Решение от 27 мая 2013 года

Дата принятия: 27 мая 2013г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г.Пенза                                                                                             «27» мая 2013 года
 
    Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бузаева С.А.
 
    при секретаре Грузд И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении, расположенном по адресу: (Адрес) гражданское дело по иску ЖСК «Кристалл» в лице ООО «Управляющая компания «Надежда+» к Коробициной К.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, -
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ЖСК «Кристалл» в лице ООО «Управляющая компания «Надежда+» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного управлением федеральной регистрационной службы по Пензенской области (Дата) ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в литере А многоквартирного жилого дома по адресу: (Адрес). Статьей 28 ГПК РФ установлено, что иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. На сегодняшний день ответчик зарегистрирован по адресу: (Адрес).
 
    Обязанность по оплате за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. В соответствии со справкой по лицевому счету (Номер), открытому на нежилое помещение, принадлежащее ответчику, Коробицина К.М. не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, тем самым нарушает нормы действующего законодательства.
 
    Задолженность по оплате образовалась за период с марта 2011 года по сентябрь 2012 год и составляет 74 040 рублей 73 копейки, что подтверждается справкой по лицевому счету.
 
    На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
 
    Сумма пени, начисленных на основной долг за период с марта 2011 года по сентябрь 2012 год, составляет 5 871 рубль 91 копейка. Общая сумма задолженности по лицевому счету (Номер) составляет 79 912 рублей 64 копейки.
 
    По решению Исполкома Ленинского райсовета (Номер) от (Дата) в многоквартирном жилом доме по адресу: (Адрес) был организован жилищно-строительный кооператив «Кристалл».
 
    На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 79 912 рублей 64 копейки за период с марта 2011 год по сентябрь 2012 год; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 597 рублей 38 копеек.
 
    В ходе беседы по делу от представителя истца Бубновой Л.В. поступило письменное ходатайство об увеличении исковых требований, поскольку после предъявления иска была выявлена арифметическая ошибка, допущенная при проведении расчета суммы задолженности. Начисленная стоимость жилищно-коммунальных услуг с апреля 2011 года была ошибочно уменьшена на 120 105 рублей 59 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика на момент подачи искового заявления составляет 203 995 рублей 86 копеек, из которых основной долг 198 123 рубля 95 копеек, пени - 5 871 рубль 91 копейка, начисленные на основной долг за период с марта 2011 года по сентябрь 2012 год.
 
    (Дата) ответчиком в добровольном порядке была произведена оплата части суммы задолженности в размере 79 912 рублей 64 копейки, из которых в счет оплаты суммы основного долга было внесено 74 040 рублей 73 копейки, пени, в размере 5 871 рубль 91 копейка, были оплачены полностью.
 
    По состоянию на (Дата) сумма задолженности Коробициной К.М., с учетом увеличения размера исковых требований и произведенной оплаты части суммы долга, составляет 124 083 рубля 22 копейки.
 
    На основании ст.39 ГПК РФ истец увеличил размер исковых требований и просил суд взыскать с Коробициной К.М. в пользу ЖСК «Кристалл» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 124 083 рубля 22 копейки. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 681 рубль 66 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца - Бубнова Л.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
 
    Ответчик Коробицина К.М. в судебном заседание возражала против взыскания задолженности по коммунальным платежам, пояснив, что 27.03.2013 года истец обратился с иском о взыскании с нее задолженности по коммунальным платежам в размере 79 912 рублей 64 копейки и государственной пошлины в сумме 2 597 рублей 38 копеек. Задолженность в сумме 79 912 рублей 64 копейки была оплачена Коробициной К.М. (Дата) сразу после получения искового заявления, до судебного заседания. В ходе судебного разбирательства исковые требования были увеличены до 203 995 рублей 86 копеек и госпошлины 3 681 рубль 66 копеек. Разница между заявленными первоначально исковыми требованиями и впоследствии увеличенными составила 124 083 рубля 22 копейки. С предъявленными исковыми требованиями ответчик не согласилась по следующим причинам. В расчете пени по лицевому счету (Номер) за период с марта 2011 года по сентябрь 2012 год, приложенном к исковому заявлению по состоянию на (Дата) год в графе «начислено» указана сумма 374 083 рубля 22 копейки, в графе «оплачено» указана сумма 124 083 рубля 22 копейки с отрицательным значением (т.е. не оплата не поступила); в графе «сумма кон.» указана сумма 250 000 рублей. При вычитании 374 083,22-250 000=124 083,22 рубля, то есть это и есть та сумма, которая была дозаявлена истцом после оплаты ответчиком 79 912 рублей 64 копейки. Поскольку в расчете сумма 124 083,22 рубля указана в начале периода, указанного в иске для расчета задолженности, то можно сделать вывод, что это непогашенная задолженность предыдущего периода, не заявленного в расчете и исковом заявлении.
 
    В апреле 2011 года ТСЖ «Кристалл» обратилось в Зареченский городской суд Пензенской области о взыскании с Коробициной К.М. задолженности по коммунальным платежам за период с декабря 2008 года по февраль 2011 год в сумме 415 750 рублей 28 копеек. Из них: 374 083 рубля - основной долг, 41 667 рублей - пени, 7 356 рублей 83 копейки - госпошлина. В ходе судебного разбирательства между Коробициной К.М. и ТСЖ «Кристалл» достигнута договоренность об оплате 250 рублей и отказе от иска.
 
    Определением Зареченского городского суда от (Дата) производство по делу было прекращено в связи с отказом от иска. Таким образом, отказываясь от иска, ТСЖ «Кристалл» утратило право взыскания с ответчика оставшейся непогашенной суммы долга в размере 124 083 рубля - основной долг, 41 667 рублей - пени по коммунальным платежам.
 
    При сопоставлении справки по лицевому счету (Номер) и расчета пени за период с марта 2011 года по сентябрь 2012 год, приложенной к исковому заявлению, и справки, приложенной к заявлению об увеличении исковых требований, видно, что разница в суммах составляет 124 083 рубля, что соответствует вышеуказанной сумме.
 
    В двух справках по лицевому счету (Номер) за период с марта 2011 год по сентябрь 2012 год в графе «оплачено» за августа 2011 год проставлена сумма 21 010, 18 рублей, в то время как Коробицина К.М. оплатила 25 000 рублей (кассовый чек приложен). Аналогичная ситуация с платежами за октябрь 2011 год- в справке сумма 11 753, 44 рубля, в действительности оплачено 11 820 рублей, за июнь 2012 года - в справке сумма 5 923, 35 рублей, в действительности оплачено 10 000 рублей. Таким образом, 8 133, 47 рублей не усматриваются в справках ТСЖ «Кристалл», в силу специфического расчета, что может привести к вынесению неправомерного решения.
 
    В справках по лицевому счету (Номер) за период с марта по сентябрь 2012 года указана расчетная площадь объекта 938, 12 кв.м., в то время как в собственности ответчика находилось нежилое помещение общей площадью 930, 6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (Дата). Таким образом, разница в расчетной и фактической площадях составляет 7,52 кв.м., что влечет за собой необоснованное начисление коммунальных платежей и соответственно пени за лишние 7,52 кв.м.
 
    Поскольку представленные ЖСК «Кристалл» справки не содержат формулы начисления коммунальных платежей, то ни ответчику, ни суду не представляется возможным пересчитать суммы начисления исходя из фактической площади 930,6 кв.м., а не 938, 12 кв.м., которую использовал при расчетах истец, что также может повлечь за собой вынесение неправомерного решения.
 
    Отсутствие аргументированного расчета задолженности не позволяет определить причины расхождения сумм за аналогичный период 2009-2012 года.
 
    Ранее ответчиком от ЖСК «Кристалл» была получена справка по лицевому счету (Номер) за период с июля 2008 года по ноябрь 2008 год на 63 211 рублей 83 копейки, включающую в себя сумму 41 605 рублей 17 копеек, взысканную с предыдущего собственника помещения по решению Арбитражного суда Пензенской области от (Дата) за период с января 2008 года по июль 2008 года, и 21 606 рублей 66 копеек - задолженность предыдущего собственника помещения за период с июля 2008 года по ноябрь 2008 года. Эта сумма - 63 211,83 рубля входит в состав сумм по справке и расчету пени за период с декабря 2008 года по февраль 2011 год, которые были приложены к иску ЖСК «Кристалл» в 2011 году, от которого истец впоследствии отказался. Данный пример свидетельствует о практике ЖСК «Кристалл» включать существующие долги в текущие расчеты коммунальных платежей. На основании изложенного, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель ответчика - Пронина Е.А., действующая на основании доверенности, поддержала мнение своего доверителя, просила также в удовлетворении иска отказать, одновременно просила суд о замене ненадлежащего ответчика на ЗАО Банк ВТБ-24, поскольку именно он в настоящее время является собственником недвижимости и несет бремя расходов по содержанию имущества.
 
    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    На основании решения Исполкома Ленинского райсовета (Номер) от (Дата) в многоквартирном жилом доме по адресу: (Адрес), был организован жилищно-строительный кооператив «Кристалл». (Дата) общим собранием членов жилищно-строительного кооператива «Кристалл» был утвержден его Устав.
 
    Пункт 1 ст. 153 ЖК РФ возлагает на граждан обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Статьей 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Пленум высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении от (Дата) (Номер) указал, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
 
    Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Как установлено в судебном заседании Коробицина К.М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес), на основании свидетельства о государственной регистрации права от (Дата).
 
    В соответствии с представленной истцом справкой по лицевому счету (Номер) задолженность по оплате коммунальных платежей, с учетом добровольного погашения ответчиком денежной суммы 74 040 рублей 73 копейки, составляет 124 083 рубля 22 копейки. Таким образом, ответчик не вносит своевременно оплату за коммунальные платежи. Обязанность взимания коммунальных платежей и квартирной платы возложена на ЖСК «Кристалл».
 
    Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт не предоставления коммунальных услуг со стороны истца.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчику как собственнику нежилого помещения были оказаны соответствующие услуги по содержанию дома, исполнителем которых является ЖСК «Кристалл». В связи с чем, между сторонами сложились фактические договорные отношения по обслуживанию нежилого помещения и ответчик в соответствии с нормами действующего законодательства обязан оплатить истцу расходы по оказанию данных услуг.
 
    Проанализировав установленные обстоятельства и требования правовых норм, учитывая при этом, что собственник нежилого помещения обязан ежемесячно и полностью вносить плату за услуги и работы по обслуживанию дома, а также плату за коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей собственности, суд полагает взыскать с ответчика Коробициной К.М. в пользу ЖСК «Кристалл» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и сумму пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и оказанные коммунальные услуги в общей сумме 124 083 рубля 22 копейки.
 
    Довод ответчика о том, что на основании соглашения об отступном от (Дата) она утратила право собственности на недвижимое имущество, требование о взыскании коммунальных платежей должно быть предъявлено к Банку ЗАО «ВТБ 24», которое является собственником недвижимости, суд считает несостоятельным.
 
    Обязанность нести расходы на имущество, находящееся в собственности возникло у ЗАО «ВТБ 24» с момента приобретения права собственности, т.е. только с (Дата). Истцом заявлены требования за период с марта 2011 года по сентябрь 2012 год, когда собственником, на основании свидетельства о государственной регистрации права от (Дата), являлась Коробицина К.М., к которой в настоящее время и предъявлены исковые требования. Иск о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей не выходит за период времени после (Дата), таким образом, является законным и обоснованным.
 
    С учетом удовлетворенной судом суммы исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчицы Коробициной К.М. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 840 рублей 83 копейки.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд -
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ЖСК «Кристалл» в лице ООО «Управляющая компания «Надежда+» к Коробициной К.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Коробициной К.М. в пользу ЖСК «Кристалл» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 124 083 (сто двадцать четыре тысячи восемьдесят три) рубля 22 копейки.
 
    Взыскать с Коробициной К.М. в пользу ЖСК «Кристалл» государственную пошлину в сумме 1 840 (одна тысяча восемьсот сорок) рублей 83 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение десяти дней со дня вынесения решения в мотивированной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено «31» мая 2013 года.
 
            Судья:                                                                                    С.А. Бузаев
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать