Решение от 27 мая 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 мая 2013 года Поселок Нижний Ингаш
 
 
    Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующей судьи Бондаренко Г.В.,
 
    при секретаре Ботяновской Е.В.,
 
    с участием истицы Мосиенко Т.А., её представителя Белоусовой И.П., ответчицы Хазиевой Л.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосиенко Т. А. к Хазиевой Л. И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на земельный участок,
 
Установил:
 
    Мосиенко Т.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в части земельного участка, расположенного под жилым домом по тому же адресу и надворными постройками, а также о признании недействительной записи о государственной регистрации права от (дата) № о регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> в части земельного участка расположенного под жилым домом по тому же адресу и надворными постройками мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Жилой дом приобретен ею у ответчицы, по договору купли-продажи жилого дома от (дата), зарегистрированного в Иланском межрайонном филиале ГУЮ Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края (дата) № регистрации №. П.1 указанного договора определяет, что приобретенный ею жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся у Продавца в пользовании. При заключении договора-купли продажи правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлялись и в соответствии с договором, в собственности у неё находится жилой дом, а земельный участок находится в пользовании. В течение периода пользования земельным участком она платила земельный налог. С целью получения в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, в (дата) году ею были заказаны работы по межеванию земельного участка, при проведении работ по межеванию, было установлено, что в кадастровом паспорте земельного участка от (дата) земельному участку, расположенному по адресу<адрес> присвоен кадастровый номер № площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, вид права - пожизненное наследуемое владение, правообладателем значится Ляхова Н.Е.. После смерти Ляховой Н.Е в наследство на жилой дом вступила ее дочь Хазиева Л.И. (ответчица), у которой после вступления в наследство истицы и был куплен жилой дом по адресу <адрес>. В соответствии с п.З ст.552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком, следовательно, после государственной регистрации договора купли-продажи (дата) к ней перешло право пользования указанным земельным участком. После приобретения жилого дома в соответствии с актом выбора и обследования земельного участка под строительство от (дата) и архитектурно-планировочным заданием на земельном участке по адресу<адрес>, были возведены надворные постройки: летняя кухня и баня. Однако ответчица, по истечении 11 лет после продажи жилого дома вступает в наследство на спорный земельный участок, регистрирует право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с последующей перерегистрацией права пожизненного наследуемого владения на право собственности. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ответчице, право собственности зарегистрировано (дата) №. Учитывая, что распоряжение земельным участком принадлежащим землевладельцу на праве пожизненного наследуемого владения не допускается, а право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке возникло у истицы (дата), т.е. до вступление в действие земельного кодекса, истица, в соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ имеет право на предоставление земельного участка под объектом недвижимости в собственность. Однако реализовать свое право не может в связи с регистрацией права собственности на весь земельный участок, в том числе и под объектом недвижимости, за Хазиевой Л. И..
 
    В судебном заседании истца Мосиенко Т.А. исковые требования уточнила, просит суд признать отсутствующим зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Хазиевой Л. И. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия,<адрес>, прекратив соответствующую запись в ЕГРП № от (дата) и признать за Мосиенко Т. А. право собственности на данный земельный участок по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчица Хазиева Л.И. в судебном заседании с исковыми требованиями Мосиенко Т.А. не согласилась, поскольку считает, что она является собственником спорного земельного участка, который перешел в порядке наследования от её матери Ляховой Н.Е., изначально на праве пожизненного наследуемого владения и пользования, на основании свидетельства о праве на наследство от (дата), а затем в соответствии с земельным законодательством она переоформила спорный земельный участок в собственность и зарегистрировала право в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации № (дата). При этом считает, что истица может приобрести право собственности на спорный земельный участок лишь выкупив его у неё по договору купли-продажи, поскольку в настоящее время она является его собственником, а при купле-продаже жилого дома, земельный участок не передавался. В удовлетворении требований Мосиенко Т.А. просит отказать в полном объеме.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее Управление) будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания представителя в суд не направило, согласно поданным возражениям считает что Управление в споре о признании права собственности на спорный земельный участок является ненадлежащим ответчиком, поскольку Управление не является и не может являться субъектом материальных правоотношений, связанных с правами и сделками не недвижимое имущество, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, а значит не является стороной по оспариваемым правам и сделках, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края. В с вязи с чем, в удовлетворении заявленных требований к ним просит отказать.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели Э., П., П., П. показали, что ответчица при продаже жилого дома передавала не только дом, но и земельный участок фактически, поскольку именно она показала его границы и на протяжении десяти лет никаким образом не заявляла на него свои права; как только истица решила оформить землю в собственность, так ответчица сделала это вперед и предложила выкупить его вновь.
 
    Выслушав участников процесса; исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    -в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке;
 
    -в соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ от 21.07.97 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в законную силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом;
 
    -в силу п. 1 и 3 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята под этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости;
 
    -согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащей другому лицу имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, введенного в действие ФЗ от 25.10.01 года;
 
    -п.п. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
 
    -в силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.01 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность;
 
    -согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом;
 
    -(дата) между ответчицей и истицей заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого Хазиева Л.И. продала, а Мосиенко Т.И. купила жилой дом на праве собственности по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся у продавца в пользовании; на указанном земельном участке также расположены: два сарая, баня, две стайки, уборная, навес, предбанник, ворота, ограждение, что подтверждается выпиской из технического паспорта домовладения; при этом в договоре указано, что отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выданного нотариусом Нижнеингашского района Красноярского края, при этом со слов ответчицы наследодателем являлась её мать Ляхова Н.Е.; указанный договор купли-продажи зарегистрирован ГУЮ Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края» Иланский межрайонный филиал (дата) № регистрации №, что подтверждается копией указанного договора;
 
    -согласно техническому паспорту на указанный жилой дом по состоянию на (дата) в описание
 
    объекта недвижимости по адресу <адрес> входит жилой дом, навес, стайка, стайка, сарай, сарай, баня, предбанник, уборная, ворота, ограждение, что подтверждается его копией;
 
    -постановлением от (дата) Нижнеингашского поселкового совета Ляховой Н. Е. (дата) выдано свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком <данные изъяты> га жилого <адрес> по адресу <адрес> №, что подтверждается копией свидетельства;
 
    -согласно кадастровой выписки о земельном участке от (дата) № с кадастровым номером № местоположением по адресу<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. правообладателем является Ляхова Н.Е., вид права пожизненное наследуемое владение, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;
 
    -(дата) Нотариусом Нижнеингашского нотариального округа Красноярского края истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество Ляховой Н. Е., умершей (дата), которое состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком под №, находящимся по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, при этом земельный участок принадлежал наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения на основании решения Нижнеингашского поселкового Совета народных депутатов от (дата) без номера, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным (дата) Нижнеингашским поселковым Советом Нижнеингашского района Красноярского края; указанное подтверждается копией свидетельства о праве на наследство;
 
    -право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок ответчицей зарегистрировано в ЕГПР на недвижимое имущество и сделок с ним (дата), запись регистрации №, а затем истицей зарегистрировано право собственности на спорный земельный в ЕГПР на недвижимое имущество и сделок с ним (дата), запись о регистрации №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской и ЕГРП.
 
    Таким образом, исходя из обстоятельств установленных судом, с учетом положений п.1 и 3 ст.552, п.1 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ, п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от (дата) N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" суд считает доводы ответчицы о том, что поскольку она в настоящее время является собственником спорного земельного участка, а спорный земельный участок при купле-продаже жилого дома истице не передавался, то приобретение права собственности истицей на него возможно лишь путем выкупа ошибочными, поскольку не соответствуют указанным положениям гражданского и земельного законодательства РФ. Так Хазиева Л.И., вступив в наследство после смерти её матери Ляховой Н.Е. на жилой дом с надворными постройками (указанное обстоятельство сторонами не оспаривается), находящийся по адресу <адрес> и находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, при этом Ляхова Н.Е. при жизни владела данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного (дата) Нижнеингашским поселковым Советом Нижнеингашского района Красноярского края, согласно которого свидетельство выдано на земельный участок <адрес> передав данный жилой дом Мосиенко Т.А. по договору купли-продаже, вступив в наследство на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., оставшийся после смерти её матери Ляховой Н.Е., который в свою очередь был предоставлен наследодателю как земельный участок жилого <адрес>, и оформив на него право собственности, обязана была в силу п.1 и 3 ст.552, п.1 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ, п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" передать права на земельный участок истице Мосиенко Т.А. в том же объеме, то есть в размере <данные изъяты> кв.м. так, как при купле-продаже жилого дома с надворными постройками истица приобрела право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком в порядке правопреемства в том же объеме, что и прежний собственник жилого дома - продавец по договору купли-продажи ответчица Хазиева Л.И., однако ответчица лежащей на ней обязанности не выполнила, тем самым нарушила право истицы на приобретение права пожизненного наследуемого владения, а затем и права собственности на спорный земельный участок в связи с приобретением жилого дома с надворными постройками, находящемся на спорном земельном участке. Учитывая изложенное, исковые требования Мосиенко Т.А. к Хазиевой Л.И. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В месте с тем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не является надлежащим ответчиком по спорному правоотношению, поскольку не является и не может являться субъектом материальных правоотношений, связанных с правами и сделками на недвижимое имущество, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, а значит, не является стороной по оспариваемым правам и сделках, и лишь осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Мосиенко Т.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на спорный земельный участок следует отказать.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Мосиенко Т. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отказать.
 
    Исковые требования Мосиенко Т. А. к Хазиевой Л. И. удовлетворить.
 
    Признать отсутствующим зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Хазиевой Л. И. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия,<адрес>, прекратив соответствующую запись в ЕГРП № от (дата) и признать за Мосиенко Т. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия,<адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Председательствующая: