Решение от 27 мая 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Касимов 27 мая 2013 года
 
    Судья Касимовского районного суда Рязанской области Иванова О.С.,
 
    при секретаре Мазикиной М.С.,
 
    с участием истицы Кутейниковой Н.В.,
 
    представителя истицы Данилова С.В.,
 
    ответчиков Рыбаковой Н.И. и Маркеевой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутейниковой Н.В., действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей – К.А.А., К.Е.А., К.А.А. и К.В.В. к Кошкиной Е.И., Рыбаковой Н.И., Маркеевой М.А. и Маркееву А.И. о снятии обременения с жилого дома и земельного участка,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истица обратилась в суд с иском о снятии обременения – ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Рязанская область, <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ей и ее несовершеннолетним детям.
 
    В судебном заседании представитель истицы по доверенности Данилов С.В. поддержал заявленные исковые требования, уточнив, что просит прекратить ипотеку на жилой дом и земельный участок, находящиеся по указанному выше адресу, путем погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование иска пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ 2012 года между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> Данный договор прошел государственную регистрацию, истице и ее детям выданы свидетельства о государственной регистрации права. По условиям договора стоимость жилого дома составила <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – социальная выплата, а <данные изъяты>. – материнский капитал. В связи с тем, что на момент регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не все денежные средства были перечислены ответчикам, в отношении дома и земельного участка было установлено обременение – ипотека в силу закона.
 
    Денежные средства в сумме <данные изъяты> в качестве задатка за земельный участок и жилой дом были переданы Маркеевой М.А. до заключения договора, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ.2012г. и от ДД.ММ.ГГГГ.2012г.. ДД.ММ.ГГГГ.2012г. на счет продавца была перечислена сумма <данные изъяты> руб. – социальная выплата, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.2012г., в ноябре 2012г. была перечислена и оставшаяся сумма <данные изъяты>. – материнский капитал. Таким образом, сделка купли-продажи между истицей и ответчиками состоялась, право истицы и ее детей на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП.
 
    После перечисления денежных средств продавцу, истица обратилась к ответчикам с просьбой о снятии обременения с имущества, но никаких мер ответчиками принято не было. Имеющимся обременением в виде ипотеки в силу закона нарушаются права истицы и ее детей как собственников. Поскольку добровольно ответчики обременение не сняли, а истица в связи с обращением в суд понесла расходы, представитель просит удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчиков в пользу истицы понесенные ею расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – за составление искового заявления и <данные изъяты> рублей – за участие представителя в суде.
 
    Истица в судебном заседании поддержала исковые требования с заявленными представителем уточнениями и просила их удовлетворить, а также взыскать с ответчиков понесенные ею судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчики Рыбакова Н.И. и Маркеева М.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились и пояснили, что в связи с отсутствием времени не приняли мер к снятию обременения с проданных ими Кутейниковой Н.В. жилого дома и земельного участка. Также пояснили, что Маркеева М.А., как продавец, указанный в качестве получателя денежных средств за проданное недвижимое имущество, получила всю сумму стоимости дома с земельным участком, указанную в договоре купли-продажи.
 
    Ответчики Кошкина Е.И. и Маркеев А.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, возражений по иску не поступило.
 
    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о дне слушания дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не поступило.
 
    Суд, изучив материалы дела, заслушав истицу, ее представителя, ответчиков, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.2012г. усматривается, что Кутейникова Н.В., действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: К.А.А., К.Е.А., К.А.А., К.В.В. купила целый жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: Рязанская область, <адрес>. В п.1.4 данного договора определена продажная цена жилого дома в <данные изъяты> руб. 99 коп., из которых <данные изъяты> руб. – социальная выплата, в том числе <данные изъяты> руб. предоставляемые из федерального бюджета, <данные изъяты> руб. – из областного бюджета, <данные изъяты> руб. – из местного бюджета. Также в указанном пункте договора прописано, что денежные средства будут перечислены на расчетный счет продавца Маркеевой М.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.2012г..
 
    В подтверждение права собственности на недвижимое имущество истице и ее детям выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ2012г., согласно которым они являются собственниками жилого дома и земельного участка по 1/5 доле каждый. В отношении указанного недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
 
    В соответствии со ст. 2 указанного закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу ст. 11 вышеуказанного закона, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
 
    При ипотеке в силу закона ипотека, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно п. 52, п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В силу части 4 статьи 29 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», части 1 статьи 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
 
    Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.
 
    В материалах дела имеются расписки от ДД.ММ.ГГГГ2012г. о получении Маркеевой М.А. в качестве задатка денежных сумм в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно платежному поручению №№ от ДД.ММ.ГГГГ.2012г. в банк продавца Маркеевой М.А. была перечислена социальная выплата в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Из сообщения ГУ – Управление пенсионного фонда по <данные изъяты> району от ДД.ММ.ГГГГ.2013г. усматривается, что согласно заявлению Кутейниковой Н.В. о распоряжении средствами М(С)К «На оплате приобретаемого жилого помещения», поданного ДД.ММ.ГГГГ.2012г., на расчетный счет Маркеевой М.А. в отделение №№ Сбербанка России платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.2012г. были перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты>.
 
    Факт получения денежных средств за проданный жилой дом и земельный участок ответчиками Рыбаковой Н.И. и Маркеевой М.А. в судебном заседании не оспаривался.
 
    Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.2012г. исполнен надлежащим образом, продажная цена дома с земельным участком продавцом получена полностью.
 
    В связи с исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а ипотека на жилой дом и земельный участок – прекращению путем погашения записи об ипотеке в ЕГРП.
 
    Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в пользу истицы с ответчиков подлежат взысканию понесенные ею расходы по оплате юридических услуг в полном размере, т.е. по <данные изъяты> рублей с каждого, а всего <данные изъяты> рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Кутейниковой Н.В., действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей – К.А.А., К.Е.А., К.А.А. и К.В.В. к Кошкиной Е.И., Рыбаковой Н.И., Маркеевой М.А. и Маркееву А.И. о снятии обременения с жилого дома и земельного участка удовлетворить.
 
    Прекратить путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированную 20 ДД.ММ.ГГГГ 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2012 года запись регистрации об ограничении права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит А, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: Рязанская область, <адрес>
 
    Взыскать с Кошкиной Е.И., в пользу Кутейниковой Н.В. в счет возмещения расходов по оплате за юридические услуги <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Рыбаковой Н.И. в пользу Кутейниковой Н.В. в счет возмещения расходов по оплате за юридические услуги <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Маркеевой М.А. в пользу Кутейниковой Н.В. в счет возмещения расходов по оплате за юридические услуги <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Маркеева А.И. в пользу Кутейниковой Н.В. в счет возмещения расходов по оплате за юридические услуги <данные изъяты> рублей.
 
    Решение в течение месяца с момента его вынесения может быть обжаловано в Рязанский областной суд, с подачей жалобы через Касимовский районный суд.
 
    Судья: