Дата принятия: 27 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2013 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Александровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисовой В.А. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Приволжского района Астраханской области, администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Астраханской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, а также, как пережившая супруга получила у нотариуса свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок в целом. В настоящее время она намерена произвести государственную регистрацию права собственности, но не имеет возможности, так как жилой дом был реконструирован, а именно был возведен пристрой, в результате чего увеличилась общая площадь дома. В свидетельствах о праве на наследство по закону и о праве собственности общая площадь указана <данные изъяты> кв.м., а после реконструкции общая площадь стала <данные изъяты> кв.м.. Поскольку реконструкция дома была выполнена самовольно, возникла необходимость обратиться в суд. Реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, соответствует требованием строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям. В связи с чем, просила суд признать право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Борисова В.А., будучи надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации МО «<данные изъяты>» Астраханской области А.М. Нургалиева, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, будучи надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку реконструкция истцом была выполнена самовольно, без получения разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Представитель ответчика – администрации МО «<данные изъяты>» Приволжского района Астраханской области, будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Представитель третьего лица Приволжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представили письмо с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по существу заявленных требований не представили.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Борисова В.А., являясь наследником первой очереди, приняла наследство мужа, что подтверждается материалами наследственного дела.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Приволжского района Астраханской области ФИО6 было выдано Борисовой В.А. свидетельство о праве на наследство по закону №. Наследство состоит из 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 долю жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Также ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Приволжского района Астраханской области ФИО6 было выдано Борисовой В.А. свидетельство о праве собственности №, которым удостоверено, что Борисовой В.А., являющейся пережившей супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Однако, оформить свое право собственности на жилой дом Борисова В.А. не может, поскольку самовольно, без получения разрешительной документации, в доме была произведена реконструкция, а именно, возведена из керамзитобетонных блоков кухня, в результате чего увеличилась общая площадь дом и составила <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому паспорту №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 61,6 кв.м..
Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания, после реконструкции, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям <данные изъяты> «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения.», <данные изъяты> «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также <данные изъяты> «Пожарная безопасность зданий и сооружений». После реконструкции дом пригоден к эксплуатации как жилой.
Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Камызякском и Приволжском районах следует, что реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует требованиям <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и <данные изъяты> «Изменения и дополнения № к <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению Астраханского областного отделения «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям <данные изъяты> «Градостроительство. Перепланировка и застройка городских и сельских поселений».
Согласно сообщению администрации МО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом соответствует красным линиям застройки <адрес>.
Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, принадлежит на праве собственности Борисовой В.А.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поскольку в судебном заседании установлено, что самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности; суд считает исковые требования Борисовой В.А. о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Что касается возражений администрации Муниципального образования «<данные изъяты>», то само по себе отсутствие разрешительной документации у истца на реконструкцию жилого дома не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Если бы имелось разрешение на реконструкцию, имелась составленная в установленном порядке проектная документация, реконструированный жилой дом не являлся бы самовольной постройкой, и признание права собственности на него не требовало бы судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Борисовой В.А. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Приволжского района Астраханской области, администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Астраханской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Борисовой В.А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате. Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2013 г.
Судья Л.И. Бавиева
