Основывая свои требования на нормах закона ст. ст. 614, 330 ГК РФ, истец просит суд взыскать с Минасяна Р.Р. задолженность в сумме ... рублей (из них арендная плата - ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - ... рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Взыскать с Тадевосяна Н.С. задолженность в сумме ... рублей (из них арендная плата - ... рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)       ( л.д. ...).
 
    В дальнейшем в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с Минасяна Р.Р. задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рубль (из них арендная плата по основному платежу - ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Взыскать с Тадевосяна Н.С. ( с учетом частичного погашения им задолженности в сумме ... руб.) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рубля (из них арендная плата по основному платежу - ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - ... рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). (л.д. ...).
 
    Представитель истца Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области по доверенности Лукашова Л.В. (л.д. ...) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. При этом при взыскании задолженности по арендной плате просила учесть, что ДД.ММ.ГГГГ Минасяном Р.Р. в счет погашения задолженности внесено ... руб.. в связи с чем, задолженность составила ... руб.
 
    Ответчик Тадевосян Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. ...), направил заявление, в котором обязался оплатить имеющуюся задолженность в размере ... рубля - ... рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму в размере ... рубля - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
 
    Ответчик Минасян Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. ...), направил заявление, в котором пояснил, что его сумма задолженности с учетом ранее оплаченной суммы в размере ... рублей на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... (из них арендная плата по основному платежу - ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - ... рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Обязался оплатить имеющуюся задолженность в размере ... рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму в размере ... рубля - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д...).
 
    Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1, 5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и открытым акционерным обществом «В» был заключен договор аренды земельного участка №г, по условиям которого на основании распоряжения министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1, 2.1 договора) (л.д. ...).
 
    Участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования: под здание клуба (п. 1.3 договора) (л.д. ...
 
    Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором. Своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области (п. 3.4.4, 4.3 договора) (л.д. ...).
 
    В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора) (л.д. ...).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Нижегородской области проведена государственная регистрация обременения - аренды земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав внесена запись о регистрации № (л.д. ...).
 
    ДД.ММ.ГГГГ новым арендатором вышеуказанного земельного участка стало открытое акционерное общество «Н», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № (л.д. ...).
 
    Согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ новым арендатором земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> стало общество с ограниченной ответственностью «ВВ». ( л.д...
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по заявлениям Минасяна Р.Р., Тадевосяна Н.С. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №г от ДД.ММ.ГГГГ, по объекту недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. ...).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и Минасяном Р.Р., Тадевосяном Н.С. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №г от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор (соарендатор) принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1 доп. соглашения). ( л.д. ...).
 
    Арендатор (соарендатор) обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором ( п. 3.4.3 доп. соглашения). ( л.д. ... ).
 
    Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей арендатора (соарендатора) в праве собственности на здание или пропорционально площадям занимаемых им помещений (п. 4.1 доп. соглашения)         (л.д. ...).
 
    Арендатор (соарендатор) своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области (п. 4.4 доп. соглашения) (л.д. ...).
 
    Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год (п. 4.5 доп. соглашения) (л.д. ...).
 
    Согласно представленных в материалы дела карточек арендатора ежемесячная арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ года определена в размере ... рублей (л.д. ...).
 
    Арендаторы Минасян Р.Р., Тадевосян Н.С. ненадлежащим образом исполняли взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, нерегулярно и не в полном объеме оплачивали арендную плату, в связи с чем, за ними образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно представленных в материалы дела карточек арендатора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Тадевосяна Н.С. по арендной плате составила ... рублей ( л.д. ...). Задолженность Минасяна Р.Р. по арендной плате составила ... рублей. ( л.д. ...).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Минасян Р.Р. оплатил ... рублей в счет погашения долга, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д...
 
    Таким образом, задолженность Минасяна Р.Р. по арендной плате по договору аренды земельного участка, с учетом оплаченной суммы, составила ... рублей (...). ( л.д. ...).
 
    Ответчики не оспаривали суммы образовавшейся задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и обязались оплатить взыскиваемые суммы. (л.д. ...).
 
    Таким образом, с Минасяна Р.Р. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды №г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с Тадевосяна Н.С. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды №г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п. 5.2 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендатором (соарендатором) арендных платежей в установленный договором срок, арендатор (соарендатор) уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (л.д...).
 
    На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с Тадевосяна Н.С. пени за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рубля ( л.д... ), с Минасяна Р.Р. пени за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей. ( л.д... ).
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика Минасяна Р.Р. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере ..., с ответчика Тадевосяна Н.С. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере ....
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области удовлетворить.
 
    Взыскать с Минасяна Р.Р. в пользу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области задолженность по договору аренды №г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Взыскать с Тадевосяна Н.С. в пользу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области задолженность по договору аренды №г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Взыскать с Минасяна Р.Р. государственную пошлину в доход государства в сумме ...
 
    Взыскать с Тадевосяна Н.С. государственную пошлину в доход государства в сумме ...
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
 
           Судья:                             Е.И.Кшнякина
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .
 
    .