Дата принятия: 27 мая 2013г.
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дело №г.
Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:
председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,
при секретаре Усовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Администрации Приокского района г.Н. Новгорода к Сулимову Д.А. о приведении квартиры в прежнее состояние,
У с т а н о в и л:
Администрация Приокского района города Нижнего Новгорода обратилась в суд к ответчику Сулимову Д.А. с вышеуказанным иском.
В обоснование требований ссылаются на то, что квартира № в доме №, расположенная по адресу <адрес> находится в муниципальной собственности, нанимателем квартиры является Сулимов Д.А.. Сулимов Д.А. самовольно, без согласия наймодателя и без соответствующих разрешенийкомпетентных органов произвел перепланировку и переоборудование жилого помещения, установив душ на кухне в квартире, чем нарушил действующее законодательство.
При самовольной перепланировке и переустройстве жилого помещения нарушаются права граждан в данном жилом доме, в частности жителя квартиры № дома № по <адрес> Г***, которая обращалась в администрацию Приокского района г. Нижнего Новгорода по вопросу пролития кухни в ее квартире, так же права администрации города Нижнего Новгорода, в собственности которой находится вышеуказанная квартира.
Администрацией Приокского района г.Н.Новгорода трижды было проведено обследование квартиры № № в доме №, <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), о чем составлены соответствующие акты. Ответчику Сулимову Д.А. направлялись предупреждения о необходимости устранить нарушения в содержании жилого помещения, а именно демонтировать душ на кухне, обеспечить сохранность жилого помещения, произвести косметический ремонт. Ответчик добровольно устранять произведенные в квартире изменения не желает.
Администрация Приокского района г.Н.Новгорода просит: обязать Сулимова Д.А. демонтировать самовольно установленный на кухне душ в квартире № в доме № по <адрес>; выполнить работы, согласно ведомости объемов работ: демонтаж трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 50 мм., снятие смесителя с душевой сеткой, демонтаж корыта (прим), установка полиэтиленовых фасонных частей (заглушка д. =50 мм..), заглушка д. =50 мм (46/5,22/1,18=7,47 р/шт.), установка заглушки 1/2, заглушка 1/2 « (10/5,22/1,18=1,62 р/шт) (л.д.№).
Представитель истца Администрации Приокского района г.Н.Новгорода и третьего лица Администрации г.Н.Новгорода по доверенности Хлопова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Сулимов Д.А.в суд не явился.
Определением данного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Установлено, что квартира № в доме № по <адрес> - муниципальная собственность (л.д.№).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы: Сулимов Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года; С.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, С.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№).
Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартира № в доме № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв. м., в том числе жилую <данные изъяты> кв. м., состоит из следующих помещений: комната жилая № площадью <данные изъяты> кв. м., комната жилая № площадью <данные изъяты> кв.м., комната жилая № площадью <данные изъяты> кв. м., прихожая № площадью <данные изъяты> кв. м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв. м. В квартире имеется водопровод, отопление от АГВ, газоснабжение, канализация, электроснабжение. ГВС, а также ванна либо душевая - отсутствуют.
В вышеуказанной квартире произведено самовольное переустройство жилого помещения, а именно установлен душ на кухне, чем нарушены права и законные интересы жителя нижерасположенной квартиры № дома № по <адрес> Г***, а именно: в её квартире неоднократно происходят проливы кухни из вышерасположенной квартиры. По вопросу пролития кухни Г*** обращалась в администрацию Приокского района (л.д.№). Данные обстоятельства подтверждаются показаниями Г***., допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Приокского района города Нижнего Новгорода было проведено обследование квартиры № дома № по <адрес>, по результатам составлен акт. Комиссией установлено, что на кухне самовольно установлен душ (л.д.№).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателю квартиры <адрес> по почте направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения в содержании жилого помещения, а именно демонтировать душ на кухне, обеспечить сохранение жилого помещения, произвести косметический ремонт в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ было повторно проведено комиссионное обследование жилого помещения. По результатам комиссионного обследования установлено, что предписание нанимателем <адрес> не исполнено, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ В результате обследования установлено, что на кухне в квартире установлено самовольно корыто, в котором просверлено отверстие, в которое вставлен шланг, отводящий воду в канализацию, подведены трубы ХВС и ГВС, установлен смеситель с душем. Корыто огорожено занавеской. Пол на кухне обшит фанерой, гидроизоляция отсутствует (л.д.№).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю квартиры <адрес>, ответчику по настоящему иску по почте повторно направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения в содержании жилого помещения, а именно демонтировать душ на кухне, обеспечить сохранение жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Приокского района города Нижнего Новгорода было повторно проведено комиссионное обследование жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. По результатам комиссионного обследования установлено, что предписание нанимателем <адрес> не исполнено, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Таким образом, ответчик добровольно не устраняет самовольно произведенное в квартире переустройство.
Администрация Приокского района города Нижнего Новгорода в соответствии с п. 2.2 и 2.3 Постановления администрации города Нижнего Новгорода от 28 марта 2006 г. N 798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода» наделена полномочиями осуществлять контроль качества выполнения работ по заявкам нанимателей жилых помещений и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п.п.4.6.2. Положения об администрации Приокского района города Нижнего Новгорода (Приложение № 6 к Постановлению Городской Думы от 25.01.2006 г. № 2) администрация Приокского района организует содержание муниципального жилищного фонда, осуществляет контроль за использованием, качеством ремонта и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласовывает переустройство и перепланировку жилых помещений (п.п.4.6.6.).
Согласно п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 N 494, от 08.04.2013 N 311), размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Согласно локальному сметному расчету (локальная ведомость) на демонтаж душа по адресу: <адрес>, необходимо произвести следующие работы: демонтаж трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 50 мм., снятие смесителя с душевой сеткой, демонтаж корыта (прим), установка полиэтиленовых фасонных частей (заглушка д. =50 мм..), заглушка д. =50 мм (46/5,22/1,18=7,47 р/шт.), установка заглушки 1/2, заглушка 1/2 « (10/5,22/1,18=1,62 р/шт). Общая стоимость строительных работ составит <данные изъяты> рублей, сметная трудоемкость 3,42 чел.час.(л.д.№).
Из изложенного следует, что переоборудование в квартире <адрес> произведено незаконное переоборудование: установлен душ на кухне, наниматель жилого помещения - ответчик. Переоборудование в квартире нарушает права и законные интересы жителей нижерасположенной квартиры (неоднократные проливы на кухне). Суд считает, что ответчик обязан привести квартиру в прежнее состояние - выполнить работы по демонтажу душа на кухне.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика Сулимова Д.А. подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме <данные изъяты> руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Администрации Приокского района города Нижнего Новгорода удовлетворить.
Обязать Сулимова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, демонтировать самовольно установленный на кухне душ в квартире <адрес>; выполнить следующие работы: демонтаж трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 50 мм., снятие смесителя с душевой сеткой, демонтаж корыта (прим), установка полиэтиленовых фасонных частей (заглушка д. =50 мм..), заглушка д. =50 мм (46/5,22/1,18=7,47 р/шт.), установка заглушки 1/2, заглушка 1/2 « (10/5,22/1,18=1,62 р/шт).
Взыскать с Сулимова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, госпошлину в госдоход в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г.Н.Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Н.Кузичева
