Решение от 27 мая 2013 года

Дело № 2-485
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г.Светлоград 27 мая 2013 года
 
    Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,
 
    с участием истца Ферзалиевой Ю.Н.,
 
    представителя ответчика Хелемендик Г.И.,
 
    при секретаре Геря О.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Ферзалиевой Ю.Н. к крестьянскому хозяйству «Хеленг» о признании права собственности на недвижимое имущество
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Ферзалиева Ю.Н. обратилась в суд с иском к крестьянскому хозяйству «Хеленг» о признании права собственности на нежилое здание «Бригадный дом» общей площадью 49,8 кв.м., одноэтажное, литер «Б», расположенное по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации. Участок находится примерно в 10,5 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес:..., секция 3, контуры 13, 101 и нежилое здание «Склад» общей площадью 1329,5 кв.м., одноэтажное, литер «Г», расположенное по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации. Участок находится примерно в 10,5 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес:..., секция 3, контуры 13, 101, свои требования мотивирует следующим.
 
    *** она заключила с крестьянским хозяйством «Хеленг» договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому в её собственность должны перейти нежилое здание «Бригадный дом» общей площадью 49,8 кв.м., одноэтажное, литер «Б» и нежилое здание «Склад» общей площадью 1329,5 кв.м., одноэтажное, литер «Г». Договор со стороны продавца был подписан главой крестьянского хозяйства Хелемендик Л.Н. После заключения договора Хелемендик Л.Н. передала ей все имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на приобретенное имущество, в том числе: постановление главы муниципального образования Прикалаусский сельсовет ... --- от *** «О разрешении строительства бригадного дома и склада на базе крестьянского хозяйства «Хеленг», разрешение на строительство ---, выданного администрацией муниципального образования Прикалаусский сельсовет ... ***, разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного *** администрацией муниципального образования Прикалаусский сельсовет ..., постановление главы муниципального образования Прикалаусский сельсовет ... --- от *** «Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости расположенного по адресу: Ориентир здание администрации. Участок находится примерно в 10,5 км от ориентира по направлению на северо-восток», постановление главы муниципального образования Прикалаусский сельсовет ... --- от *** «Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости расположенного по адресу: Ориентир здание администрации. Участок находится примерно в 10,5 км от ориентира по направлению на северо-восток», заключение Государственного учреждения архитектуры и градостроительства. Впоследствии продавец дополнительно передал мне копию постановления администрации муниципального образования Прикалаусский сельсовет ... --- от *** об уточнении почтового адреса приобретенного мною имущества.
 
    После этого она обратилась в Петровский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... для получения консультации по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное мною имущество. В регистрирующем органе ей сказали, что для государственной регистрации перехода права необходимо присутствие обоих сторон договора. Кроме того, кроме имеющихся у неё документов, необходимо представить акт о выборе земельного участка для строительства с копией решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
 
    После посещения Петровского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии она обратилась к главе крестьянского хозяйства «Хеленг» Хелемендик Л.Н. с устной просьбой явиться в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... для совместной подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, при этом она попросила при себе иметь акт о выборе земельного участка для строительства с копией решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
 
    Однако Хелемендик Л.Н. сообщила, что не сможет предоставить акт о выборе земельного участка для строительства с копией решения о предварительном согласовании места размещения объекта, так как эти документы у неё отсутствуют.
 
    При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества продавец её заверила, что все необходимые правоустанавливающие документы у неё имеются. Именно исходя из этого, она заключила договор продажи и оплатила приобретенное имущество. Отказ представить ей акт о выборе земельного участка для строительства с копией решения о предварительном согласовании места размещения объекта она расценивает как уклонение от проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
 
    Так как ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
 
    Считает, что суд вправе вынести решение о признании за ней права собственности на приобретенное недвижимое имущество по следующим причинам.
 
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Частью 3 данной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    У продавца имеются вышеуказанные правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 250000 кв.м., кадастровый номер земельного участка 26:08:010801:10, на котором построено приобретенное ею недвижимое имущество.
 
    В соответствии с заключением Государственного учреждения архитектуры и градостроительства установлено, что
 
    1) здания выполнены в соответствии с техническим регламентом и СНиП;
 
    2) Объект безопасен для среды жизнедеятельности человека;
 
    3) Объект рекомендован для ввода в эксплуатацию и дальнейшую эксплуатацию.
 
    В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от *** N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Следовательно, в настоящее время единственным признаком самовольной постройки, в отношении приобретенного ею недвижимого имущества является отсутствие акт о выборе земельного участка для строительства и решения о предварительном согласовании места размещения объекта. При этом, акт о выборе земельного участка для строительства, предусмотренный статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации, оформляется до начала строительства объекта, следовательно, в настоящее время оформить вышеуказанный акт не представляется возможным в связи с фактическим строительством спорных объектов недвижимого имущества.
 
    Кроме того, она исполнила все требования действующего законодательства РФ, предъявляемые к договорам купли-продажи недвижимости, а именно:
 
    - выполнено требование статьи 550 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи спорного имущества составлен в виде одного документа и *** подписан сторонами;
 
    - выполнено требование ст. 554 ГК РФ, в соответствии с которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Данные сведения указаны в пунктах 1-3 договора от ***;
 
    - выполнено требование ст. 555 ГК РФ, в соответствии с которой договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Так, в пункте 6 указано, что имущество оценено сторонами в 500000 (пятьсот тысяч) рублей;
 
    - выполнены требования ст. 454 ГК РФ, в соответствии с которой покупатель обязуется оплатить переданный ему товар (уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Денежные средства, в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей я внесла в кассу продавца в день подписания договора, т.е. ***;
 
    - договор купли продажи недвижимого имущества подписан надлежащими лицами. Крестьянское хозяйство возглавляет Хелемендик Л.Н., которая, в соответствии со статьей 17 Федерального закона от *** №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», без доверенности действует от имени фермерского хозяйства, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
 
    - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 556 ГК РФ). Акт приема-передачи недвижимого имущества подписан сторонами договора в день подписания договора продажи недвижимости – ***.
 
    В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Однако сделать это в силу отказа продавца предоставить ей акт о выборе земельного участка для строительства с копией решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка, и, тем самым, уклонения продавцом от проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчика она не может. Поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
 
    В судебном заседании Ферзалиева Ю.Н. настаивала на исковых требованиях и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Хелемендик Г.И. согласился с исковыми требованиями Ферзалиевой Ю.Н. и просил их удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... Поливода И.Н. не возражает против удовлетворения исковых требований Ферзалиевой Ю.Н. и просит дело рассмотреть в отсутствии представителя Петровского отдела с учетом представленного отзыва.
 
    Глава администрация муниципального образования Прикалаусского сельсовета ... Маловичко С.В. просит рассмотреть исковое заявление Ферзалиевой Ю.Н. в отсутствии представителя администрации, возражений против искового заявления не имеется, с исковыми требованиями согласны.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Ферзалиевой Ю.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что *** Ферзалиева Ю.Н. заключила с крестьянским хозяйством «Хеленг» договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому приобрела нежилое здание «Бригадный дом» общей площадью 49,8 кв.м., одноэтажное, литер «Б» и нежилое здание «Склад» общей площадью 1329,5 кв.м., одноэтажное, литер «Г». Договор со стороны продавца был подписан главой крестьянского хозяйства Хелемендик Л.Н. После заключения договора Хелемендик Л.Н. передала Ферзалиевой Ю.Н. все имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на приобретенное имущество, в том числе: постановление главы муниципального образования Прикалаусский сельсовет ... --- от *** «О разрешении строительства бригадного дома и склада на базе крестьянского хозяйства «Хеленг», разрешение на строительство ---, выданного администрацией муниципального образования Прикалаусский сельсовет ... ***, разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного *** администрацией муниципального образования Прикалаусский сельсовет ..., постановление главы муниципального образования Прикалаусский сельсовет ... --- от *** «Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости расположенного по адресу: Ориентир здание администрации. Участок находится примерно в 10,5 км от ориентира по направлению на северо-восток», постановление главы муниципального образования Прикалаусский сельсовет ... --- от *** «Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости расположенного по адресу: Ориентир здание администрации. Участок находится примерно в 10,5 км от ориентира по направлению на северо-восток», заключение Государственного учреждения архитектуры и градостроительства, копию постановления администрации муниципального образования Прикалаусский сельсовет ... --- от *** об уточнении почтового адреса.
 
    В соответствии с заключением Государственного учреждения архитектуры и градостроительства установлено, что
 
    1) здания выполнены в соответствии с техническим регламентом и СНиП;
 
    2) Объект безопасен для среды жизнедеятельности человека;
 
    3) Объект рекомендован для ввода в эксплуатацию и дальнейшую эксплуатацию.
 
    У Ферзалиевой Ю.Н. отсутствие акт о выборе земельного участка для строительства и решения о предварительном согласовании места размещения объекта. При этом, акт о выборе земельного участка для строительства, предусмотренный статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации, оформляется до начала строительства объекта, следовательно, в настоящее время оформить вышеуказанный акт не представляется возможным в связи с фактическим строительством спорных объектов недвижимого имущества.
 
    Ферзалиева Ю.Н. исполнила все требования действующего законодательства РФ, предъявляемые к договорам купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи спорного имущества составлен в письменной форме и *** подписан сторонами, денежные средства, в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей Ферзалиева Ю.Н. внесла в кассу продавца в день подписания договора, недвижимость передана, а поэтому, суд находит требования Ферзалиевой Ю.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.218, 222 ГК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Феразалиевой Ю.Н. право собственности на нежилое здание «Бригадный дом» общей площадью 49,8 кв.м., одноэтажное, литер «Б», расположенное по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации. Участок находится примерно в 10,5 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес:..., секция 3, контуры 13, 101 и нежилое здание «Склад» общей площадью 1329,5 кв.м., одноэтажное, литер «Г», расположенное по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации. Участок находится примерно в 10,5 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес:..., секция 3, контуры 13, 101.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.
 
    Судья -